Будинок починається з землі

Будівництво будинку починається з вибору місця забудови. «Добра» земля дарує її обробляти, людині хороший урожай, а помилки при виборі ділянки можуть звести нанівець всі мрії. Дитинство багатьох сьогоднішніх кандидатів у домовласники пройшло на бабусиних шести сотках, звідси дитячі мрії, які в зрілості оформилися в плани.

Але в часи садівничого буму 70-80-х років минулого століття такої серйозної проблеми, як вибір ділянок, не існувало. Городяни брали все, що їм давали, расхвативая наділи по шість соток в болотах «ядерного пояса» на 101-му кілометрі. Саме там сьогодні розташовані багатотисячні дачні масиви. А так як землі розподілялися між підприємствами і відомствами, садівник не відчував себе самотнім, бо поруч освоювали свої частки гектара колеги. Садівництва були одним з найбільш вдалих «національних проектів» XX століття. Садівники виконували продовольчу програму, вирощуючи на 60-му градусі північної широти не тільки картопля, а й дині з баклажанами, відпочивали від міських комуналок, ну а бабусі й дідусі прагнули на пенсію, щоб вирощувати не тільки огірки, а й онуків. А ще, пам'ятається, у школі, на заняттях з цивільної оборони пояснювали, що у разі загрози нападу противника уроки скасують і ми поїдемо у вантажівках і автобусах на 101-й кілометр. На дачу.

Сьогодні в лісах 101-го кілометра влаштувалися не тільки садівництва, а й дуже затишні (у проектах і на рекламних картинках) котеджні селища. Причому на практиці вони найчастіше являють собою незабудовані ділянки, об'єднані загальним генпланом (про купівлю ділянки в такому масиві ми будемо розмовляти з юристом на с. 50). Але є питання, які виходять далеко за рамки юридичних.

Перш ніж будувати дім, вибери сусіда. Це не просто народна мудрість, а одне з найважливіших правил майбутнього домовласника. У більшості районів заміської забудови історично склалося «професійно-територіальний» розподіл зберігся і до цього дня. З минулого прийшли до нас садівництва галузеві (всілякі «міліцейські», «Антракт», «Культура», «Архітектор» ...), «відомчі» (з ядром, що являють собою активістів будь-якого процвітаючого підприємства). Пропозиції будинків і ділянок у таких масивах рідко зустрічаються на ринку нерухомості. Голови подібних товариств і кооперативів зазвичай прагнуть пропонувати ділянки «своїм». У деяких, кажуть, багаторічні черги охочих купити дачу.

Напевно, в недалекому майбутньому ми повернемося до такого укладу дачного життя. Пропонуючи ділянку землі в котеджному селищі, забудовник використовує в рекламі обтічні фрази на кшталт «однорідне соціальне середовище», «гідні сусіди», а часом ще цікавіше: «селище для успішних людей» (дайте мені хоч краєм ока на них подивитися!). У результаті за чотириметровими парканами сусідять академік і бандит, банкір і прокурор. І нудяться бідолахи, що в гості не до кого піти. А якщо раптом у бандита веселе свято зі стріляниною? ..

Між тим дарую ідею лендлордам і девелоперам: загляньте на найближче містоутворююче підприємство, і запропонуйте його представникам створити дачний кооператив на вашій землі. Причому цим підприємством може бути не обов'язково завод, а, наприклад, успішне ЗМІ, установа культури, банк ... У будь-якій процвітаючої організації є люди, не тільки мріють про власну дачі, а й готові втілити свою мрію в реальність. Запропонуйте «першопроходцям» ділянки з хорошими знижками - це окупиться.

У соціально-професійно-однорідному дачному колективі людині з активною життєвою позицією є про що поговорити з сусідами. Крім того, побутові та організаційні питання дачного господарства там теж вирішуються значно легше. Наприклад, перед аморфної соціально однорідної середовищем людині не соромно бути неплатником пайових внесків або запустити ділянку, заростають бур'яном. Перед «своїми» буде соромно. А якщо на сусідній дачі живе безпосередній начальник? Так на природі ще й надбавку до зарплати можна попросити ... Ясна річ, що в процесі спільного освоєння хто-небудь з «потрібних людей» свою ділянку продасть. Але девелоперу і це буде на користь: сарафанне радіо (коли власники ділянок самі підбирають собі сусідів) стане для нього найкращою рекламою. А заодно першим кроком до формування однорідної соціально-професійного середовища. І коли у нас з'явиться селище банкірів, квартал «силовиків», дачний кооператив музикантів, журналістське село, котеджне містечко спортсменів, освоєння котеджних передмість піде зовсім іншими темпами.

Але не треба сприймати все буквально. Якщо ви не спортсмен, а вболівальник - вам в спортивному містечку теж місце знайдеться.

Філіп УРБАН, головний редактор
http://www.zagorod.spb.ru