Брати Ананьєви забудують котеджами понад 500 га

«Промзвязокнерухомість» (ПСН), підконтрольна Олексію та Дмитру Ананьєвим, визначилася зі стратегією розвитку на ринку житла. У найближчі роки девелопер планує відмовитися від висотного будівництва, зосередившись на котеджних проектах в Московській області.

На 530 га ПСН розраховує звести близько 320 тис. кв. м заміської нерухомості. Підмосковна експансія девелопера, за підрахунками експертів, може зажадати до 1 млрд дол інвестицій.

Про корекції стратегії розвитку на найближчі три-п'ять років РБК daily розповів віце-президент з управління земельними активами ПСН Сергій Глєбов. До кризи компанія заявляла про плани зайнятися висотним будівництвом в області. У 2007 році мова йшла про забудову 222 га в Сонячногірському районі: планувалося звести близько 1,5 млн кв. м багатоповерхових будинків, інвестувавши в проект 1,5 млрд дол Однак ринкова ситуація в 2008-2010 роках внесла свої корективи в плани всіх девелоперів, і нинішня стратегія компанії не передбачає багатоповерхового будівництва.

«У нас великі плани на заміському ринку, - стверджує пан Глєбов. - Вже зараз у роботі знаходиться 130 га, в найближчі роки ми запустимо девелоперські проекти на території 400 га ». Сьогодні ПСН реалізує два проекти на 35 га: «Владичіно» (Ленінградське напрямок) і «Ніколо-П'ятницьке» (П'ятницьке шосе). «У найближчий місяць ми відкриємо продажу в котеджному селищі« Трелі »(село Брехово), де плануємо забудувати 23 га, а 12 га продати без підряду», - додає пан Глєбов.

У найближчі три роки ПСН має намір збільшити масштаби експансії на ринок Підмосков'я. За словами пана Глібова, компанія готує низку проектів на землях загальною площею 208 га на Ленінградському напрямку. Там планується побудувати 112,8 тис. кв. м. Ще 137,2 тис. кв. м ПСН зведе на 200 га на Новоризькому напрямку, в 50-65 км від МКАД. «У найближчі три роки ми плануємо побудувати 320 тис. кв. м заміського житла », - говорить співрозмовник РБК daily.

Г-н Глєбов додає, що сьогодні компанія реалізує проекти в економ-класі. «Такий тип будинків найбільш затребуваний», - пояснює він. У той же час компанія збирається запропонувати проекти бізнес-і преміум-класу.

Розмір фінансування котеджного будівництва ПСН не розкриває. Директор департаменту заміської нерухомості Penny Lane Realty Дмитро Цвєтков оцінює необхідний обсяг інвестицій в 280-300 млн дол (у разі реалізації проектів в економ-сегменті). «Витрати на будівництво 320 тис. кв. м малоповерхового житла орієнтовно складуть 200-220 млн дол На облагороджування ділянки буде потрібно ще близько 80 млн дол », - пояснює експерт.

У загальній складності обсяг інвестицій з урахуванням створення всієї необхідної соціальної інфраструктури може перевищити 1 млрд дол, підрахував керуючий партнер «Міель - Заміська нерухомість» Володимир Яхонтов. Сума може і зрости, у разі якщо девелопер вирішить реалізовувати складні елітні проекти.

Сьогоднішній курс забудовника на недорогі котеджі учасники ринку називають вірним. «Економ-клас найбільш затребуваний сегмент на ринку заміської нерухомості, - говорить керівник офісу« Варшавський »компанії« Інком-Нерухомість »Наталія Бєлова. - За рівнем попиту цей ціновий сегмент охоплює 75% угод ». За словами директора департаменту розвитку бізнесу Rodex Group Геннадія Теряєва, продажу в економ-класі в 10 разів вище, ніж у бізнесі і елітці.

Найбільш затребуваними, на загальну думку учасників ринку, будуть проекти на Новій Ризі. «Традиційно цей напрям займає лідируюче положення на ринку заміської нерухомості як за частиною пропозиції (20% від усього ринку), так і в частині попиту (21%)», - говорить пані Бєлова. Що стосується Ленінградського напрямку, то до тих пір, поки не буде вирішено транспортне питання, перспектив у нього немає, заявляє пан Теряєв. У той же час пан Яхонтов вважає, що «ініціативи з будівництва швидкісного шосе піднімуть ліквідність проекту».

www.zagorodna.com