Більшість киян не поспішають на ринок нерухомості

Два головні чинники, які слід враховувати при виборі житла, - це розташування і ціна.
Саме на них вказали кияни, опитані консалтинговою компанією "Реалекспо". Однак пізнання в даній області у киян більше теоретичні, більшість людей явно не планують найближчим часом перебиратися на нову квартиру. Інакше б вони звернули увагу не тільки на настільки очевидні, що обчислюються за допомогою простої логіки фактори, але й на не менш важливі, такі як репутація забудовника (ріелторського агентства) і можливість взяти кредит.

Перший цікавий момент, який звертає на себе увагу - учасники опитування не віддали пріоритет ні новобудовам, ні вторинці. Аудиторія розділилася рівному навпіл, відповідаючи на питання про те, яка квартира здається їм краще - в новобудові або на вторинному ринку? Коментуючи свою позицію, що вибрали новобудови респонденти говорили про сучасних планировках і економії при купівлі (споруджуване житло дешевше готового). Їх опоненти заявляли, що вторинні квартири купувати безпечніше, оскільки вони вже побудовані, «заморожування» їм не загрожує, та й розташовані вони в приємних обжитих районах міста. Аргументи обох сторін, зауважимо, цілком справедливі і свідчать про те, що кияни інформовані про основні проблеми ринку нерухомості.

Другий цікавий момент - більше третини опитаних не хочуть займатися підбором житла особисто, і хотіли б, щоб ці турботи взяла на себе друга половина. В 22,5% випадків - це чоловік, 14,7%, - дружина.

Правда, досить солідна група, друга за кількістю респондентів - 27,5% - заявила про те, що таким важливою справою слід займатися дружно всією сім'єю. Група в 13,8% зібрала учасників опитування, що мають дорослих дітей, і вони доручили б це важлива справа молодому поколінню. А 12,7% киян поки ще не мають життєвого досвіду і вважають, що це зона відповідальності їх батьків. 8,8% не змогли визначитися, стали б вони кому-або доручати таку відповідальну справу чи ні.

Далі учасникам дослідження запропонували назвати найбільш важливі критерії, згідно з якими вони обирали б собі нову квартиру. Перше місце кияни віддали розташування, на користь цього критерію висловилися 33,5%. До речі, попутно з'ясувалося, що більшість хотіла б мати квартиру аж ніяк не в центрі, а в зеленому обжитому районі без промислових підприємств зі «свого» станцією метро. Друге місце зайняла ціна (21,6%), третє місце практично з однаковим результатом розділили три фактори - планування (11,9%, в основному люди хотіли б простору квартиру), інфраструктура (11,9% ще раз підкреслили, що важливий транспорт, а також школи, садки, поліклініки і магазини) і тип будинку (11,5%, перевагу в основному віддавалася старим добрим «сталинкам»). За 3,5% набрали позиції «можливість взяти кредит» і «репутація забудовника або агентства нерухомості».

Отже, народ висунув правильні, але що лежать на поверхні вимоги. Безперечно - місцерозташування і ціна - основні критерії вибору, їх завжди відзначають ріелтори. Та й рекламні оголошення будуються за принципом «що, де, скільки коштує». Однак є більш тонкі речі, на що звернули увагу небагато. Тільки 7% опитаних відзначили, що для них велике значення має можливість взяти кредит, а також - бездоганна репутація продавця. Ці люди явно «копають глибше» інших, вони, як мовиться, «в темі» - або збираються купувати щось, або недавно цим займалися.

Про те, що більшість опитаних киян явно не поспішають на ринок нерухомості, свідчать і відповіді на попередні питання: реальний покупець не стане перекладати відповідальність на інших членів сім'ї, так і в сучасних серіях будинків і технології будівництва розбереться грунтовніше («сталінки» - це, звичайно, добре, але якісне житло представлено не тільки ними).

Так що в цілому народ в курсі, що і як треба вибирати, але очевидно, що найближчим часом він цим займатися не збирається. Існує поширена експертна оцінка, згідно з якою на ринок житла виходять приблизно 10-12% населення. Це люди, які знаходяться в активному пошуку укладають угоди. Є й інші широко відомі характеристики українського споживача: приблизно 10% населення можуть дозволити собі взяти іпотеку, а третину - до 40 років живе з батьками. В опитуванні 7% аудиторії проявили якості «реального покупця».

Всі ці цифри говорять про те, що мало хто може дозволити собі розкіш поліпшення житлових умов. Причина зрозуміла - невідповідність високих цін на житло і скромних доходів населення.
Купити квартиру «з нуля», не маючи хоч якого-то початкового старту у вигляді старого житла, придбаного ще старшим поколінням, звичайному киянину практично неможливо. Причини цього явища, в остаточному підсумку, впираються в глобальні економічні проблеми країни.

Крім того, люди побоюються і обманів при угодах, і неприємних сюрпризів від будівельних компаній.

З іншого боку, те, що люди кілька поверхнево, але все-таки досить грамотно орієнтуються в загальних проблемах ринку нерухомості, говорить про те, що тема придбання житла для них зовсім не чужа, час від часу вони приміряються до квартир і цінами, так і такі розмови між собою ведуть. Очевидно, сподіваються, що життя може змінитися в кращий бік. Може, і не цілої країни відразу, але хоча б у конкретної сім'ї.
www.zagorodna.com