Без іноземців ціни на житло в Англії не досягнуть докризового рівня

За підсумками першого кварталу 2011 року житлова нерухомість в Англії подорожчала в середньому на 1,6%. Приріст цін аналітики пов'язують, з одного боку, з переміщенням капіталів з країн Близького Сходу та СНД, з іншого - з ростом купівельної спроможності з боку високооплачуваних британців.

Фахівці компанії Ashton Rose вважають, що на підвищення цін вплинув цілий ряд факторів. По-перше, на початку року традиційно виплачуються річні бонуси, тому попит з боку високооплачуваних фахівців сектору послуг залишався досить високим. По-друге, політична напруженість у країнах Близького Сходу та Північної Африки спонукала заможних близькосхідних бізнесменів активніше інвестувати в нерухомість Англії. Нарешті, спостерігався значний відтік капіталу з країн СНД, що створило додаткові стимули для збільшення цін.

Ситуація на ринку нерухомості Лондона, за оцінками Ashton Rose, залишається більш сприятливою порівняно c становищем на ринку Англії в цілому. Згідно з останніми звітами, ціни на нерухомість в столиці виросли на 4,3% за підсумками першого кварталу і на 2,2% в річному численні. Для порівняння: аналогічні показники для Англії склали: +1,6% і -0,8% відповідно. При цьому по деяких районах Лондона (City of Westminster, Kingston-upon-Thames, Camden, Wandsworth) квартальне зростання склав від 6,0% до 13,6%.

Тим не менш, високий рівень безробіття та зростаюча інфляція в найближчі два роки зроблять негативний вплив на ринок нерухомості Англії. На думку експертів Ashton Rose, передкризовий рівень цін може бути досягнутий виключно за рахунок попиту з боку іноземних інвесторів.

www.zagorodna.com