Банки не хочуть брати участь в іпотечній програмі Януковича

Один із способів зацікавити банки - надавати в заставу під іпотеку землю і об'єкт будівництва.

У нинішніх умовах навіть великі банки не зможуть під державну програму іпотеки знизити ставки до 16% річних. Про це заявили учасники та експерти ринку в ході круглого столу, який проводив портал 3Doma.ua в Прес-центрі Інформаційного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Київ, вул. Шамрила, 23).

"З початку року ефективна ставка за іпотечними кредитами знизилася на 1-1,5%. До кінця другого кварталу вона може знизитися ще на 0,5%. Але під 16% річних банкам все одно зараз не вигідно давати кредити. Ситуацію може змінити введення дворівневої іпотечної програми, якщо це відбудеться, то кредити можуть видавати навіть під 8% ", - відзначає керівник напрямку іпотечного кредитування АТ Астра Банк Станіслав Мошкін.

Президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко додав, що під 16% річних населення кладе заощадження на депозити, тому комерційні банки не стануть видавати кредити під озвучену процентну ставку. "В цьому випадку, цілком можливо, кредитування буде" покладено на плечі "підконтрольних державі банків", - підкреслив він.

Один із способів зацікавити банки - надавати в заставу під іпотеку землю і об'єкт будівництва, вважає голова правління ПАТ Агентство з рефінансування житлових кредитів Сергій Волков.

"Банки будуть більше уваги приділяти іпотеці і стануть більш згідливі щодо процентних ставок, коли вони отримають заставу у вигляді самої будівлі і землі", - зазначив він.

У свою чергу, виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації Павло Матіяш вважає, що банки візьмуть участь у програмі лише у випадку, якщо держава дасть чіткі гарантії виплати компенсації. "Уряд змінюється часто, а люди залишаються. Держава має дати гарантію, що гроші на програму будуть виділятися і в наступних роках, а не тільки в цьому році", - заявив експерт.

Нагадаємо, забудовники в Києві не будуть продавати квартири по 7 тис. грн. за кв.м, як це передбачає державна програма іпотеки.

"Середня собівартість квадратного метра в Києві 4,8-5,6 тис. грн., До цього варто додати плату за приєднання до мереж, ПДВ, Пенсійний фонд, соцпай і т.д. В результаті ми отримаємо цифру на порядок більше 7 тис . грн. Наші об'єкти, які ще не здані в експлуатацію, продаються з витрати 9 тис. грн. за кв. м. Після здачі будинку ця цифра зростає на 500 грн. за кв. м ", - сказав власник компанії-забудовника житлового комплексу Чайка ТОВ Омокс Олексій Кулагін.

На думку генерального директора ТОВ Еверест плюс Ігор Цаленчук, програма державної іпотеки, якщо і буде цікава столичним забудовникам, то лише для об'єктів, будівництво яких тільки починається.

Нагадаємо також, влада готова з травня почати реалізацію програми державної іпотеки. Порядок житлового кредитування під 3% напередодні був узгоджений Кабінетом міністрів. У програмі можуть брати участь українці без вікових обмежень, зареєстровані на квартирному обліку, виплати по іпотеці для яких будуть становити не більше 40% місячного доходасемьі. У той же час, доходи учасників програми не повинні перевищувати п'ятикратного розміру середньої зарплати на одного члена сім'ї.
www.zagorodna.com