Банкам не потрібна заміська іпотека

Заміська іпотека займає в загальному обсязі угод на кредитні гроші 2-3%, підрахувало АІЖК. За іншими, більш оптимістичними оцінками - це 5%, - говорить Роман Строілов, директор департаменту Penny Lane Realty.

70% банків, що займаються іпотекою, видають кредити на покупку заміської нерухомості, - підраховує Ірина Кажікіна, керівник іпотечної служби «Релайт-нерухомість», але стандартні продукти мають у своїх лінійках лічені одиниці: BSGV, Росевробанк, Газпромбанк, Уралсиб та ін.

Інші, як наприклад, Ощадбанк, Сельхозбанк, Nordea, пропонують гроші на купівлю взагалі житла, куди (за бажанням кредитора) можуть бути віднесені і заміські будинки. ВТБ24, за словами його віце-президента Георгія Тер-Аристокесянц, здійснює подібне кредитування «тільки у форматі індивідуальних угод». Стандартного продукту по заміській іпотеці у банку немає навіть в опрацюванні, повідомила прес-служба.

Банкам нецікавий цей продукт, особливо якщо мова йде про іпотеку споруджуваних котеджів - вони вважають за краще займатися стандартними і більш зрозумілими програмами, навіть кредитуванням новобудов, - визнає Роман Строілов: «Ми приходимо до них з розрахунками і потенційними клієнтами (які готові і на підвищені ставки) , але зазвичай отримуємо відмову ».

Віце-президент банку «Жилфинанс» Дмитро Шапочкін пояснює, чому банкіри побоюються давати гроші на купівлю ділянок або будівництво заміських будинків: їм вкрай складно оцінити реальну вартість об'єкта. «У разі похибки при оцінці вартості застави, наявність прихованих дефектів в об'єкта застави, низької ліквідності забезпечення і т.п. ризики кредитора збільшуються, - говорить Шапочкін. - З огляду невеликої кількості, а часом у зв'язку з повною відсутністю об'єктів-аналогів, існує велика похибка в об'єктивній оцінці будинку із земельною ділянкою ». У випадку дефолту позичальника в «активі» у кредитора може виявитися неліквідний об'єкт.

Заміська нерухомість, на відміну від міської квартири, вважається майном далеко не першої необхідності, що в більшості своїй служить підставою небажання клієнта погашати іпотеку, якщо виникають якісь складнощі.

«Покупцеві простіше не платити кредит і залишитися без котеджу, ніж напружувати сили, мізки і зв'язку для вирішення проблеми заборгованості за кредитом», - пояснює юрист «Першого столичного юридичного центру» Олег Сухов. «Велика частина клієнтів - це власники або" пайовики "бізнесу, підприємці, які не хочуть демонструвати реальні доходи. У банк приносяться довідки 2-ПДФО, де вказані 10 000 руб. на місяць », - додає Сергій Цивін, керівник офісу« Проспект Вернадського »компанії« Інком-Нерухомість ».

Кредит під заставу землі отримати і зовсім мало реально. «Основна маса пропозиції на заміському ринку зараз - ділянки без підряду або з підрядом. Це означає, що на початковому етапі будівництва нового селища (коли, власне, і звертаються за кредитом більшість позичальників) заставний об'єкт являє собою ділянку землі без будови, а часто - і без підведених комунікацій. Банкам складно провести якісну оцінку заставної вартості кредитованого об'єкта, тому ризики ростуть, а бажання банку кредитувати - знижується », - пояснює Дмитро Гордов, виконавчий директор девелоперської групи« Інтегра ».

За оцінкою «Інком-Нерухомості», близько 30% покупців на заміському ринку зараз намагаються отримати кредит. «А бажання взяти іпотеку є взагалі у кожного другого, однак банки схвалюють не більше 5% позичальників», - говорить Цивін. Ігор Заугольніков, директор департаменту маркетингових комунікацій Rodex Group, розповів, що в 2010 р. обсяг іпотечних угод у компанії склав 5% від загального числа продажів (проти 25% у 2008 р.), в 2011 р. щомісячно в середньому відбувається одна угода з залученням іпотечного кредитування: «в наявності певний спад».

www.zagorodna.com