Андрій Вавриш - про ринок нерухомості

16.06.2020 00:15
Як змінюються політичні ризики для бізнесу, коли твій друг втрачає пост глави Офісу президента? Директор девелоперської компанії SAGA Development Андрій Вавриш - про ринок нерухомості. Картинка: Директор девелоперської компанії SAGA Development Андрій ВавришЯк змінюються політичні ризики для бізнесу, коли твій друг втрачає пост голови Офісу президента? Директор девелоперської компанії SAGA Development — про роботу з держорганами і можливі обшуки

Андрій Вавриш, директор і майбутній власник компанії SAGA Development, одного з найбільших київських забудовників регулярно стає героєм скандалів з присмаком української політики. Його звинувачують у намірі забудувати Одеську кіностудію, повернути на вулицю Сагайдачного автомобілі заради свого елітного ЖК. Проєкт забудови дніпровського берега в Подільському районі Києва, який Вавриш реалізує в партнерстві з Михайлом Бродським і депутатом від ОПЗЖ Дмитром Ісаєнком, фігурував у журналістських розслідуваннях. Новина про те, що син Вавриша виявився власником 13 квартир в одному з ЖК проблемного Укрбуду спровокувала чутки про те, що він має намір взяти під контроль компанію з привабливими об'єктами, використовуючи свої політичні зв’язки.

Стаття по темі: Які податки і витрати виникають при покупці квартири в новобудові

Чутки щодо Укрбуду в результаті не підтвердилися, але саме політичні зв’язки Вавриша, схоже, стають для нього не тільки джерелом можливостей, але й проблем. Особливо тепер, після того як його давній друг, і, за деякими даними, діловий партнер Андрій Богдан втратив пост голови Офісу президента, а шанси отримати лояльного мера Києва — різко зменшилися. З нинішнім столичним градоначальником у Вавриша давній конфлікт. Однак, тепер у нього, як і у його друзів Андрія Богдана і Гео Лероса, є більш могутній противник. За інформацією НВ, мова йде про причетність до плівок Єрмака. На записах йдеться про торгівлю державними посадами. Проти компанії SAGA Development порушено кілька кримінальних справ і, за інформацією джерел НВ, готуються обшуки. НВ Бізнес дізнався у Андрія Вавриша, що йому відомо про кримінальні справи проти його компанії, як можливі обшуки позначаться на бізнесі, чому Андрій Богдан пішов з посади голови Офісу президента, що буде побудовано на місці Одеської кіностудії і як ринок нерухомості переживе більш прозаїчні труднощі — такі як коронакриза.


І про ринок нерухомості


Карантин погано вплинув на ринок нерухомості і призвів до зниження кількості угод. Як він відбився на SAGA Development?

За останній рік кількість новобудов у Києві скоротилася з 277 до 227, на 20%. Це дуже багато. В середньому ціни зросли приблизно на 10% у гривні, долар у червні залишився на рівні минулого року 26,8 грн.

Кількість проєктів почала скорочуватися з червня 2019 року, але це не призводило до зростання цін через політичний чинник. Ціни стали рости після парламентських виборів. Але тоді спостерігалася інша проблема — стала зміцнюватися гривня, що стримувало попит. А взимку пішло ралі.

Коронавірус вплинув на ринок нерухомості. Зараз у нас на 10% менше звернень від потенційних покупців у порівнянні з лютим — і на 40−50% менше угод. Це хороші показники. По ринку гірше, ніж у нас. Ситуація вирівнюється

За останній рік на будівельному ринку з’явилося два великих проблемних забудовники — Укрбуд і Аркада. Як це вплинуло на ринок нерухомості?

Вони вплинули в минулому році. Покупці стали ретельніше перевіряти компанії, які продають житло. З цієї причини багато слабких забудовники не вийшли на ринок. У деяких компаній була, наприклад, земля, вони розробляли проєкт і відразу бігли продавати в них квартири. Але у них немає досвіду, немає подушки безпеки. Тому той факт, що вони не вийшли на ринок — це непогано. Важливий момент — куди використовуються кошти компанії? Ми, наприклад, направляємо їх на «нарощування м’язів» і на розвиток наших проектів.

SAGA Development проводить масштабні акції для покупців квартир у ЖК Rybalsky. Скільки квартир не продано в цьому комплексі?

Є такі терміни, як ціна і доступність. Можна встановити певну ціну на квартиру і попросити покупців заплатити її відразу. Але гроші в один момент мені не потрібні, я освоюю їх поступово. Наше завдання — мати не одну пропозицію, а п’ять-десять, щоб робити максимально доступні для покупців продукти. Є люди, які не хочуть платити все відразу, а хочуть подивитися, як буде йти будівництво. Їм теж важлива розстрочка.

Скільки квартир не продано від загальної кількості житла?

У комплексі Rybalsky буде близько 3 тис. квартир. Зараз введено в експлуатацію два будинки по 335 квартир, і в них продано 95% житла. Є такі будинки, в яких 60−70% квартир поки не продані. А, наприклад, будинок № 5 по сусідству зі школою практично весь проданий.

Відстаєте від графіка будівництва?

Відстаємо. Це пов’язано з тим, що багато українців не сприймали цей район як житловий. Зараз вже такого відчуття у них немає. Але ментальний бар'єр, який багато людей не могли побороти півтора року, змусив нас скорегувати свої терміни.

Наскільки?

На рік.

Коли плануєте завершити проєкт?

Я тільки вчора думав про графік будівництва. Думаю, що стрічку на останньому будинку переріжемо в кінці 2024 року.

ЖК Rybalsky — це проєкт, в якому у вас є партнери. Наприклад, участь в ньому бере Михайло Бродський і компанія Perfect Group (підконтрольна депутату від ОПЗЖ Дмитру Ісаєнку — ред.). Чи є у вас проєкти, які ви реалізуєте самостійно?

Партнерство в девелопменті — це нормальна практика, хеджування ризиків. Вони бувають політичні, організаційні, фінансові, юридичні. Чим якісніше підібраний пул партнерів, тим стійкішим є проєкт. Михайло Юрійович Бродський (власник річпорту) не просто землекористувач, це наш повноцінний партнер. Ми почнемо з ним проєкт Новий Поділ на території Річкового порту. Відмінне партнерство, багато зараз робимо вперше.

Студентів-юристів вчать, що є прийняті рішення Конституційного суду, особливо у земельній сфері, це всі знають. Зараз мені доводиться апелювати до цього рішення цього суду в дискурсі з правоохоронцями. Рішення говорить про те, що акти на право користування землею продовжують діяти, незважаючи на будь-які рішення держави, тому що не можна обмежувати права ні громадян, ні юросіб. Нам доводилося судитися, тому що місто вважало, що ми неправильно реєструємо право власності. Ми виграли цю справу, довівши, що це землі річкового порту. Правоохоронці приходять до нас зі своїми гіпотезами, у нас було кілька кримінальних справ щодо Рибальського, які були закриті. І все абсолютна брехня.

Навіщо йдете в проєкт, розуміючи, що зіткнетеся з масою проблем?

Немає проєктів, у яких немає проблем. Наприклад, можуть з’явитися громадські організації з вигаданими гіпотезами. Рівень правової культури в Україні дуже низький.

nv.ua
Теги до контенту: статті
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти