Агентства нерухомості будуть закриватися

У 2014 році ключовим драйвером зростання ринку нерухомості стануть продажі готового і зданого в експлуатацію житла в первинному сегменті. Подальше зниження попиту на житло 10-20-річного віку спричинить згортання діяльності дрібних агентств нерухомості, що працюють виключно з вторинним ринком. Таку думку висловив керівник будівельної компанії BGM Ігор Вишняков .

За його словами , в жовтні і листопаді в Ірпені більше 80 % угод з придбання житла проходило за участю безпосередньо забудовників , їх відділів продажів і агентств, які продають житло в новобудовах.

" Посередники , орієнтовані тільки на вторинку , сиділи чи не без роботи. А з огляду на те , що попит на нове житло буде тільки збільшуватися , тим , хто не зуміє перепрофілюватися , доведеться піти з досить конкурентного ринку " , - зазначив експерт.

Серед головних причин , по яких попит на нові квартири в столиці і передмістях залишатиметься стабільно високим - не припиняється приплив приїжджають до Києва громадян , які запускають " ланцюжок продажів" . Вони розгойдують попит на вторинне житло , стимулюючи киян до розширення або оновленню житлоплощі. Що , в свою чергу , відбувається , як правило , за рахунок новобудов.

" Якщо протягом осені середня вартість вторинного житла знизилася на 5-10% , то" первинка " демонструє прагнення до зростання. Найбільше падіння цін фіксується на житло старше 1980 рр. . Споруди - попит на нього сьогодні мінімальний " , - зазначає І. Вишняков .

Він також додав , що більшість квартир преміум- класу власники просто зняли з продажів. " Вкладати величезні кошти в дизайнерські ремонти і меблі , а потім продавати об'єкти за низькою ціною власники елітної вторинки не готові. Позитивним аспектом є те , що квартири, що залишилися цього сегмента практично ніяк не викривляють реальний стан справ на ринку" , - додає керівник будівельної компанії BGM .

Упав попит і на " малометражки " в " хрущовках " і " гостинках " . " Стоять вони стільки ж , скільки повноцінна квартира в найближчому передмісті столиці (близько $ 40-50 тис.) , а коштів на ремонт та утримання вимагають набагато більше", - пояснив І. Вишняков .

За його словами , забудовники житла економ -і бізнес - класу будуть утримувати ціни на сьогоднішньому рівні як мінімум до кінця поточного року.

" У 2014 р. за рахунок подорожчання газу будматеріали виростуть в ціні не менш , ніж на 5-7%. Крім того , за зиму багато забудовників закінчать внутрішні роботи в зведених об'єктах. У результаті до початку наступного активного сезону продажів навесні 2014 квадратний метр нового житла в Києві і передмістях подорожчає мінімум на 10 % " , - підсумував експерт.
www.zagorodna.com