6 соток або «шестисотий «?

27.03.2011 17:30
Статті про нерухомість | 6 соток або «шестисотий «? Березень - найкращий час подумати про купівлю дачі.

Хочете купити будиночок у селі? Зараз найкращий час, стверджують експерти.

У покупки фазенди ранньою весною, на думку фахівців, є два безперечних плюси. Саме в холодну пору краще помітні недоліки ділянки і території містечка, в якому вона розташована, якість під'їзних доріг. По-друге, до початку літнього ажіотажу продавці охоче йдуть на знижки, тому є реальний шанс купити ділянку за привабливішою ціною.

А попит на дачі, завмерлий було під час кризи, знову пожвавився. "У цьому лютому число звернень до нас було порівняти з показниками травня-червня минулого року, - розповідає Олександр Коваленко, комерційний директор однієї з девелоперських компаній. - При цьому треба зазначити, що лютий традиційно вважається періодом низького попиту".

Як пояснюють фахівці, попит зростає не тільки за рахунок москвичів. Останнім часом все більше різних компаній у якості бонусів для своїх співробітників пропонують їм земельні ділянки під Москвою.

Почім сотка?

Ціна на підмосковну сотку в котеджному селищі по кишені далеко не кожному москвичеві. Ось середні ціни за сотку:

* На престижних напрямках (західне, північно-західне, північне, південно-західне) - 414 тис. рублів;
* На непрестижних - 143 тис.

Різниця, як бачите, чимала. І якщо на північно-заході за сотку доведеться викласти більше 607 тисяч рублів, то в 140 км від МКАД по Новоризькому шосе можна придбати ділянку в котеджному селищі з розрахунку 15-20 тисяч рублів за сотку. Щоправда, і вдома там немає, і на те, що до ділянки будуть швидко підведені комунікації, розраховувати не доводиться.

До речі, ще півтора роки тому експерти заговорили про те, що може піднятися хвиля "обдурених дачників", які, купившись на дешевизну землі і обіцянки фірм швидко підготувати будинок до комфортного проживання і оформити всі належні документи, можуть у підсумку залишитися ні з чим.

На жаль, побоювання підтвердилися. Юристи констатують: судових позовів до недобросовісних фірмам через затримку або зривів термінів отримання свідоцтв на ділянки і підведення газопроводу та електрики стало більше приблизно на третину.

У цьому році кількість ошуканих дачників може ще зрости, адже продажі ділянок без підряду стали особливо популярні близько двох років тому - приблизно стільки потрібно на будівництво селища.

Скільки з дачі?


Якщо котедж в охоронюваному селищі не по кишені, краще пошукати будиночок у селі або у старому доброму садовому товаристві (СНТ).

Найдоступніший варіант - ділянка в 6 соток з щитовим будиночком без зручностей. Стати його володарем можна і за 400 тисяч рублів, і за 1,8 мільйона рублів. Все залежить від відстані від Москви і наявності комунікацій. В Інтернеті я знайшла пропозиції практично ідентичні: щитові будиночки (загальна площа 50 кв. Метрів) із зручностями у дворі, типові ділянки у 6 соток, де ростуть яблуні і ягідні чагарники. Але ціна варіантів різна:

в 80 км від МКАД по Дмитрівське шосе - 750 тисяч рублів;

в 40 км від столиці по Київському шосе - 1,6 млн рублів.

До речі, в СНТ крім щитових будиночків будували і котеджі. Тому в одному й тому ж кооперативі ціна ділянок може відрізнятися на декілька мільйонів рублів. "Найдорожчі варіанти на землях, які виділялися під сади в радянські роки, поки не піднімаються вище 10 млн рублів", - повідомили "РГ" в одному з агентств нерухомості.

Земля без будинку


Якщо грошей на вже готовий будинок поки не вистачає, можливо, варто запастися хоча б землею в СНТ або в селі? Читаємо оголошення в Інтернеті.

За 6 соток в СНТ, розташованому в селі Селятин, що в 32 км від МКАД по Київському шосе, просять майже 2 млн рублів. Радує, що електрика до ділянки підведено, газ по межі наділу.

А чи є дешевше? Є. Екзотична пропозиція: за 550 тисяч рублів пропонують пару соток (як написано, під невеликий будинок) в 30 км від МКАД у селі Софіїне. Що ж, напевно, і цей варіант для кого-то згодиться.

"Ціни на 6 соток в СНТ стартують з 500 тисяч рублів, - пояснюють експерти. - Але в першому поясі віддалення від МКАД (до 15 км) придбати в садовому кооперативі наділ у 6-8 соток дешевше, ніж за 4-5 млн рублів, навряд чи вийде ".

Як же так? Виходить, ділянку з будиночком купити дешевше простіше, ніж землю?

"Просто землю продають частіше за все ті, хто купував її в інвестиційних цілях або кому терміново потрібні гроші, - пояснюють експерти. - Знайти спільну мову з господарем, яким, скажімо, на старості років уже не під силу їздити на грядки за 100 км, набагато простіше. Такі люди, як правило, не заламують ціну і йдуть на надзвичайні знижки ".

Для пошуків таких пропозицій краще за все вивчати місцеві газети з оголошеннями або відправлятися у вояж по селах і дачним кооперативам, щоб напряму домовлятися з господарями.

Улюблена сторона світла


Найпопулярнішими напрямами для бажаючих стати власниками будиночка в СНТ останнім часом стали південно-східне і східне. І все тому, що там знаходяться більше дешеві варіанти. Значно дорожче обходяться ділянки на північно-заході, заході і південному заході Підмосков'я.

Якщо до кризи багато хто віддавав перевагу вибирати пропозиції не далі 30 км від МКАД, то тепер раді їздити і на околиці Підмосков'я. На думку експертів, сегмент вторинного ринку нерухомості найближчим часом буде значно зростати за рахунок пропозицій за межами області, де купити будинок з шістьма і більше сотками дешевше 500 тисяч рублів - не проблема.

Рада

Яка буває земля і що на ній можна будувати:

ІЖС. Ділянка для індивідуального житлового будівництва (ІЖС) - це земля поселень, яка може бути використана тільки для будівництва житлового будинку не вище трьох поверхів. На одній ділянці можна побудувати тільки один житловий будинок. Його проект має підготувати проектна організація, що має державну ліцензію. Потім його треба узгодити в контролюючих державних інстанціях. У такому будинку можлива постійна реєстрація за місцем проживання.

ЛПГ. Ділянки з призначенням для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ) бувають двох видів. Якщо вони розташовуються на землі населеного пункту (присадибна земельна ділянка), можна будувати будинок і господарські споруди. Для оформлення об'єкта у власність не потрібні дозволи на будівництво та узгодження в наглядових органах введення в експлуатацію - досить отримання технічного паспорта. У будинку можна отримати постійну реєстрацію. Якщо ж ділянки знаходяться за межею населених пунктів і земля призначається тільки для виробництва сільськогосподарської продукції, будувати нічого не можна.

Земля під дачне будівництво. На деяких садових ділянках, розташованих на землі сільгосппризначення під садівництво, можна побудувати житловий будинок з можливістю реєстрації. Отримати її буде непросто: доведеться доводити, що будинок є єдиним місцем проживання.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти