6 помилок обманутого дачника

На носі - дачний сезон. Хтось вже став щасливим володарем власних 6 соток, хто збирається їх орендувати. А комусь доведеться болісний процес будівництва або купівлі ...

Літо-2011 знову може принести 40-градусну спеку, а значить, варто заздалегідь подбати про те, щоб хоч якось полегшити собі майбутні "канікули". Особливо це стосується городян: деякі з них вже зараз вирішили розщедритися на встановлення кондиціонера, інші мають намір втекти з мегаполіса - за кордон або хоча б за межі міста. Як підібрати дачну ділянку, якщо у вас її ще немає? Чи вигідно будувати будинок, а не купувати готовий? І які помилки найчастіше роблять потенційні дачники?

Помилка № 1. Платити за ... фітнес-клуб
При пошуку будинку в споруджуваному містечку ви можете натрапити на більш ніж привабливі пропозиції. Девелопери будуть обіцяти вам, що через рік-два прямо поруч з вашою майбутньою дачею з'явиться магазин, ресторан, фітнес-клуб, басейн тощо, загалом, всі блага цивілізації - і жодногих недоліків. Але оскільки ці "золоті гори" ні в яких офіційних документах як правило не прописані (за даними порталу Metrinfo, близько 50% ділянок, що перебувають зараз у продажу, не мають належної документації), велика ймовірність того, що ви їх не побачите ніколи. Як тільки житлову нерухомість пройдуть, девелопер "вмиє руки", а ви здаєтеся в самому звичайному дачному селищі.

Інший варіант розвитку подій: поряд з вашим будиночком може з'явитися те, чого там бути не повинно. Наприклад, іноді поблизу дачних ділянок прилаштовують складські приміщення, організують звалища і ринки для оптових продажів.

Помилка № 2. Забути про воду
Укладаючи договір на купівлю землі та / або будівництво будинку, кілька разів перевірте, чи включає кінцева ціна вартість проведення комунікацій. Якщо ні, змусьте девелопера внести її до паперу або підписати з вами окремий договір на даний вид робіт. В іншому випадку після закінчення будівництва вам можуть оголосити, що "вийшло на стільки-то тисяч рублів дорожче", що було сказано раніше, і довести що-небудь без підписаних документів ви вже не зможете.

Помилка № 3. Довіряти Інтернету
Навіщо витрачати час на поїздку в офіс компанії, якщо є сайт з фотографіями, планами, цінами - загалом, просто вичерпною інформацією? .. Така купівельна логіка вкрай шкідлива. Насправді, надлишок інформації на сайті може бути ознакою "окозамилювання", а не щирою турботою про час клієнта. Не вірте тому, що пишуть у рекламних проспектах і оголошеннях, задавайте якомога більше конкретних запитань і вимагайте на них прямих відповідей. А ще краще - якщо у вас в запасі є півроку - рік - помандрує по споруджуваних дачним селищам і подивіться, як, з якою швидкістю і чиїми руками просувається їх будівництво. Підберіть кілька підходящих вам варіантів за інформацією від девелопера, а потім зробите перший пробний об'їзд і через 2-3 місяці - другий. Ступінь прогресу будівництва може багато про що вам розповісти.

Помилка № 4. Купувати, коли дешево
Найвигідніші ціни на дачі зазвичай пропонують або взимку, або на початковій стадії будівництва. Але де дешевизна, там і ризик: по-перше, під снігом до ладу не видно купується вами землі, по-друге, коли селище існує тільки у вигляді розмітки і пари цеглин, вас легко ввести в оману, наобіцявши вам згаданих "золотих гір" ( див. пункт 1).

Помилка № 5. Купувати, коли вже подорожчало
З іншого боку, чим надійніше угода, тим вона дорожча: коли вдома будуть повністю побудовані і навіть заселені чудовими сусідами, ціна вашій дачки може підвищитися на 70-90%.

Тому порада: купуйте раніше, але будьте пильні. Слідкуйте за ретельним складанням всіх необхідних документів, віддайте їх на експертизу незалежному юристу, перечитуйте договір кілька разів. Головний для вас документ - це свідчення про власність на земельну ділянку. У цьому папірці повинні бути вказані всі важливі відомості про земельну ділянку - інформація про власника (він же - продавець), право, на підставі якого земельна ділянка належить власнику; відомості про категорії землі, вид дозволеного використання, розмір земельної ділянки та її географічну адресу. Також у довідці зазначається кадастровий (або умовний) номер земельної ділянки та інформація про існуючі обмеження та / або обтяження на нього. УВАГА! В останній графі повинно бути написано: "обтяжень не зареєстровано" або "обтяження відсутні" - інакше операцію краще не укладати.

Щоб не стати жертвою шахрайства і в один прекрасний день не виявити, що ваша ділянка зовсім не ваш, потрібно зажадати від продавця виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП) не старше одного місяця. Ця виписка послужить доказом того, що землю не продали нікому, крім вас.

Якщо ви купуєте ділянку у фізичної особи і продавець при цьому полягає в шлюбі, попросіть у нього нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на продаж землі. В іншому випадку, нехай напише заяву про те, що він (а) не одружений (не заміжня).

Якщо продавець відмовляється надати вам перераховані документи або їх копії, швидше за все, йому є що приховувати.

Помилка № 6. Не запитати про ЖКП
До купівлі ділянки і будинку обов'язково дізнайтеся, які тарифи на послуги ЖКГ у вашому селищі. Вода і електрика в заміській нерухомості, як правило, у кілька разів дорожче, ніж у багатоквартирних міських будинках; недавно, наприклад, з'ясувалося, що мешканці кількох дачних селищ платили за воду 10-кратний тариф! Тому обов'язково поцікавтеся у девелопера, з чого складатиметься тариф, як будуть визначатися розміри платежу - за лічильниками або за нормативом; і які будуть додаткові платежі за "технічне обслуговування" або "експлуатаційні послуги".

www.zagorodna.com