5 порад покупцям квартир в новобудовах

КУпівля житла, особливо на етапі будівництва, завжди пов'язана з підвищеними ризиками. Девелопер може виявитися несумлінним і не добудувати будинок, або зробити це неякісно. Експерти компанії Penny Lane Realty розповідають, як передбачити можливі складнощі, пов'язані з придбанням квартири на первинному ринку.

1. Виберіть забудовника
Дізнатися, чи працює забудовник по ФЗ № 214. Саме цей закон регламентує порядок придбання житла за договором пайової участі, який надає покупцеві максимум юридичних гарантій. У цьому випадку договір участі в пайовому будівництві реєструється у Федеральній реєстраційній службі. Відповідно, подвійний продаж житла неможлива, що, безсумнівно, є перевагою для пайовика. У кожному разі, вибираючи девелопера, зверніть увагу на його репутацію, наявність реалізованих і споруджуваних об'єктів, ліцензію на будівництво. Перевірте наявність спеціальних іпотечних програм, співпраця з банками: якщо вони дають кредити під будівництво вашого майбутнього будинку, значить, впевнені в його завершенні. "Крім того, важливо - чи працює девелопер з великими ріелторськими агентствами, - говорить Олександр Зиминский, директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty. - Справа в тому, що професійні продавці не стануть займатися реалізацією сумнівних проектів".

2. Перевірте документи
Незалежно від того, чи працює девелопер по ФЗ № 214, у нього повинен бути в наявності певний пакет документів, головними з яких є:

- Документи на земельну ділянку - право власності або договір оренди (переконайтеся, що вони не прострочені);
- Дозвіл на будівництво;
- Інвестиційний контракт (необхідно перевірити термін його дії і розподіл площ між учасниками договору - це покаже, скільки і яких саме площ дістанеться учасникам договору після завершення будівництва, що говорить про те, чи правомочний вибраний забудовник продавати певну квартиру, машиномісце тощо);
- Акт введення об'єкта в експлуатацію та акт реалізації (при покупці на завершальній стадії будівництва). Тільки після підписання акта реалізації починається оформлення об'єкта у власність.

"Будь-який покупець має право вимагати даний перелік документів у забудовника, щоб упевнитися в його надійності, - говорить Олександр Зиминский. - Більш того, зазвичай їх завжди можна знайти на сайті девелопера".

3. Визначте, на якому етапі будівництва будинку ви будете купувати квартиру

Купувати квартиру можна на будь-якій стадії будівництва. Однак, квартири в будинку, зданому держкомісії, коштуватимуть дорожче ще будується, з подібними характеристиками на 15-20%. Крім того, банки більш лояльно ставляться до зданого житла, а значить, його можна придбати по іпотеці. "Перш ніж займатися купівлею, визначте ваші пріоритети, - коментує Олександр Зиминский. - Якщо не хочете ризикувати і розпорядженні достатню бюджетом, то простіше і спокійніше купувати житло в готовому будинку. Якщо ж є потреба заощадити, то покупку можна зробити і на початковому етапі будівництва . Головне - дотримуватися всіх заходів безпеки і уважно перевіряти інформацію, отриману від забудовника ".

4. Запитайте, з якою управляючою компанією укладено або буде укладено договір

Далеко не всі керуючі компанії якісно виконують свою роботу. Відомо багато випадків, коли фірма призначає високі ціни за свої послуги, при цьому сміття не вивозиться, несправні комунікації - не ремонтуються, підготовка до опалювального сезону проводиться із запізненням. І навіть після розірвання договору між ТСЖ з керуючою компанією, остання може не пустити в технічні приміщення персонал нової фірми. При цьому гучне ім'я далеко не завжди є гарантією надійності. "Щоб не потрапити в таку ситуацію, дізнайтеся, які об'єкти вже знаходяться в управлінні компанією, - радить Олександр Зиминский. - Перевірте у відкритих джерелах, не було у неї проблем. Крім того, запитайте орієнтовний розмір експлуатаційних платежів".

5. Поцікавтеся умовами здачі будинку

Іноді ключі не видають, поки не будуть побудовані всі корпуси в комплексі. Трапляється, що житло здають корпусами або навіть під'їздами. Дізнатися, яким чином планують здавати ваш майбутній будинок. Це важливо, якщо ви знімаєте житло, плануєте продавати квартиру, в якій живете поки будується будинок, берете кредити. "Знаючи час можливого заселення, є шанс спланувати інші фінансові та побутові питання, пов'язані з переїздом на нове місце проживання", - підсумовує Олександр Зиминский.

www.zagorodna.com