10 питань про реєстрацію нерухомості

Про те, як буде проходити ця процедура з нового року, нам розповіла перший заступник голови Державної реєстраційної служби України Інна ЗАВАЛЬСЬКА. - З 1 січня 2013 року державну реєстрацію прав на нерухомість будуть здійснювати 583 відділу нової державної реєстраційної служби. Цим будуть займатися 2563 реєстратора і 6835 нотаріусів.

В територіальних підрозділах нашого відомства будуть здійснювати реєстрацію нової або реконструйованої нерухомості, тобто тієї, яка не була зареєстрована до 1 січня по чинному законодавству. Також державні реєстратори будуть оформляти і видавати свідоцтва на право власності на нерухоме майно. Зараз цим займаються органи місцевого самоврядування. У нас також зможуть отримувати свідоцтва члени житлово-будівельних кооперативів, гаражних, дачних, які повністю сплатили свої внески.

Нотаріуси будуть займатися державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, яке вже було зареєстровано або до 1 січня, згідно з чинним законодавством, або яке вже виникло і зареєстровано після 1 січня, одночасно з нотаріальним посвідченням. Спробую пояснити простіше. Наприклад, громадянин, який бажає продати своє нерухоме майно, приходить до нотаріуса, який реєструє його право власності на нерухоме майно в новому реєстрі, після чого створює нотаріальне посвідчення угоди і одночасно реєструє у нового покупця право власності на нове майно.

Це буде відрізнятися від існуючої системи. Зараз реєстрацію прав на нерухоме майно, що знаходиться на земельних ділянках, проводить Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Реєстрацію прав на земельні ділянки проводять управління земельних ресурсів. Нотаріуси проводять реєстрацію іпотек, заборонених до відчуження об'єктів нерухомого майна. З нового року вся ця інформація буде вноситися до Єдиного державного реєстру нерухомого майна. Він буде містити інформацію як про нерухоме майно, так і про права на нього.

Як багато часу буде йти на оформлення?

- За законом - не більше 14 робочих днів з моменту надходження заяви про проведення реєстрації. А з 2014 року ми плануємо скоротити цей термін до 5 робочих днів.

Скільки буде коштувати оформлення?

- Зараз тариф на оформлення свідоцтва на право власності як в Києві, так і в інших містах встановлений за погодженням з обласними державними адміністраціями. З нового року це буде єдина фіксована сума для всіх регіонів країни.

За державну реєстрацію права власності встановлюється плата в розмірі 119 грн. Плата за реєстрацію інших речових прав складе 51 грн. Правда, поки ці суми перебувають на розгляді в парламенті. Що стосується плати за надання виписки, то такий проект постанови зараз також перебуває на угоді центральних органів виконавчої влади. І плату за надання виписки з реєстру пропонується встановити у розмірі 120 грн. При реєстрації прав власності тими, хто вже зареєстрований до 1 січня 2013 року, люди звільняються від сплати державного мита.

Де можна ознайомитися з тим, як будуть проводитися операції?

- По-перше, можна звернутися на сайт державної реєстраційної служби і отримати повну інформацію, яка стосується реєстрації прав на нерухоме майно.

По-друге, в 583 відділеннях державної реєстрації повинні бути розміщені стенди, на яких буде повна інформація для громадян про терміни, в які треба подавати документи, і як поводитися при державної реєстрації речових прав.

Як буде відбуватися реєстрація первинного житла?

- Для покупців нічого не зміниться. Зараз забудовник подає документи для оформлення права власності в БТІ, а з нового року буде подавати до державної реєстраційну службу.

Дві-три тижні на оформлення - і всі документи на новий будинок у вас в руках.

Коли людині потрібно йти в БТІ, а коли - до реєстратора?

- БТІ займається технічною інвентаризацією - це комплекс робіт з метою визначення фактичної площі, обсягу, технічного стану об'єкта. БТІ перевіряє, чи не було там незаконне перепланування. Тобто якщо людина хоче замість кухні зробити спальню, тоді треба звертатися в БТІ, а якщо він хоче просто перереєструвати квартиру, то треба йти до реєстраторів.

Законом про технічної інвентаризації будуть передбачені випадки її обов'язкового проведення. Але він ще не прийнято. На сьогодні обов'язкова технічна інвентаризація передбачена тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації речових прав, затвердженим наказом Мін'юсту. У ньому передбачено, що вона проводиться перед вчиненням будь-якої угоди. Це тимчасове положення з 1 січня втрачає силу. Відповідно, і необхідність проведення обов'язкової технічної інвентаризації втрачає силу.

Чи потрібно перереєструвати нерухомість, якщо вона вже була зареєстрована?

- Якщо у вас є бажання здійснити з нею якісь дії, то потрібно. Якщо ви нічого не збираєтеся робити зі своєю нерухомістю, то немає необхідності звертатися до нас для перереєстрації. Право власності у вас вже є, держава визнає його, і від цього для вас нічого не зміниться. Але у випадку бажання здійснити транзакцію з цією нерухомістю, продати, подарувати і отримати іпотеку - треба перереєструвати її вже в новому реєстрі прав. При цьому ви звільняєтеся від сплати державного мита за цю перереєстрацію.

Чи може виникнути плутанина, якщо людина вирішить продати квартиру, наприклад, через 10 років?

- Ні, такого не може відбутися, тому що реєстр надійно охороняється, там надійне програмне забезпечення, за це відповідають державні підприємства, Міністерство юстиції. І коли переноситься інформація з старих реєстрів в нові, то туди вноситься відмітка, що інформація перенесена.

Найближчим часом планується розробка відповідного програмного забезпечення з метою автоматичного перенесення цієї інформації до Єдиного державного реєстру. Тому я не думаю, що виникнуть якісь проблеми з правом власності на вашу нерухомість, якщо ви її не перерегистрируете. Але для власного спокою можете її перереєструвати.

Яка процедура угоди при купівлі приватного будинку в місті на землі, приватизованої попередніми господарями?

Закон передбачає, що можна перереєструвати право власності на нерухомість, яка розташована на земельній ділянці без реєстрації самої земельної ділянки, а також можна зареєструвати одночасно і земельну ділянку, і нерухомість, розташовану на ньому.

Чи виникнуть якісь труднощі з-за зміни порядку оформлення угод?

- Як я вже говорила, було створено 583 відділу державної реєстрації речових прав. На 1 січня вони будуть укомплектовані приблизно на 90 відсотків. Цього достатньо для початку державної реєстрації.

Зараз нотаріуси проходять навчання, і цей процес вже практично завершено. Що стосується державних реєстраторів, то вони вже давно пройшли навчання і вже більше півроку тестують програмне забезпечення. Не думаю, що будуть виникати якісь проблеми.
www.zagorodna.com