Українці зможуть вигідніше продавати майно

Винагорода організатору аукціону за послуги з реалізації арештованого майна (з урахуванням витрат, пов'язаних з організацією та проведенням реалізації майна), не може перевищувати 6% від вартості арештованого майна. Про це сказано в змінах до Порядку реалізації арештованого майна , затверджених наказом Мін'юсту № 681 /5.

При цьому витрати , пов'язані з організацією та проведенням реалізації майна , не повинні перевищувати 5 % від вартості арештованого майна (з відповідним їх підтвердженням ) . Винагорода організатору аукціону після вирахування витрат , пов'язаних з організацією та проведенням реалізації майна , становить 1 % , але не більше 2000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожен лот ( 34 тис. грн.) .

боржники переплачували

Арешти майна відбуваються в ході самих різних судових спорів (від шлюборозлучних процесів до майнових позовів ) , але найчастіше з ініціативи кредиторів. Банки стягують застави по проблемних кредитах : зазвичай це квартири , земельні ділянки та автомобілі. Після виграшу позову в суді , заставу неплатника оцінюється і виставляється на торги.

Процедура нескладна , але затратна : майно продається уповноваженою компанією (їх сьогодні дві ) на публічних торгах , після чого банк забирає покладене йому за кредитним договором (залишок заборгованості з урахуванням пені та штрафів) . А все , що після цього залишається , повертається боржникові . Тобто якщо житло позичальника продається за $ 100 тис. , а він винен банку лише $ 20 тис. , то після продажу квартири теоритически йому повинні повернути $ 80 тис.

На практиці ж повертали значно менше : з $ 80 тис. віднімалися обов'язкові платежі та нечувані комісії уповноважених компаній - до наказу Мін'юсту № 681 / 5 їх розмір сягав 15 % вартості нерухомості або машини.

І з урахуванням заниження вартості заставного майна при продажу ( за даними банкірів , відразу губилося від 35 % до 50 % вартості ) і сплати 10 % виконавчого збору , людині не залишалося нічого . Іноді ситуація була і того гірше: виручених від продажу застави коштів не вистачало для погашення кредитної заборгованості перед банком. Тоді фінустанова починало відсуджувати у людини інше його майно ( це дозволяється чинним законодавством).

« При цьому якщо виконавчий збір надходить до Державного бюджету України , то комісійна винагорода за продаж застав перераспределялось на користь приватних структур , якими є спеціалізовані торгуючі організації , - прокоментували ситуацію в Незалежної асоціації банків . - Цей ринок був фактично монополізований , оскільки на ньому працювали в різні періоди тільки від двох до чотирьох спеціалізованих торгуючих організацій , певні Мін'юстом ». Тепер ця проблема врегульована.
www.zagorodna.com