Читайте також:
Оцінювати землю в Україні будуть по-новому
Щоб уникнути такої помилки , скористайтеся порадами експертів.Місце розташування і будови
Розташування земельної ділянки та наявність на ньому певних будов є найголовнішим фактором , який впливає на ціноутворення . Саме ці параметри , на думку експертів , формують 70 % вартості заміського володіння , при цьому 40 % припадає на розташування , а 30 % на якість будівлі . Однак такий розподіл може змінюватися в залежності від індивідуальних характеристик об'єкта. «Не завжди місце розташування має переважаюче значення : якісна « далека » дача , придатна для цілорічного проживання , з легкістю складе конкуренцію річним будиночків , розташованим в 30 - км . зоні , - коментує Ігор Биковський , віце -президент корпорації ріелторів «Мегаполіс -Сервіс». - Ціна в даному випадку може бути приблизно однаковою. Буває , що споруда , яка перебуває на ділянці , впливає на зниження ціни при торзі ». Наприклад , старий каркасно- щитової будиночок, розташований в хорошому СТ поблизу кільцевої , сам по собі цінності представляти не буде. Швидше за все , новий власник вирішить знести будинок , а знесення та вивезення сміття обійдуться в круглу суму.
Розмір і форма
Розмір і форма ділянки також мають значення . З розміром все зрозуміло : чим більше площа , тим вище ціна. Ніхто ж не дивується , що ціна 6 і 12 соток в одному дачному кооперативі , відрізняється. А ось з формою не завжди все так просто , тут можуть бути і спірні моменти. «Власникові ділянки правильної прямокутної форми навряд чи має сенс встановлювати більш високу ціну , ніж сусідові , що продає ділянку трикутної форми , - коментує Ігор Биковський . - Мається на увазі різниця більше 10-15 %. При нестачі коштів вибір буде зроблений на користь більш дешевого ділянки ».
Дозволи на використання земельної ділянки
Вид дозволеного використання земельної ділянки однозначно формує цільову аудиторію об'єкта. «Якщо категорія земель і дозволене використання покупцеві не підходить , то такі ділянки спочатку не розглядаються , - коментує Ігор Биковський . - До того ж , вид використання можна поміняти за умови , що це не суперечить законодавству » . Крім того , вид використання впливає на ціну.
Документи про власність
Цей фактор також впливає на вартість . Відсутність правовстановлюючих документів однозначно призводить до зниження ціни в рази , а іноді і до відмови від угоди. Відсутність документів для покупця дуже небезпечно , він може виявитися без грошей і без дачі . Проте буває , що покупець все одно зацікавлений в покупці. Наприклад , ділянка розташована в хорошому місці , а документи оформлені лише частково. Необхідно довести процедуру оформлення до кінця вже на власне ім'я. Крім того , така ситуація - привід вимагати знижку.
Сезонність
Сезонність ніяк не повинна впливати на вартість заміської ділянки . Іноді продавці піднімають ціни навесні , думаючи , що це самий пік покупок літніх дач , однак це помилка. У підсумку , об'єкт продається довго і все одно ціну доводиться знижувати . Фахівці відзначають , що саме це сталося нинішньої весни , календарна весна ніяк не відбилася на покупках , ринок стояв до тих пір, поки не розтанув сніг .
Користуючись цими порадами , ви зможете ефективно оцінювати свої ділянки і не завищувати очікувань . Але бувають випадки , коли ділянка взагалі не продавати! «По-перше , невирішені суперечки по кордонах , - перераховує Ігор Биковський . - Не має сенсу виставляти на продаж таку ділянку , якщо звичайно , цей факт нинішній власник не приховує. По-друге , землю неможливо продати , якщо вона потрапляє в зону інтересів місцевої влади , наприклад , на цій території планується будівництво доріг , великих промислових , торгових об'єктів , або намічається масова житлова забудова. Розташування ділянки в екологічно неблагополучному районі поруч з сміттєзвалищем , ЛЕП , шкідливим виробництвом також не викличе інтересу у покупців ». Але є все ж ділянки , які завжди можна вигідно продати. Це має бути великий ділянку , на першій лінії озера , оточений з усіх боків лісом , можливо , в глухому куті , через який ніхто не їздить. Всі комунікації також повинні бути підведені . Крім того , він може розташовуватися на гірці , і мати видові характеристики . А ще ціна землі залежить від екології .
www.zagorodna.com
Коментарі