5 підводних каменів дешевих новобудов

Квартира «з голочки», сучасний район, зручне планування і зелений сквер під вікном на додачу. І все це за смішною ціною. Про що ще можна мріяти? Про те, щоб це казкове пропозиція не обернулося сиром у мишоловці. Низькі ціни на квартири в новобудовах , як правило , мають логічне пояснення. Головною причиною невисокої вартості найчастіше є незручне розташування району та поганий розвиток інфраструктури. Ось ще кілька ознак , за якими можна розпізнати неякісну нерухомість. Придбання подібної квартири навряд чи принесе вам радість , адже зворотною стороною економії може виявитися погана екологія , невдале планування і відсутність необхідних для життя зручностей.

Невизначені терміни будівництва

Одна з найбільш очевидних причин невисокої вартості житла в споруджуваному будинку - необхідність чекати здачі об'єкта. І чим більше термін очікування , тим дешевше квартира. З одного боку , це прекрасний спосіб скоротити витрати для тих , хто готовий почекати з новосіллям . З іншого - за нинішньої економічної ситуації і великій кількості не надто надійних девелоперів , не факт , що житло взагалі буде побудовано.
Однак дешевизна не завжди є ознакою проблемної нерухомості. Іноді забудовник змушений знижувати ціну , щоб терміново залучити необхідні для роботи засоби або активізувати продажі в будинку із зіпсованою репутацією. Таке часто буває , коли компанія доводить до розуму довгобуд , що не завершений попереднім девелопером .

відсутність інфраструктури

Сьогодні у житловому будівництві нерідка ситуація , коли на освоюваної території починають рекордними темпами зводитися будинки , а питання з соціальною інфраструктурою зависає в повітрі. Типовий випадок - історія підмосковної Балашихи , лідера за кількістю доступного житла. В результаті катастрофічна нестача в місті шкіл , дитячих садків , поліклінік та інших життєво необхідних об'єктів змусила влади регіону ввести мораторій на висотну забудову і зобов'язати девелоперів зайнятися інфраструктурою. Однак такі заходи часто відбиваються на вартості квадратного метра в новобудовах , що зрештою б'є по гаманцю покупців нерухомості. Нерідкі випадки , коли пайовикам , що уклали договір , але ще не повністю оплатили покупку , доводиться нести додаткові витрати.

Віддаленість від метро також можна назвати в числі явних причин невисокої вартості новобудов . Однак цей зв'язок не завжди очевидна. Це пов'язано в першу чергу з великим обсягом пропозиції . Крім того , найбільший стрибок цін найчастіше відбувається за півроку- рік до введення нової підземки.

Житло в промзоні

На територіях колишніх фабрик розмістилися галереї , офіси та дизайнерські лавки , а тепер прийшла черга житлової нерухомості. У промзонах , немов гриби після дощу , ростуть новобудови , в яких пропонуються квартири по спокусливо низькими цінами , а старі будівлі заводів перетворюються на надпопулярні лофти .

Однак така економія може бути пов'язана з ризиком для життя і здоров'я. Справа в тому , що 80 % «переформатувати» московських промзон можуть бути небезпечні для майбутніх мешканців. Більшість порушень пов'язано з неправильним проведенням рекультивації землі . За нормативами в радіусі 300 метрів від цехів повинна бути проведена виїмка грунту на глибину не менше 2 метрів. Проте недобросовісні забудовники нерідко намагаються заощадити на цій складній і дорогої процедури . Втім , це не привід категорично відмовлятися від покупки квартири в промзоні . Головне , упевнитися в наявності у девелопера висновку екологічної експертизи .

невільна планування

Ще однією принадою для покупців квартир на первинному ринку є так звана « вільне планування ». Під нею мається на увазі мінімальна кількість несучих стін і відсутність міжкімнатних перегородок. Недосвідченому в таких тонкощах людині здається , що він може спроектувати житловий простір по своєму смаку . Однак це не так. Насправді на кожну квартиру існує проект планування , який зазвичай можна знайти на сайті житлового комплексу. Якщо новоявлений власник захоче облаштувати квартиру по -своєму , йому доведеться замовляти дизайнерові новий проект , який повинен отримати схвалення експлуатуючої організації та житлової комісії. В іншому випадку всі вироблені переробки будуть вважатися незаконними. Наявність неузгодженою перепланування загрожує серйозними проблемами при продажу житла.

Тому варто з обережністю ставитися до можливості купити недорогу квартиру з « фантазійної » переплануванням . Обов'язок узаконити виконані роботи повністю лягає на нового власника , а це робиться через арбітражний суд . Крім того такий варіант часто не підходить при купівлі нерухомості в іпотеку. Банки воліють не видавати кредити на квартири з переплануванням , можливість узгодження якої викликає сумніви.

приблизний метраж

Люди , що зіштовхуються з покупкою квартири в новому будинку , часто з подивом дізнаються , що метраж майбутнього житла , заявлений в проекті, - поняття досить умовне . Причому відхилення може досягати декількох метрів. Це пов'язано з технологією будівництва. У панельних будинках різниця в площі рідко буває значною ( звичайно не більше 1,5 кв. М) , а в монолітних будівлях , які зводяться буквально з нуля , бували випадки , коли ця цифра досягала 7 кв. м. Що ж робити в подібній ситуації? Законодавство залишає це питання на розсуд сторін .

У типовому договорі пайової участі зазвичай вказується , що при незначному відхиленні (у будь-який бік ) ніяких доплат не передбачено . При більш істотній відмінності заявленої площі від побудованої або доплачує покупець (якщо квартира більше ), або компанія- продавець ( якщо квартира менше). При цьому основою для розрахунків є ціна 1 кв. м , зазначена в договорі. Однак деякі забудовники позначають в угоді нерівні умови. Приміром , ціна , за якою покупець « довикупает » зайві квадратні метри , виявляється вищою, ніж та , яку зобов'язаний повернути забудовник. Ще одним підводним каменем є обмовка , що виплати проводяться « в односторонньому порядку » (природно , цією стороною є покупець). З точки зору закону таке допустимо , а от чи варто погоджуватися на подібні умови - питання риторичне.
www.zagorodna.com