Основною метою проекту Закону автори законодавчої ініціативи визначили створення правових механізмів для гарантування державою речових прав на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості.
У законопроекті запропоновано:
- встановити умови, при яких об'єкти незавершеного будівництва, майбутні об'єкти нерухомості можуть бути об'єктами цивільних прав;
- визначити особливості інвестування та фінансування об'єктів, що споруджуються з використанням недержавних коштів;
- визначити особливості договору по організації і фінансуванню будівництва об'єкта;
- визначити основні вимоги до розкриття замовником будівництва (девелопером будівництва, управителем фонду фінансування будівництва) інформації про подільний об'єкт незавершеного будівництва (багатоквартирному будинку);
- ввести механізм державної реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості;
- створити можливість отримувати право на виконання будівельних робіт та здійснювати державну реєстрацію права власності на об'єкт будівництва і його складові частини (квартири, гаражні бокси, інші житлові та нежитлові приміщення, машиномісця і т. п., які після прийняття об'єкта в експлуатацію є самостійними об'єктами нерухомого майна) за принципом "єдиного вікна";
- забезпечити прийом в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, щодо якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про спеціальне майнове право на неподільний об'єкт незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості, і державну реєстрацію права власності на такі об'єкти за принципом "єдиного вікна";
- ввести гарантійну частку будівництва об'єкта нерухомого майна - сукупність майбутніх об'єктів нерухомості в одному подільному об'єкті незавершеного будівництва (в кожній черзі будівництва / кожному пусковому комплексі), речові права на які обтяжуються з метою гарантування добудови відповідного об'єкта незавершеного будівництва в разі фінансової неспроможності замовника будівництва / девелопера будівництва;
- встановити перелік осіб, які мають право першого відчуження, передачі в довірчу власність як способу забезпечення виконання зобов'язань об'єкта незавершеного будівництва та майбутнього об'єкта нерухомості, і момент, з якого виникає таке право;
- визначити особливості здійснення операцій з об'єктами незавершеного будівництва, майбутніми об'єктами нерухомості, зокрема укладення, виконання та розірвання договорів купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва та майбутнього об'єкта нерухомості;
- визначити особливості посвідчення нотаріусами правочинів щодо об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості;
- визначити особливості іпотеки об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості;
- врегулювати особливості, пов'язані з охороною об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано за спадкодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно;
- удосконалити процедуру продажу майбутніх об'єктів нерухомості через фонди фінансування будівництва;
- визначити особливості звернення стягнення в рамках виконавчого виробництва на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості;
- удосконалити деякі питання, пов'язані із забезпеченням енергетичної ефективності будівель;
- встановити розмір державного мита, яке справляється державними нотаріусами за посвідчення договорів відчуження неподільних об'єктів незавершеного будівництва, майбутніх об'єктів нерухомості.
«Забудовник вже не зможе підсунути людям «кота в мішку». Щоб продавати квартири - він щонайменше повинен зареєструвати будинок і кожну квартиру як окремий об'єкт майнових прав. А також гарантувати майбутнім покупцям, що вони отримають саме той проект, за який платять. Тобто, без дозвільних документів квартиру продати буде неможливо! Також ми передбачили, що люди отримають захист вже з моменту оформлення угоди, тобто вони відразу стануть власниками спеціального майнового права на майбутню квартиру », - пояснила одна з авторів документа нардеп Олена Шуляк.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі