Заборона на проведення операцій в іноземній валюті приведе до зростання цін на нерухомість

Можлива заборона на проведення операцій в іноземній валюті в Україні може призвести до незначного зростання цін на житло на вторинному ринку. Таку думку висловив фінансовий аналітик компанії «Простобанк Консалтинг» Володимир Паюк, коментуючи законопроект «Про валютне регулювання та валютний контроль», що передбачає заборону використання будь-яких еквівалентів в іноземних валютах при розрахунках за товари на внутрішньому ринку України.

«Швидше за все, заборона розрахунків в іноземній валюті між фізичними особами в Україні істотно не вплине на ціни на житло на вторинному ринку, хоча, можливо, призведе до незначного зростання цін. Оскільки якщо потенційні покупці зберігають заощадження у валюті, то для того щоб розрахуватися з продавцем квартири їм потрібно продати іноземну валюту і розрахуватися в гривні. З іншого боку, у продавця, який хоче отримати за квартиру певну суму в іноземній валюті (доларах / євро), буде стимул трохи підвищити ціну, так як курс продажу валюти у банків завжди трохи вище, ніж курс покупки », - пояснив експерт.

Паюк припускає, що в перші місяці після введення в дію цей закон буде впливати на обсяги купівлі / продажу житла на вторинному ринку, але в подальшому, коли всі звикнуть до «новими правилами», дія закону, швидше за все, нівелюється.

«Враховуючи можливе зростання цін за рахунок різниці в курсах, можна сказати, що частково це погіршить ситуацію для покупців нерухомості, але говорити, що продавці від цього виграють, не можна, так як вони будуть орієнтуватися на ті ж суми в доларових (валютних) еквівалентах, що і до введення закону, якщо він буде прийнятий », - вважає експерт.

На думку Паюка, як і покупці-резиденти, фізичні чи юридичні особи, нерезиденти також змушені будуть трохи переплачувати за нерухомість через необхідність подвійної конвертації валюти в гривню і навпаки.

Як повідомило джерело, Міністерство економічного розвитку і торгівлі розробило законопроект «Про валютне регулювання та валютний контроль».

Законопроектом визначається, що статус головного органу валютного регулювання буде мати Національний банк України, а Кабінет міністрів - орган валютного регулювання.

Документом пропонується встановити, що валюта України є єдиним законним засобом платежу на території України. Ціни (тарифи) на товари, які призначені для реалізації на внутрішньому ринку Україні, встановлюються виключно у валюті Україні. Використання будь-яких еквівалентів в іноземних валютах забороняється.

Мінекономіки також пропонує вимоги до розміру статутного капіталу (фонду) для резидентів встановлювати у валюті Україні.

Законопроект містить норму, якою пропонується надати Нацбанку право за погодженням з Кабінетом міністрів Україні вводити строком до 6 місяців вимоги щодо обов'язкового продажу не більше 50% загальної суми надходжень в іноземній валюті на користь резидентів. Виняток становлять активи інститутів спільного інвестування та активи недержавних пенсійних фондів.

Уніан