Реєстрація дійсно допоможе уникнути «подвійних продажів» однієї й тієї самої майбутньої квартири кільком інвесторам - як це, наприклад, відбулося у 2006 році з вкладниками «Еліта-Центр».
Але я зауважу, що «подвійні продажі» - це лише частина сумнозвісної афери. І окрім неї тут є ще й зупинка будівництва, через яку «без нічого» залишилися й ті інвестори, майбутні квартири яких в «подвійних продажах» участі не приймали. І ось цей ризик - ризик недобудови через нецільове використання коштів забудовником - реєстрація речового права на майбутню квартиру аж ніяк не вирішує.
Вирішити його можуть (та й теж не на 100%) ескроу-рахунки, але їх чомусь впроваджувати в Україні не поспішають. Або страхування відповідальності девелопера - але і про це поки що мова не йде.
Також мене дещо дивують наративи, які офіційні джерела та депутати часто-густо використовують для освітлення цієї теми. «Українці отримають захист інвестиції в будівництво від держави», «У близькому майбутньому люди зможуть вкладати кошти у будівництво без страху їх втратити».
Зауважу, що жодна держава світу не гарантує захист приватних інвестицій від «комерційних ризиків» - ні в якій сфері, і житлове будівництво тут не є виключенням. І я не думаю, що Україна стане першою в цьому питанні.
Тому я ще раз закликаю тих, хто планує інвестувати власні кошти в будівництво квартири: будьте уважні, ретельно перевіряйте дозвільну документацію на обраний ЖК, вивчайте репутацію забудовника і дуже, дуже вдумливо читайте папери, які збираєтесь підписувати.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Коментарі