За спостереженнями порталу Zagorodna.com, розтермінування поступово перестає бути інструментом лише для купівлі квартири на етапі будівництва. Покупці дедалі частіше хочуть отримати готове житло одразу, але не сплачувати всю суму в день угоди.
За прогнозом комерційної директорки GAZDA Маріанни Бігунець, до 90% нових запитів у цьому сегменті можуть стосуватися квартир у введених в експлуатацію або майже готових будинках.
Особливий попит очікується на житло з ремонтом «під ключ».
Найбільш затребуваними можуть залишитися безвідсоткові програми розтермінування строком до 3–5 років.
У деяких проєктах перший внесок стартує приблизно від 10% вартості квартири, хоча конкретні умови залежать від забудовника, готовності будинку та строку виплат.
Готових квартир із ремонтом поки мало
У західних областях квартири з повним ремонтом становлять приблизно 20% пропозиції житла, готового до заселення.
Переважно вони представлені у комплексах комфорт- та бізнес-класу.
За оцінками компанії, у найбільш затребуваних готових ЖК частка непроданих квартир із ремонтом до листопада може скоротитися приблизно до 5%.
Війна змінила вимоги покупців
Однією з причин зміни попиту стала невизначеність, пов’язана з війною.
Для частини покупців інвестування на ранньому етапі будівництва означає кілька років очікування та додаткових ризиків.
Тому готовність будинку дедалі частіше стає одним із головних критеріїв вибору.
Водночас квартира з ремонтом у введеному будинку може коштувати приблизно на 30–50% дорожче, ніж аналогічне житло у проєкті, готовому приблизно наполовину.
До ціни входять не лише ремонт, а й готовність будинку, сформована інфраструктура та можливість одразу заселитися.
Що сьогодні важливо покупцеві
На перший план виходять не лише площа, район та ціна.
Покупці дедалі частіше оцінюють можливість швидкого заселення, кінцеву вартість квартири, розмір першого внеску, щомісячний платіж, безпеку та енергоавтономність будинку.
Для частини квартир комфорт-класу умовною робочою моделлю може бути перший внесок від 400 тис. грн і платежі до 40 тис. грн на місяць.
Також покупці перевіряють наявність укриття або підземного паркінгу та те, які системи будинку працюватимуть під час відключень електроенергії.
За оцінками GAZDA, у західних областях більшості таких критеріїв наразі відповідає до 15% нових житлових комплексів.
Що перевірити перед купівлею
Перед придбанням готової квартири варто перевірити введення будинку в експлуатацію, документи на житло та юридичну модель угоди.
Окремо слід уточнити, що саме входить у поняття «ремонт під ключ»: сантехніка, двері, освітлення, кухня, меблі та інше обладнання.
При розтермінуванні важливо з’ясувати, чи фіксується кінцева ціна, чи передбачена індексація, які санкції діють у разі прострочення та коли покупець отримує ключі і право власності.
Висновок
Первинний ринок поступово рухається від моделі «купити на етапі будівництва і чекати» до формату «готове житло + розтермінування». Якщо прогноз справдиться, саме квартири у завершених будинках із ремонтом можуть стати одним із найпомітніших сегментів ринку восени та взимку 2026 року.
Це вже більше схоже не на коротку новину, а на ринковий матеріал із прогнозом, тому я б трохи посилив аналітичну подачу і чіткіше відділив прогноз експертки від фактів.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі