У Києві через проблеми зі сполученням між берегами почали орендувати по дві квартири

Ринок оренди житла у Києві восени 2026 року зіткнувся з різким дисбалансом: пропозиція квартир зростає, тоді як кількість орендарів скорочується.

За спостереженнями порталу Zagorodna.com, особливо показовою є ситуація на Позняках, Осокорках, Харківському масиві та вздовж проспекту Бажана, де одночасно можуть пропонуватися понад 100 квартир одного цінового сегмента.

За словами рієлтора Сергія Курганова, у попередні роки в одній локації одночасно було близько 20–30 подібних квартир.
У 2026 році кількість пропозицій у сегменті 15–20 тис. грн на місяць зросла в кілька разів.

При цьому йдеться не лише про старий житловий фонд. На ринок виходять квартири у відносно нових житлових комплексах із сучасними ремонтами, ОСББ та резервним електроживленням для ліфтів, водопостачання і місць загального користування.

Однією з головних причин зниження попиту учасники ринку називають постійні російські обстріли столиці.

Частина орендарів достроково розриває договори, інші не продовжують оренду та виїжджають із Києва.

Найбільше це позначилося на дорожчому сегменті.

Якщо раніше квартири вартістю 25–40 тис. грн на місяць знаходили орендаря за 10–14 днів, то тепер експозиція часто перевищує місяць.

Власники вже змушені коригувати ціни.

За оцінкою рієлтора, зниження в окремих випадках сягає близько 20%. Наприклад, квартири, які раніше здавалися за 25–27 тис. грн, тепер пропонуються приблизно за 22–23 тис. грн.

Не спрацював цього року і традиційний сезонний фактор початку навчального року.

Попит із боку студентів у серпні–вересні був значно нижчим, ніж раніше.

Окремим явищем стала оренда двох квартир однією родиною — на лівому та правому берегах Києва.

Через проблеми зі сполученням після атак на транспортну інфраструктуру деякі сім’ї змушені розділяти проживання протягом робочого тижня.

Такі родини фактично стають «родинами вихідного дня»: частина сім’ї живе на одному березі, інша — на іншому, а разом вони проводять переважно вихідні.

Висновок

Ринок оренди Києва входить у період надлишкової пропозиції. Якщо безпекова ситуація не покращиться, тиск на орендні ставки може посилитися, насамперед у середньому та дорожчому сегментах. Для власників квартир це означає довший термін пошуку орендаря та необхідність гнучкіше формувати ціну.

Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.