За словами голови профільного комітету Верховної Ради Олени Шуляк, сьогодні понад 90% угод оренди укладають “у тіні”. Формально це вигідно: власник не платить податків, а орендар – менше. Але без офіційного договору обидві сторони залишаються беззахисними у разі конфлікту чи форс-мажору.
Чому це проблема
- Орендар не може зареєструвати місце проживання.
- Немає права на компенсацію, якщо житло зруйноване чи пошкоджене.
- Немає доступу до державної допомоги, зокрема для переселенців.
- Власник у разі спору теж лишається без правового захисту.
Що пропонують змінити
Мінрегіон і Мінфін розробляють зміни до Податкового кодексу. Планують:
- зменшити податок на дохід від оренди;
- повністю звільнити від податків тих, хто здає житло переселенцям;
- скасувати обов’язкові декларації у таких випадках;
- запровадити простий облік доходів для орендодавців.
Мета — створити прозору й вигідну систему, щоб власники самі виходили з тіні. Адже зараз офіційно доходи від оренди задекларували лише 900 людей, що дало бюджету менше 3 млн грн — мізер у масштабах країни.
Що це дасть переселенцям
Легальна оренда дозволить їм зареєструвати місце проживання, отримувати допомогу від держави і компенсації у разі втрати житла.
Шуляк переконана: якщо умови стануть лояльнішими, офіційних угод стане більше, а ринок — стабільнішим і безпечнішим для всіх.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі