Ринок нерухомості в Криму завмер

До кінця літа 2015 року росіяни практично перестали купувати нерухомість в окупованому Криму.  Про це повідомила член Гільдії ріелторів Росії Юлія Нізяєва.

Громадяни РФ набули в включеному Криму в 2014 році більше 10 тис. Квартир і тисячі інших об'єктів нерухомості. За словами Нізяєва, активний попит на кримську нерухомість, що виник навесні минулого року, спав на тлі обвалився рубля, ринок нерухомості в Криму фактично завмер.

«До грудня активно пішли угоди. А потім через підвищення курсу дуже багато угод призупинилося. Всі попередні договори, які були підписані в доларах, почали розривати, і пішли суди з цих питань », - пояснила Нізяєва.

Крім того, додала вона, потенційних покупців не влаштовують погано розвинена інфраструктура і завищені ціни на квартири в Криму. «Багато росіян вважають, що в Криму немає справедливих цін на нерухомість. Насправді це так і є. Ціна не відповідає якості », - сказала Нізяєва.

Ціни на квартири в Криму наблизилися до московських

За два роки вартість квадратного метра в Криму виросла в півтора-два рази

Престижне житло в Криму вже можна порівняти за вартістю з елітною нерухомістю в Москві. Так, найдорожча квартира в Ялті обійдеться щасливому покупцеві в 268 млн рублів. Середні ціни на квартири економ-класу теж не відстають від московських. В цілому ж вартість квадратного метра на півострові значно перевершує середню вартість по Росії. Як то кажуть, не минуло й двох років ...

Найдорожчі об'єкти нерухомості розташовані на Південному березі Криму. Ця територія не те що йде в ногу з російською столицею, а намірилася її обігнати: Курпати - 174 тисячі рублів, Форос - 166 тисяч, Гурзуф - 161 тисячі за «квадрат». Це усереднені ціни. Вартість же квартир в нових будинках у берегової лінії зашкалює. Так, 250-300 тисяч рублів за квадратний метр - абсолютно нормальна пропозиція. Нерухомість в Криму купується в основному для подальшої здачі в оренду; в Сімферополі - жителями Центральної Росії, переїжджає в новий регіон, для власного проживання.

- Ціни на квартири в найбільших містах Криму - Сімферополі та Севастополі - після приєднання до Росії зросли більш ніж в два рази. Якщо два роки тому середня вартість квадратного метра становила близько 40 тисяч рублів, то зараз вона знаходиться на рівні 83 000-88 000 рублів, - говорить провідний аналітик Ціан Олександр Пипін.

Всього на півострові на продаж виставлено близько 5000 квартир на вторинному ринку 1000 квартир на первинному ринку, 1500 осель і 1500 земельних ділянок.

- Попит на нерухомість в Криму формують як місцеві жителі, так і «нова хвиля» росіян, які інтегрують Крим в російську дійсність, - продовжує Олександр Пипін. - Для ринку нерухомості Криму, який і раніше вважався міжнародним (тут було багато покупців з Росії), характерно виставляння цін в доларах. Цьому сприяла і зміна валюти з гривні на рубль: потрібен був орієнтир на час змін.

На тлі різкого зростання курсу долара багато хто встановлює внутрішній курс, щоб зовсім вже не шокувати покупців цінами. Торг за курсом - своєрідний кримський тип торгу при купівлі житла. Втім, на первинному ринку більшість забудовників вже перейшли на ціни в рублях.

На вторинному ринку ще переважає перерахунок цін в доларах. Але кримчани не поспішають розлучатися з житлом. У тому числі і власники квартир, куплених задешево до приєднання півострова до Росії. З одного боку, люди чекають подальшого зростання цін на квартири в новобудовах Криму, з іншого - не хочуть втрачати можливість в будь-який момент приїхати в будиночок біля моря.

Москвичка Ірина придбала 2-кімнатну квартиру площею 60 квадратних метрів у новому будинку в центрі Феодосії на початку 2000-х років за 20 тисяч доларів ( «квадрат» тоді коштував трохи більше 300 доларів). Тепер, за підрахунками фахівців федерального порталу «Мир квартир», це житло коштує мінімум в три рази дорожче (квадратний метр в такому будинку в Феодосії зараз коштує близько 1000 доларів). Але цей факт Ірину аж ніяк не радує.

- Ще в квітня 2013 року квартплата становила в перерахунку на російську валюту 60 руб. 36 коп. (Без урахування витрат на світло-газ), а вже в липні 2015 року сягнула 325 рублів, - каже власниця квартири. - Оскільки наша сім'я приїжджала до Криму не частіше 2-3 разів на рік, комунальні витрати у нас становили в буквальному сенсі копійки, ми платили авансом за рік вперед. Тепер же тарифи збільшилися в 5-6 разів, а тут ще людей лякають величезним податком на нерухомість, як і у всій Росії. Здавати квартиру ми не хочемо - виходить, що тоді самі не зможемо приїжджати на відпочинок, не виганяти ж людей на кілька тижнів. А продавати шкода - ми стільки душі в неї вклали, самі робили ремонт, облаштовувалися. Загалом, поки вичікуємо ...

За даними офісу «Міель» в Сімферополі, деякі власники, які живуть на території України, після приєднання Криму ухвалили рішення про реалізацію своїх кримських об'єктів. Плюс до того з-за не дуже вдалого туристичного сезону 2014 року частка власників готельного бізнесу, які не мають можливості чекати розвитку логістики, вирішили продати готелю.

- Ще одна зміна - для продавців нерухомості, що знаходиться в Криму, виникла необхідність переоформлення документів відповідно до вимог російського законодавства, - кажуть аналітики «Міель». - Для здійснення угод потрібно отримати кадастрові паспорта для внесення відомостей до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Варто відзначити існування ризиків застав, арештів в українських банках, навіть при наявності дійсних російських документів. До 1 січня 2017 року іноземним компаніям надано право зареєструвати свої залоги на території Республіки Крим.

- З моменту входження до складу Росії ціни на квартири в Криму збільшилися мінімум на 40-50% і співвідносяться з цінами на житло в південних регіонах Росії. Однак активність забудовників тільки починає набирати силу, - каже віце-президент NAI Becar Ілля Андрєєв. - Тим не менше місце перспективне - з точки зору і будівництва житлових комплексів, і розвитку орендного житла. З огляду на, що Крим є курортним напрямком, зведення якісних апарт-готелів дозволить залучити додатковий туристичний потік, в тому числі ділової.

- Особливістю Криму є висока ступінь розкиду в вартості житла - від 30 тис. Руб. за квадратний метр до 250 тис. руб. (Якщо не брати самі непридатні і найдорожчі пропозиції). Це обумовлено перш за все розташування нерухомості, - кажуть фахівці CENTURY 21 Росія.
www.zagorodna.com