Ну, що, дорогі, «дочекалися» врешті-решт.
До Ради внесено законопроєкт про підвищення військового збору до 5%.
Тепер готуємося сплачувати 11% податків на перехід прав власності, якщо:
- Ваше право власності було зареєстровано в державному реєстрі менше ніж 3 роки тому.
- У вас другий продаж житлової нерухомості на рік.
- Ви продаєте нежитлову нерухомість. Тут, якщо памʼятаєте, 5% + в/з буде завжди. Не дивлячись на дату в договорі.
Та 23%, якщо :
- У вас другий продаж житлової нерухомості в календарному році, право власності якої зареєстроване менше ніж 3 роки.
- Третій продаж у календарному році, не дивлячись на дату в праві власності.
Якщо право власності на вашу квартиру настало пізніше, ніж 3 роки, то ви маєте пільгу, для вас немає податку на дохід фізичних осіб — можете спати спокійно.
А тим, кому треба продати, краще поспішити!
Що з цінами на ринку
Ринок має нездорову тенденцію до зниження. Ще в середині 2023 року ми побачили непрямі ознаки кризи, що насувається:
- Збільшилася кількість виставлених обʼєктів.
- Збільшився термін ухвалення рішень покупцями.
- Власники почали заохочувати покупців можливістю купівлі за безготівковим розрахунком та взагалі йти на поступки.
Але ціни стримували державні іпотечні програми. З квітня 2024 року ціни з «плато» почали повільно рухатися донизу. В травні відбулися дві події, які суттєво вплинули на ринок:
- Обмеження суми, яку можуть отримати покупці під пільговий відсоток до 2 млн грн.
- Оголошена мобілізація з 16 травня.
Покупців стало помітно менше: військовозобов'язані жінки та чоловіки «поставили на стоп» можливі покупки. Бо потрапили в ситуацію невизначеності та неочікуваних витрат.
Що відбувалося далі
Далі ще цікавіше! Кредитна програма «єОселя» під 7% має обмеження в термінах права власності — не більше ніж 3 роки. Ті самі 3 роки, які власник має почекати, щоб не сплачувати податки!
Ми бачимо вилку: щоб взяти кредит під 7%, вік будинку має бути меншим ніж 3 роки, але держава одною рукою надає «пільги» -7%, а другою рукою відбирає їх і ще додатково хоче отримати 5%!
Тут або треба підтягнути законодавство та збільшити вік будинку, або можна ставити хрест на будівельній галузі.
Що на нас чекає
Новий законопроєкт під час такої глобальної кризи, як війна, — це без перебільшення смерть для галузі нерухомості, зокрема, та будівельної галузі загалом.
Продавати при податках від 11 до 23% у період, коли ціни низькі, стає невигідним. Тим паче, що покупець все одно вимагатиме знижку, оскільки зараз — ринок покупця.
Відомо, що будівельна галузь має мультиплікатор 9, а навколо нього обертається 9 галузей:
- архітектура,
- дизайн,
- виробництво будівельних матеріалів,
- виробництво меблів,
- виробництво всього, що потрібно в оселю: текстиль, світло, і ще багато-багато всього.
Отже, якщо проєкт приймуть, то на нас чекатиме обвал ринку нерухомості, страшніший за 2008/2009 роки.
Другий наслідок: невиплата за кредитами, що вже взяли, за більшими цінами.
Коментарі