Згідно з новою схемою, після купівлі землі нотаріус має ставити на держакт відмітку про перехід права власності на земельну ділянку.
Маркований держакт необхідно зареєструвати у територіальному органі Держкомзему, який протягом 14 календарних днів з дня подання документів має поставити на держакті свою позначку. Переоформляти держакт з ім'ям покупця вже необов'язково.
«Ці зміни у земельному законодавстві значно спрощують процес оформлення переходу права власності, бо це право тепер встановлюється безпосередньо документом про купівлю, спадок, який видається нотаріусом. Держакт із усіма відмітками є лише додатком», — вважає директор департаменту нотаріату та реєстрації адвокатських об'єднань Міністерства юстиції Ніна Ященко. Раніше, після оформлення нотаріуса угоди з купівлі-продажу землі, новий власник заново збирав всю документацію на куплену ділянку, щоб отримати заповітний документ — державний акт на землю. Загалом на це йшло від одного до двох років.
Порушення кануть у Лету
Нотаріуси поки що розділилися на думці щодо нововведень. "Нові правила роблять становище власника більш захищеним, тому що наявність у нього акта старого власника убезпечить від ймовірності виготовлення іншого", - вважає приватний нотаріус Сергій Піскун.
З іншого боку, вважає його колега Світлана Турчак, із змінами з’являється нова можливість для порушень. «Щоб повернути акт покупцеві, треба буде писати запити до відділень земельних ресурсів та перевіряти, чи не видавалися дублікати актів. Багато залежатиме від сумлінності продавців та співробітників відділень земельних ресурсів. Може вийти так, що одну й ту саму ділянку продаватимуть по кілька разів», — запевняє нотаріус.
Агентства, що займаються продажем ділянок, вважають нові зміни, що значно спрощують життя покупців. «Переоформляти ділянки із такими змінами буде значно простіше, — вважає співробітник Київського центру нерухомості Раїса Пономаренко. — З погляду безпеки все має бути нормально. Нотаріуси запитують та перевіряють усі документи, перед тим як засвідчити купівлю та право власності. Крім того, вони нестимуть відповідальність за свої рішення».
Посередники - зайві
У запровадженні нових правил є ще один позитивний момент — має знизитись рівень корупції при оформленні прав власності на земельні ділянки. Досі на цьому ринку працювала ціла армія посередників, яка обіцяла громадянам за пристойну винагороду у стислий термін виготовити акт на землю. Тепер потреба користуватися їхніми послугами відпаде.
Втім, нова система до кінця ще не запрацювала. Нотаріуси вже почали ставити відмітки на актах. Однак покупці ділянок, приходячи з маркованими юристами держактами до відділень земельних ресурсів, не можуть там зареєструватися.
Як розповіла прес-секретар Держкомзему Людмила Зіньковська, затримка трапилася через те, що Кабмін поки не прийняв ще одну постанову, в якій було б визначено форму поземельної книги, куди вноситимуть усі дані. Експерти ж запевняють: Держкомзем свідомо гальмує запровадження нових правил.
У березні парламент ухвалив закон, який дозволив нотаріусам ставити на держакт відмітку про перехід права власності на земельну ділянку.
Коментарі