• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Кому віддадуть будинки «Аркади»?

Читать статью на русском

Житлова нерухомість

Київ

02.11.2020

Кому віддадуть будинки «Аркади»? фото
Добудовою об'єктів прогорілої Аркади можуть зайнятися нові забудовники. Такі переговори вже ведуться. Якщо новий забудовник вирішить взятися за доведення об'єктів "до розуму", то інвестори отримають свої квартири, швидше за все, тільки доплативши, і не мало.
Читайте також: Столичний забудовник заявив про плани взятися за добудову будинків "Аркади"
Кому віддадуть будинки Аркади картинкаДо того ж цікавими для добудови можуть бути далеко не всі будинки забудовника-банкрута.

Масштаби проблеми


У житловому масиві "Еврика" було заплановано зведення 30-ти 24-поверхових будинків, що відносяться до економ-класу. Загальна кількість квартир в комплексі - більше 8 тис.

Житловий масив "Патріотика" - 33 будинки на 20-26 поверхів. Кількість квартир - понад 5 тис.

В "Патріотиці на озерах" планувалося близько 40 будинків на 13 тис. квартир (в цьому ЖК продано всього 550 квартир).

На сьогоднішній день постраждалими числиться приблизно 12 тис. інвесторів.

Можливі наступники


Офіційно можливих наступників проблемних будинків поки не називають, але на думку експертів ринку, цю роль може взяти на себе один або кілька гравців з трьох великих забудовників.

"Київміськбуд - потенційно, перші в черзі на прийом, але якщо вони візьмуться, то постане питання: чи вистачить ресурсів на добудову такої величезної кількості об'єктів? І не тільки фінансових. Це ризикований проект і без реальної допомоги держави вони не впораються.
Інтергал-Буд - мій фаворит №1. Є ресурси, можливості і досвід. Але чи буде для них якась-вигода від такого заходу - гарне питання.
КАН - є така ймовірність, але для них фінансове питання буде на першому місці, а якийсь добровільний примус будь-якої з гілок влади не матиме ефекту ", - розповів UBR.ua гендиректор девелоперської компанії Greenol Олег Приходько.

Є й ряд інших компаній, які можуть потягнути обсяги "Аркади", питання лише в тому, чи буде їм від цього користь. Щоб якось зацікавити забудовників, їм можуть пообіцяти прощення будівельних "гріхів" за минулі відхилення від нормативно-законодавчої бази. Але такий захід експерти називають крайнім.

При цьому далеко не всі будинки можуть бути цікаві можливим "наступникам" Аркади.

Наприклад, навряд чи хтось із забудовників захоче братися за добудову ЖК "Патріотика на Озерах", з огляду на ситуацію з документами і створенням екопарку.

А ось ЖК "Еврика" цілком має можливість добудови, але також з деякими застереженнями.

"Необхідно отримати чіткі дані про відсоток проданих квартир (" квадратів "), щоб зрозуміти, чи буде добудова 20-ти недобудованих будинків вигідною. З огляду на, що там стоять недобудованими ще 20 будинків, і не продано ще 96 000 кв.м, то шанси на добудову є ", - зауважив у розмові з UBR.ua адвокат, CEO DreamDim і UrbanData Юрій Брикайло.

Що ж стосується квартир в ЖК "Патріотика", то тут теж не все так райдужно.

"З огляду на, що там все квартири вже продані, добудова можлива виключно за умови додаткового фінансування з боку міста, держави і т.д. або за умови надання новому замовнику інших" благ ", наприклад, земельних ділянок", - додав Юрій Брикайло.

Скільки грошей потрібно


Якщо вірити проведеному комплексному аудиту, на добудову всіх об'єктів ( "Патріотика", "Патріотика на Озерах" і "Еврика"), потрібно щонайменше 7 млрд грн.

Ця цифра, швидше за все, виявиться не остаточною, кажуть експерти, тому що за фактом може розкритися безліч проблем: починаючи від зносу конструктивних рішень будівель, закінчуючи необхідністю ревізії матеріалів і складових.

"Проблема в тому, що будівлі простояли без належної консервації. Щось очевидно доведеться переробляти, крім добудови. При цьому сума, яку може пощастити отримати від продажу вільних квартир, за розрахунками КГС, близько 2,5 млрд грн", - розповіла UBR.ua експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Крім грошей, новому забудовнику потрібно буде вирішувати не тільки питання з пошуком фінансів на добудову.

Йому потрібно буде заманювати і нових інвесторів, чому негативний шлейф "Аркади" явно не посприяє. Не кажучи вже про вирішення проблем з дозвільною базою.

Скільки займе процес передачі


Як ми пам'ятаємо, Київміськбуд спочатку прийняв на себе публічні зобов'язання по добудові об'єктів Укрбуду, а другим кроком почав проводити аудити - не найкраще рішення для бізнесу, вважають експерти.

Передача майданчиків, як технічної складової новобудови, так і юридичних зобов'язань, може зайняти від 2 до 12 міс.

"В даному випадку термін безпосередньо корелюється з термінами аудитів і їхніх результатів", - помітив в бесіді з UBR.ua Олег Приходько.

Перше, що потрібно зробити місту: визначитися з долею горезвісних п'яти ділянок на 176 га. Тут не обійтися без скрупульозних незалежних оцінок і експертиз, а також без розуміння просторового планування міста в новому Генплані.

"Ключове питання: забудовуємо чи ні. Якщо так, то в якому обсязі. З огляду на, що це непроста територія, вирішення питання може відняти час", - зазначила Вікторія Берещак.

Потрібно буде доплатити


Очевидно, якщо наступник все ж знайдеться, нинішнім інвесторам доведеться доплатити за вже куплені квадрати, щоб отримати в результаті свої квартири.

"За результатами попереднього аудиту, в" Патріотика" запропонували доплатити 6 тис. грн з квадрата, а в" Евриці ", де ситуація гірша, - 11 тис. грн з квадрата. За найменшу 1-кімнатну квартиру в 36 кв.м доплата становитиме 396 тис. грн. Зараз по курсу - це $ 14 тис. Логічно, що цей підхід викликає соціальні хвилювання серед інвесторів ", - зазначила нам Вікторія Берещак.

Експерти сподіваються, що до вирішення питання "Аркади" київська влада підійде системно: оцінять стан всіх проектів, проведуть переговори з гравцями ринку для пошуку оптимальних шляхів вирішення, а також варіантів державно-приватного партнерства.

Адже зараз вирішується питання не бетонних коробок-привидів, а тисячі реальних сімей, які стали заручниками недосконалої законодавчої системи і відсутності єдиних прийнятих правил гри на ринку.

ubr.ua

Теги:

Київ

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100