«Європа» розворушить ринок нерухомості Києва





Google+
24.03.2009 00:00
Квартири подешевшали - цей факт сьогодні навряд чи когось здивує. Горезвісний міхур на ринку нерухомості, який останні три роки роздувався на іпотечних дріжджах - лопнув. Ціни на квартири, які різко просіли в кінці 2008 року, продовжують плавно знижуватися. Яким буде це зниження, і скільки воно триватиме, до ладу не знає ніхто - занадто багато факторів в Україні впливають на цей ринок. Але, тим не менше, гроші у людей є і багато хто не проти їх вкласти в подешевшала нерухомість.

Однак сьогодні більшість заможних громадян очікують твердого цінового дна. Ніхто не хоче купувати зараз, тому що розраховують, що завтра буде дешевше - це явище називається відкладений попит. Цілком здорове поведінка споживачів, яке складно що-небудь змінити в умовах «замерзлого» ринку. Забудовники борються з цим явищам різними способами. Хтось під об'єкти, що будуються дає максимально можливі, і навіть неможливі знижки, що змушує замислитися, а чи зможуть бути добудовані такі проекти. Більш міцні девелопери впроваджують різні схеми поетапних оплат і розстрочок, що є розумною альтернативою зниклої іпотеці. Однак подібні програми, на жаль, не вирішують головної причини відкладеного попиту - психологічної, адже люди не впевнені, що куплять нерухомість за справедливою ціною.
Мабуть, найбільш вдалий спосіб боротьби з відкладеним попитом запропонувала девелоперська компанія «Європа», яка будує котеджний комплекс «Олімпік-Парк» під Києвом. З березня місяця «Європа» продає котеджі за допомогою Програми «Захисту інвестицій у нерухомість». Ця схема одночасно поєднує в собі і безпроцентну виплат, і можливість отримання знижки до 30% при купівлі домоволодіння.
Відповідно до Програми, після підписання договору про покупку котеджу, покупець протягом 10 місяців у розстрочку оплачує 70% від вартості домоволодіння. За цей час компанія будує котедж. Через 10 місяців, що залишилися 30% вартості покупець не платить, тому що фінальний платіж зменшується відповідно до зміни цін, яке відбулося на ринку за цей час. В результаті фінальний платіж може зменшитися в кілька разів, або навіть зовсім не знадобиться.
Дослідженням змін цін на нерухомість в Україні займається кілька незалежних компаній. В ДК «Європа» для об'єктивного моніторингу ринку заміської нерухомості вибрали дослідження міжнародної консалтингової компанії Knight Frank, яка займається розрахунком Індексів цін у різних сегментах ринку нерухомості по всьому світу вже більше 110 років.
«Згідно з даними компанії Knight Frank індекс цін на заміські котеджі економ та бізнес класу в лютому, в порівнянні з січнем, зменшився на 6,71%. Для наших покупців це означає, що домоволодіння, яке на 1-е лютого коштувало $ 250 тис. в березні коштує вже $ 233 тис. При виплаті фінального платежу ця різниця враховується, для чого в компанії розроблені належні форми договорів », - розповідає комерційний директор ДК« Європа »Володимир Чупринін.
У «Європі» впевнені, що унікальна схема продажів неминуче пожвавить попит на котеджі, тому що дозволить покупцям купувати котеджі за справедливою ціною.
Що ж до зниження цін до кінця 2009 року, то в компанії впевнені, що закладені 30% - це максимальне зниження яке можливе для «Олімпік Парк». При знижку 30% вартість 1кв.м з урахуванням вартості землі складе всього 900 у.о., що є адекватною і привабливою ціною навіть в умовах стагнації ринку.
На закінчення необхідно зауважити, що впевненість людей у тому, що ціни будуть падати і падати дуже нагадує протилежні настрої, що панували на ринку лише рік тому. Віра в «вічний зростання» цін на нерухомість згубила чимало компаній і зіпсувала життя мільйонам українців. Сьогодні ми спостерігаємо іншу крайність: панічні настрої, що підігріваються численними публікаціями і безвідповідальними заявами політиків, змусили повірити мільйони людей, що ринок нерухомості впаде в кілька разів. Багато експертів вважають, що основне падіння цін вже відбулося. А коли почнеться черговий підйом не знає ніхто, тим більше, що колосальний дефіцит практично на всі види нерухомості в Україні ніхто не відміняв.
Олександр Шмаков

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти