Як повідомив порталу zagorodna.com президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Піта, поки рано стверджувати, що в цьому питанні вже відбулися значні зрушення.
Діяльність новоствореної Державної інспекції архітектури та містобудування України, на думку експерта, безпосередньо залежатиме від прийняття і вступу в силу декількох законопроектів, зокрема: №5655 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо реформування сфери містобудівної діяльності", пов'язаний з ним проект закону №5656 "Про внесення змін до Бюджетного кодексу України щодо зарахування окремих адміністративних зборів за державну реєстрацію в сфері містобудівної діяльності" та №5877 "Про внесення змін до кодексу України про адміністративні правопорушення та Кримінального кодексу України щодо посилення відповідальності у сфері містобудівної діяльності" .
Крім зазначених законопроектів, Юрій Піта вважає важливими для первинного ринку законопроект №5091 "Про гарантування прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому", спрямований на гарантії майнових прав інвесторів на первинному ринку, а також законопроект №5600 в частині, що стосується змін в оподаткуванні операцій з нерухомим майном.
"У жовтні-листопаді очікується голосування народних депутатів щодо низки законопроектів, які будуть прямо впливати на кон'юнктуру первинного ринку житла. Ухвалення необхідних документів для реформування будівельної галузі (законопроектів №5655, 5656 та 5877) можуть істотно спростити діяльність забудовників і одночасно підвищити довіру потенційних покупців до них. Зокрема, не виключено, що з прийняттям цих законопроектів вже до кінця року на ринку збільшиться кількість нових об'єктів, в яких почнуться продажі квартир. Зростання пропозиції на тлі обмеженого попиту стане вагомим чинником збереження стабільних цін ", - підкреслив він.
Що стосується законопроекту №5877, то одним з головних питань для його ефективності, на думку експерта, є оподаткування придбаної квартири, яка буде побудована в майбутньому.
"За логікою, придбання квартири в споруджуваному будинку повинно обкладатися відразу за ставкою 20% ПДВ, що призведе до податкового навантаження для забудовників, і 18% податку на доходи фізичних осіб з третього і подальшого продажу, що призведе до суттєвих витрат для інвесторів, які придбають об'єкти з метою їх подальшого відчуження. очевидно, що це вплине на кінцеві витрати покупця, а тому не виключена переорієнтація частини з них на вторинний ринок. Для зменшення податкового тягаря на інвестора очевидно потрібні зміни до податкового кодексу України, які б врахували спеціальний статус квартир, які будуть побудовані в майбутньому ", - додав Юрій Піта.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі