Розробка концепцій проектів девелопменту





Девелопмент нерухомості. Девелоперські послуги від компанії РеалЕкспо.
Концепція проекту девелопменту - це перше матеріальне втілення ідеї проекту.
Концепція необхідна для розгляду різних варіантів розвитку проекту девелопменту, визначення всіх його конкурентних переваг і виявлених обмежень.
Концепція проекту девелопменту базується на попередньому аналізі ринку у вибраних сегментах та прогнозуванні їх розвитку.

Структурно концепція складається з трьох розділів:
• аналіз місця розташування та ресурсного потенціалу земельної ділянки;
• економіка можливих варіантів розвитку проекту та їх порівняння;
• рекомендації до складання архітектурного проекту.

Аналіз місця розташування та ресурсного потенціалу земельної ділянки, у свою чергу, складається з таких частин:
• вивчення іміджу району розташування ділянки, аналіз переважаючих типів забудови і вектора розвитку району розташування;
• вивчення існуючої та майбутньої інфраструктури району - громадські, житлові і комерційні об'єкти в безпосередній близькості від ділянки;
• аналіз фізичних характеристик ділянки - площа, конфігурація, під'їзди / виїзди, транспортна доступність ділянки, ландшафтні характеристики, рельєф та ін;
• аналіз обмежень щодо використання ділянки та їх вплив на проект (наявність ЛЕП, газопроводів, ГРП, ліній зв'язку, сервітутів, тощо);
• SWOT-аналіз ділянки для реалізації проекту забудови.

У розділі «Економіка можливих варіантів розвитку проекту та їх порівняння» вивчаються такі питання:
• визначення можливих векторів розвитку земельної ділянки;
• попереднє економічне моделювання;
• формулювання висновків про економічну доцільність векторів розвитку земельної ділянки;
• вибір найкращого вектора розвитку земельної ділянки;
• визначення варіантів (сценаріїв) розвитку земельної ділянки в межах економічно обгрунтованого вектора;
• розширене економічне моделювання за варіантами (сценаріїв) розвитку проекту;
• порівняльна таблиця описаних вище варіантів розвитку проекту, аналіз економічної ефективності варіантів розвитку проекту на основі значень показників NPV, IRR, а також терміни окупності проектів;
• аналіз чутливості показників ефективності варіантів розвитку проекту до основних параметрів розвитку (бюджет проекту, ціна продажу, ставка капіталізації і т.п.)

У «Рекомендаціях до складання архітектурного проекту» розглядається:
• Концепція проекту:
o визначення переважного типу забудови;
o функціональне зонування ділянки;
o цільові групи споживачів;
o визначення класу проекту;
o позиціонування проекту на ринку нерухомості;
o визначення площ земельних ділянок під об'єкти забудови, їх баланс і розміщення на ділянці;
o транспортна (включаючи громадський транспорт) і пішохідна логістика (зовнішня і внутрішня);
o опис архітектурної концепції (поверховість забудови, загальна площа об'єктів нерухомості, парковка, засоби комунікації, мережі).
• Складові проекту:
o складу, розміщення, формат і баланс площ;
o рекомендації з будматеріалів, обробці, планування, поверховості, паркінгу й технічного оснащення приміщень.
• Соціально-побутова інфраструктура проекту:
o складу, розміщення, баланс площ і сумісність об'єктів інфраструктури;
o рекомендації за основними товарними групами у торговельній складовою комплексу;
o вимоги до будматеріалів, обробці, паркінгу й технічного оснащення об'єктів інфраструктури;
o опис розважальної складової;
o короткі рекомендації з ландшафту.
• Короткі рекомендації з основних етапів реалізації проекту:
o управління проектом;
o проектування та узгодження;
o будівництво;
o продажу або здачу в оренду;
o експлуатація;
o терміни реалізації проекту (по етапах).
• Рекомендації щодо цінової політики і стратегії просування:
o рекомендації з позиціонування проекту;
o рекомендації з маркетингової стратегії (включаючи офіс продажів, рекламну продукцію, рекламні носії, етапи і т.д.);
o рекомендації за схемою продажу, здавання в оренду;
o рекомендації з цінової політики;
o рекомендації зі стратегії продажу, здавання в оренду.

Результатом розробки концепції проекту девелопменту є документ, який містить вичерпну інформацію наступного характеру:
• ідеї можливих варіантів розвитку проекту.
• основні завдання, рішення і логіку організації бізнес-проекту.
• рекомендації по площах згідно концепції об'єкта, необхідні для подальшої роботи архітектурних майстерень і залучення цільових покупців.
• економічно обгрунтований проект для залучення фінансування, пропозиції цільовим покупцям або інвесторам.
• докладна деталізація проекту з розрахунками його складових.
• рекомендації зі стратегії просування, позиціонування, ціноутворення і продажу проекту, розроблені в результаті дослідження конкурентних переваг проекту, визначення зайнятості та вакантності ринкових ніш, вивчення портрета потенційних клієнтів.
• рекомендації з управління проектом, у тому числі проектування і узгодженнями, календарним планом будівництва та орієнтовних термінів його реалізації.

Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
Яндекс.Метрика