Девелопмент нерухомості в Україні

Суть девелопменту - управління інвестиційним проектом у сфері нерухомості, що включає в себе:
- Вибір економічно ефективного проекту;
- Отримання всіх необхідних дозволів на його реалізацію від відповідних органів влади;
- Визначення умов залучення інвестицій, розробка механізму і форм їх повернення при необхідності;
- Пошук та залучення інвесторів;
- Відбір підрядників, фінансування їх діяльності та контроль за їх роботою;
- Реалізація створеного об'єкта нерухомості або передача його в експлуатацію замовнику.

Таким чином, виходячи зі сказаного передбачається, що результатом діяльності девелопера є, безсумнівно, матеріальні зміни об'єкта нерухомості, але одночасно з цим основний зміст його діяльності полягає не в даному зміні, але в організації цих змін.
Реалізація інвестиційного проекту передбачає, що девелопмент і діяльність девелопера послідовно проходить наступні етапи:
- Оцінка ймовірності реалізації проекту нерухомості, що будується на даних про довгострокові тенденції економічного розвитку (демографічних даних, перспективи розвитку реального сектора економіки і домашніх господарств); оцінці стану і ступеня розвиненість фінансової і особливо податкової систем і очікуваної економічної ефективності проекту; оцінки стану і перспектив ринку нерухомості; можливого та економічно найбільш ефективного місця реалізації проекту. У результаті реалізації цього етапу приймається рішення про можливість і доцільність виконання даного проекту, і подається заявка на його реалізацію у відповідні органи державного і муніципального управління.
- Визначення умов здійснення проекту і розробка бізнес-плану його реалізації, що включає в себе наступні роботи: визначення можливостей реалізації інвестиційного проекту; визначення сукупних витрат на реалізацію проекту та їх ефективності, детальний аналіз ринків, пов'язаних з даним інвестиційним проектом (нерухомості, фінансовому, підрядним ) визначення можливих джерел фінансування (власні кошти, позикові кошти, що залучаються кошти тощо); отримання дозволів відповідних державних і муніципальних структур та проведення рекламної компанії з формування необхідної громадської думки на реалізацію передбачуваного проекту; проектування; узгодження умов отримання в оренду (покупки) земельної ділянки;
- Реалізація проекту розвитку (девелопменту) нерухомості, що передбачає конкретні дії щодо залучення фінансових ресурсів (емісія та реалізація на ринку цінних паперів, акцій акціонерного товариства, створеного для реалізації проекту; отримання кредитів від відповідних фінансових інститутів, поширення облігаційної позики та ін); залучення та укладання договорів з проектними та підрядними будівельними організаціями для розробки та матеріальної реалізації інвестиційного проекту; організація фінансування, щоб забезпечити матеріально будівництво та контроль за його ходом; продаж об'єкта (передача в експлуатацію), повернення інвестованих коштів, розрахунок з кредиторами.


Компанія спеціалізується на комплексному супроводі девелоперських проектів: від дослідження ринку та створення концепції об'єкта до будівельно-монтажних робіт, продажу або оренди об'єкту нерухомості, а також курируванні об'єкта після введення в експлуатацію.
Географія проектів охоплює практично всі регіони України.

Проектна діяльність компанії структурована таким чином:
• Проекти, пов'язані з веденням орендних відносин: формування пулу орендарів і адміністрування.
• Проекти продажу об'єктів нерухомості.
• Проекти пошуку та придбання інвестиційно привабливих земельних ділянок, майнових комплексів.
• Інвестиційні проекти - створення об'єктів нерухомості повного циклу.

Компанія надає повний комплекс послуг за принципом Project Management по реалізації всіх стадій розвитку проектів нерухомості - від ідеї до управління готовим об'єктом. Проект ведеться нашою компанією від проведення маркетингових досліджень до реалізації площ готового об'єкту.

Основні етапи девелопменту:

1. Маркетингові дослідження ринку нерухомості.
2. Розробка концепції об'єктів нерухомості.
3. Ескізно-технічні ідеї проекту. Розвиток фінансової стратегії реалізації проекту.
4. Проектування та супровід проектування.
5. Генпідряд або супровід будівництва.
6.Управленіе готовим об'єктом.
7. Брокеридж.
8. Реклама і PR.


Контакти: info@zagorodna.com

Вартість послуг: визначається для кожного етапу окремо і залежить від складності проекту.
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100