Читайте також:
У Німеччині побудований будинок-вітрильник
Для цього місту необхідний зонінг, який виключить сусідство параметрів забудови, які можуть приводити до зниження якості середовища, а також мінімізує процедури, за допомогою яких забудовник зможе дізнатися, як допускається використовувати той або інший земельну ділянку.Як результат - правила гри на ринку стануть прозорими, і це активізує роботу українських забудовників і приверне в країну іноземних інвесторів. Зонінг допоможе планувати бізнес і знизить ризики виникнення спірних і скандальних питань будівництва. Розуміння того, що можна будувати на запропонованому владою земельній ділянці, що буде розташована по сусідству, допоможе планувати бізнес і оптимізувати витрати.
Генплан не призначений для регулювання параметрів окремих точкових об'єктів, для цього потрібен зонінг. Генплан надає план розвитку територій на кілька років вперед і визначає функціональне зонування. Для незабудованих територій з'являється чіткий план, що і де можна будувати, де комерційна нерухомість, де жила, а де промислова. Генплан фіксує кордону ландшафтно-паркових зон, визначає промислові і комунально-складські території підлягають перепрофілювання. Проте в таких районах багатофункціональної житлової та громадської забудови залишаються незабудованими окремі ділянки, забудову яких може регулювати тільки зонінг. Так, наприклад, у центрі міста є обмеження по висоті будівництва, однак, як відраховувати цю висоту на різних рельєфних особливості території генплан не дає відповіді, для цього потрібен зонінг.
Щоб піти від практики точкової забудови і пов'язаних з цим проблем, повинен бути комплексний підхід до освоєння територій з чітким містобудівною плануванням, увязанным з інженерної та соціальною інфраструктурою. Для цього потрібен зонінг територій, який виключить сусідство параметрів забудови, які можуть приводити до зниження якості середовища.
Точкова забудова виправдана на маленьких ділянках землі в історичному центрі, коли, наприклад, на місці розваленого будівлі можна побудувати нове, ідеально вписується в архітектурний ансамбль. Плюсом точкової забудови є також її гнучкість, а також менший обсяг інвестицій, необхідний для реалізації проекту, ніж при комплексній забудові.
Якщо говорити про мінуси комплексної забудови, то варто зазначити, що вона вимагає істотних інвестицій з-за масштабів будівництва. Таке будівництво вимагає розробки концепції, яка не втратить свою актуальність протягом 10 і більше років. Тактичні проектні рішення повинні бути максимально гнучкими, при тому, що стратегічні проектні рішення, не повинні застаріти, не зважаючи на зміни потреб і попиту на ринку.
Важливо на всіх етапах проектувати з оглядкою на технологічну оптимізацію будівництва прийнятих рішень. Якщо при будівництві невеликої будівлі, окремі технологічні незручності і складності, практично завжди можна подолати за допомогою підвищеної вимогливості і винахідливості, то при запуску нетехнологічних рішень в серію, на площі сотень тисяч квадратних метрів, це вимагає справді героїчних зусиль.
Необхідно також пов'язування проектних рішень з містобудівними транспортними та інженерними факторами. Потрібно чітко розуміти, як тисячі нових жителів або офісних працівників зможуть зручно добиратися до своїх будинків на всіх етапах будівництва. Також, магістральні напрямки міських інженерних мереж, плановані етапи їх модернізації можуть кардинально «поправити» наміри інвесторів і архітекторів.
Але все перераховане не можна назвати «мінусами» це більшою мірою складності, оскільки в результаті реалізація проектів комплексної забудови створює нову якість середовища, новий стиль комфортної міського життя. Так, якщо говорити про комплексну забудову житлових районів, то можна вирішити такі проблеми: створити нову середу з упорядкованим парком, новими дитячими садами і школами, ресторанами, магазинами, фітнес-центром з відкритими тенісними кортами і іншими спортмайданчик, і нарешті - гарною архітектурою.
Підтримувана в порядку грамотно побудована міське середовище - те, що формує новий для нас, комфортний міський стиль життя, якого ми так заздримо, опиняючись в європейських містах.
Олександр Попов, директор, Архиматика
Building.ua
Коментарі