Уподобання орендарів елітного житла

Для того, щоб пропозиція відповідала бізнес-або елітного класу, мінімальна площа квартири повинна бути не менше 60 кв. м. Експерти компанії "РеалЕкспо" відзначають, що все більшу роль в оцінці апартаментів сьогодні набуває раціональне зонування - планування квартири, при якій вона зазвичай ділиться на хазяйську (спальня з ванною, гардеробна, дитячі спальні та ігрова) і гостьову (вітальня, гостьовий санвузол , спальня, кухня, кабінет, хол, камінний зал і т. п.) зони.

Таким чином, члени сім'ї не будуть проходити у ванну через вітальню, а страви з кухні в їдальню не стануть проносити повз спальні батьків. Дана схема дозволяє захистити приватне життя членів сім'ї від сторонніх шумів і запахів, зберегти приватність при відвідуванні квартири гостями. За інших рівних клієнти завжди віддають перевагу квартирам з продуманим зонуванням площ.

На думку аналітиків, орендарі вважають за краще велику кількість спалень. Ця тенденція прийшла до нас з-за кордону. Наприклад, у США будинок з чотирма-шістьма спальнями - швидше норма, ніж виняток. А так як більше 50% орендарів елітного житла - іноземці, кілька спалень в квартирах - одна з найважливіших умов для них. До того ж наші співвітчизники також частіше запитують квартири з кількома спальними кімнатами.

Не можна забувати про те, що питання переїзду стає актуальним в 95% випадків через зміну складу сім'ї, тобто появою поповнення сімейства. Бажана площа господарської спальні (master-bedroom) - 20-50 кв. м. В ідеалі - до спальної кімнати повинні примикати санвузол і гардеробна. Це дуже зручно. Так після душу, можна відразу підійти до ліжка і туалетного столика або переодягнутися після прийому ванни замість того, щоб подорожувати по довгому коридору або взагалі перетинати гостьову зону.

Важливим є кількість санвузлів у квартирі - якщо в квартирі 3-5 кімнат, то в ній повинно бути мінімум два санвузли, при цьому обов'язково наявність як ванної, так і душової кабіни. У багатокімнатних апартаментах санвузлів слід робити більше, враховуючи передбачувану кількість мешканців.

Особливу увагу орендарі преміум-класу приділяють наявності їдальні. Вони вважають за краще готувати на кухні, їсти у вітальні, яка представляє собою кімнату з м'якими меблями, телевізором, а також обідньою зоною з великим столом і стільцями. Як правило, площа такої об'єднаної вітальні складає не менше 30-40 кв. м. Іноді зустрічається їдальня, що займає окрему кімнату. Подібне планування користується попитом у співробітників посольств, голів представництв компаній і великих корпорацій в зв'язку з необхідністю організації невеликих прийомів прямо на дому.

Директор компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко пояснив, що "ми йдемо від радянського уявлення про житло, в якому площі були маленькі, і на кожного мешканця припадали лічені метри. Тепер попитом користуються квартири з раціональним плануванням, що створює необхідні умови для комфортного проживання. Крім перерахованих вище особливостей, додатково я б відзначив господарські та гардеробні кімнати. У господарській кімнаті найчастіше розміщують пральну машинку, сушку для одягу, навісні полиці для різних побутових засобів, раковину і прасувальну дошку. Зрозуміло, цей набір може змінюватися - все залежить від особистих уподобань. Гардеробна для нас більш звична ".

Колірна гамма квартири однозначно є основним фактором, що впливає на її затребуваність. За кольором найбільш переважними є квартири, оформлені в нейтральних пастельних тонах. Кращі кольори для стін - білий, бежевий, молочний, колір слонової кістки. Квартири з "кричущими" квітами зразок оранжевого або зеленого здати складніше. Зрозуміло, є певний тип людей, що віддають перевагу епатаж, проте серед орендарів дорогого житла таких набереться не більше 5%.

Фахівці підкреслюють, що бажана покриття для підлоги - паркет, паркетна дошка або ламінат. Іноді спальню застеляють ковроліном з високим ворсом - він додає затишку і презентабельно виглядає. Пол кухні, санвузлів та передпокою неодмінно повинен бути викладений плиткою. При цьому на піку популярності зараз знаходяться багаторівневі стелі з гіпсокартону з найрізноманітнішими системами освітлення.

За рахунок даного прийому вдається вирішити декілька завдань: кімната чудово висвітлена і разом з тим оригінально виглядає. Залежно від дизайнерського проекту можна добитися абсолютно різних результатів, наприклад, відтворити подобу зоряного неба в спальні або підібрати комплексне колірне рішення для вітальні, яке сподобається всім членам сім'ї. Також є можливість вибору режимів освітлення, що дозволяє робити акценти на різних деталях інтер'єру, зорово змінюючи його. Крім унікальності багаторівневі стелі відрізняються від звичайних ще однією вигідною якістю: вони допомагають приховати невдало розміщену проводку та інші дефекти стелі.

"Грамотний дизайн - не бажане, а обов'язкова умова здачі дорогої квартири, - стверджує Віктор Коваленко. - Якщо все виконано зі смаком, відповідно до сучасним розумінням розумного зонування приміщень, орендар завжди знайдеться. Іноді від якихось параметрів можна відходити, головне - орієнтуватися на функціональність і раціональність зонування площ. Усвідомлення цієї істини до нас прийшло завдяки іноземцям, які вибирають аж ніяк не люстру з кристалами Swarovski в 15-метрової вітальні, а квартири з продуманим плануванням, що поєднують комфорт, затишок і сучасні технології ".

www.zagorodna.com