Три «гео» на земельній ділянці: геодезія, геологія і гідрогеологія





Google+
04.07.2011 07:00
Статті про будівництво | Три «гео» на земельній ділянці: геодезія, геологія і гідрогеологія Нова ділянка - це аж ніяк не акуратний газон, в куточку якого примостилися виводи комунікацій, а біля в'їзду - стовп лінії електропередачі, до якого можна підключитися. В'їзду може не бути, а кордони губляться десь у заростях бур'яну. З чого починати? На початковому етапі наша увага повинна бути прикута до питань трьох «гео»: геодезії, геології і гідрогеології. Уточнити межі ...
... Це важливо при купівлі ділянки і в старому садовому товаристві, і в новому котеджному містечку. Насамперед, тому, що в документах і в житті вони можуть не збігатися. Якщо куплена ділянка роками стояла безхазяйною, а сусіди освоювали територію не покладаючи рук, висока ймовірність, що вони не встояли перед спокусою поставити свій паркан на метр-другий вглиб «нічиєї» землі. Таке трапляється часто-густо і призводить до конфліктів. Але починати дачне життя зі сварки - варіант не кращий. Як правило, непорозуміння легко усунути. Але де вони насправді - ці межі і як їх міряти? Для відповіді на питання достатньо запросити геодезистів, щоб вони поставили межові знаки, що відповідають раніше виробленій кадастрової зйомці. Послуга ця - платна, але в порівнянні з можливо «втраченими» сотками - копійчана.

Якщо ж вам вказали, що кілочки вже ставилися, це не повинно ввести вас в оману, бо переставляти їх, після того як фахівці покинуть ділянку, - улюблене заняття деяких господарських товаришів. Придбання землі на підставі попереднього договору купівлі-продажу в котеджному містечку в період, коли межування ще не проводилося - випадок важкий. Єдине що можна рекомендувати - не поспішати з освоєнням: «квапливі» вже розбили квітучі сади і зробили фундаменти, як потім з'ясувалося, на сусідських територіях.

Спостерігати і планувати
Отже, межі вашої території відомі. Переходимо до вивчення ділянки і планування подальших робіт. Якщо ви маєте намір створити справжній витвір ландшафтного мистецтва, інтереси природи доведеться враховувати. У сучасному ландшафтному дизайні прийнято приручати природу поступово, а «недоліки» перетворювати в достоїнства. Непідйомний валун або насип, що утворився після меліорації, можуть стати частиною ландшафтних композицій, а заболочений провал з непомітним руслом потічка після розчищення перетвориться в проточний ставок.

З перекладних посібників з ландшафтного дизайну можна дізнатися, що грунти бувають важкі глинисті і легкі піщані, але найчастіше виснажені. Перші вимагають добавки піску, другі - глини. При цьому і ті й інші ще і внесення до величезних кількостях органіки. Так от, це не у нас, а в Європі. До того ж, за мірками імпортних посібників, вісім соток - велика ділянку. В радянські часи садівникам найчастіше пропонували освоювати не орні землі, а важкопрохідні болота. А специфіка тут у тому, що варто очистити від малини і чагарника маленький фрагмент землі, як він одразу ж заросте бур'яном. Найважливіше, що нам потрібно дізнатися на стадії первинного проектування - це гідрогеологічні умови та рівень грунтових вод.

Приміром, фруктові дерева вимагають низького рівня залягання грунтових вод, але якщо ви вирішите його радикально знизити - можуть постраждати дорослі дерева. Якщо на просторій ділянці їх можна «розвести» і десь щось підсипати, то у випадку з маленькою доведеться вирішувати - що вам важливіше: лісопарк або яблуневий сад.

Розмістити колодязь, септик і дім
Питання розміщення джерел локального водопостачання та каналізації також потрібно вирішити на початковій стадії проектування, у той момент, коли ви визначаєте, де розташовуватиметься ваш будинок. Для початку необхідно обстежити сусідські джерела водопостачання. Якщо у них свердловини, бажано дізнатися, яка їхня глибина, ліміт (тобто Водовіддача), вік і чи доводилося їх чистити. Якщо мова про колодязь, потрібно з'ясувати його глибину, рівень і кількість води (як швидко він наповнюється після відкачування і не пересихає чи влітку), робився чи аналіз води і що він показав?

Якщо навколо поки немає ні сусідів, ні свердловин, ні криниць, - завдання ускладнюється. Гідрогеологічні карти масштабу 1:50 000 з позначенням глибини залягання підземних вод є у представників компаній, що займаються бурінням свердловин. Однак ці картографічні матеріали рясніють «білими плямами», а оскільки складалися вони ще за радянських часів, причому для потреб оборони, дрібні свердловини та колодязі не розглядалися картографами в якості можливих джерел водопостачання.

Швидше за все, «першопрохідникові» запропонують зупинити вибір на колодязі. Але копати його наосліп - нерозумно. Навіть якщо у сусідів води хоч залийся, ви можете «промахнутися» з водоносної житловий або наткнутися на перешкоду. Вибрати місце для колодязя допоможе розвідувальне буріння. Тільки воно дозволить встановити наявність великих каменів, води і, найголовніше, глибину і ширину водоносного шару. Запрошений вами геолог напише детальне технічне завдання для бригади, в якому буде вказано кількість і тип кілець, а також викладені рекомендації щодо будівництва.

Кілька слів про свердловинах. Мешканці деяких населених пунктів Ленобласті успішно користуються свердловинами глибиною 12-25 м і не відчувають проблем ні з обсягом, ні з якістю води. На жаль, не всім так пощастило, хоча в цілому в Ленобласті ситуація з підземними водами помітно краще, ніж в інших регіонах. Важливо пам'ятати, що глибина свердловини не є запорукою відповідності санітарним нормам. У неглибоких свердловинах часто присутні техногенні забруднення, в артезіанських - надлишкова мінералізація.

Тепер про каналізацію. Що робити, якщо поруч озеро, річка, ділянка сусідів? Як не «отруїти» колодязь? Звичайний двох-або трикамерний септик з полем підземної фільтрації вимагає майже ідеального з геологічної точки зору грунту: піщаного, з хорошими фільтруючими властивостями і глибоким заляганням грунтових вод. Варіант, прямо скажемо, для нашого регіону нетиповий. У всіх інших випадках на допомогу приходять домовласникові компактні установки біологічної очистки заводського виготовлення. Для переважної більшості вводяться в експлуатацію приватних будинків і дач пристрій локальних очисних споруд (ЛОС) - майже безальтернативне рішення. За останні роки ЛОС пройшли еволюційний шлях від саморобних септиків і вигрібних ям до установок біологічної очистки, які отримали численні патенти та сертифікати.

Підготувати грунт
Отже, наша наступна задача - створити надійний плацдарм для початку освоєння ділянки. Приступаємо до його «генеральне прибирання». Перед початком не заважає заглянути у власний ескізний проект, щоб визначити місце майданчика, на якому будуть складуватися сміття для вивезення (великі пні, камені, побутове сміття). До неї повинен бути забезпечений зручний під'їзд. Якщо ділянка відділений від дороги дренажної канавою, освоєння доведеться починати з будівництва переправи і розчищення майданчика на ділянці безпосередньо за в'їздом. В'їзд бажано робити широким: не менше чотирьох метрів (щоб не розвантажувати будматеріали з дороги). Після в'їзду розчищаємо по обидві сторони від нього два майданчики: одну для вивантаження матеріалів, іншу - для підготовленого до вивезення сміття. Такий початок істотно полегшить подальші роботи.

Найкращий матеріал для того, щоб ліквідувати великі провали, воронки, а також підняти низькі ділянки території, - бій цегли. При цьому важливо простежити, щоб у привезеному грунті не було великих бетонних фрагментів з стирчить арматурою. Поверх новоствореної твердої основи формують піщану подушку, яку покривають геотекстилем і родючим грунтовим шаром.

На цьому ж етапі потрібно починати думати про меліорації і дренажних системах (хоча до питання дренажу доведеться повертатися постійно - і при будівництві будинку, і при укладанні доріжок). Якщо ми не хочемо, щоб ділянка перетворювався на болото, його необхідно осушувати. Не будемо зупинятися на такому способі, як канави. Майже такий же доступний варіант - пристрій цегельного дренажу. Через ділянку в бік дренажного колодязя прокопують під нахилом траншею, яку наполовину заповнюють битою цеглою, покривають гравієм і дерном, після чого насипають верхній шар грунту. В останні роки навіть у такій старовинною технологією повсюдно використовують геотекстиль - неткані матеріали різного ступеня водопроникності, які не дозволяють різним верствам грунту перемішуватися, а самій системі - замулюватися. Дренаж з ПВХ-труб можна укладати на глибину до восьми метрів, але не прямо в глину, а знову ж таки, оточуючи їх прошарком гравію.

Говорячи про горизонтальному дренажі, ми відзначили, що він повинен йти від місць, де скупчується волога, до канавах, оточуючим ділянку, або до дренажного колодязя. Якщо в канавах постійно стоїть вода, звертайтеся до голови СНТ або ДНП. Нехай чистять і поглиблюють канави по всьому селищу, а також шукають нову точку відведення вод (напевно в околицях така знайдеться). У кожному разі в Поодинці цю проблему не вирішити (і це ще один аргумент на користь дружніх відносин з сусідами).

Самий складний випадок - ділянка в низині і, строго кажучи, такий краще не купувати. Але якщо вам він уже дістався, єдино доступний спосіб зробити його більш-менш кондиційним - піднімати територію вже згаданим боєм цегли і будівельним сміттям. Деякі будівельні організації, що спеціалізуються на знесення будівель, віддають його даром - доведеться сплатити тільки транспортування. Самий «якісний» і чистий - той, що утворюється під час знесення старовинних цегляних будинків.
Для задернения країв канав, узбіч і проблемних фрагментів ділянки можна використовувати рулонні газони. Вони цілком доступні (якщо ви придбаєте їх восени, на розпродажі), тим більше, що у нас немає необхідності розгортати їх по великих територіях.

www.zagorodna.com 
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти