Облаштовуємо камін в міській квартирі

Камін - це вже звичний атрибут заміського будинку, але, виявляється, його можна розмістити і в міській квартирі. Щоправда, не в кожній, а тільки в тій, що задовольняє спеціальними умовами. Їх багато, і дотримати їх нелегко, зате квартира з каміном цінується набагато вище звичайної.

Спадщина царських часів

Найпростіше зробити камін у квартирі, розташованій в будинку, де димар був спроектований спочатку. У старому житловому фонді це будинки дореволюційних часів: колишні прибуткові будинки кінця XIX - початку XX століття, а також деякі «сталінки», які свого часу опалювалися пічками-буржуйками і газовими котлами. Там димохід проведений через усі поверхи. Але щоб ваш камін функціонував, цей прохід повинен бути чинним, що буває рідко. Оскільки каміни в таких будинках не експлуатувалися впродовж багатьох років, димоходи там зазвичай завалені сміттям або закладені цегляною кладкою.

Зараз в деяких будівлях, що реконструюються, під елітне житло, ці комунікації відновлюють. Так зроблено, наприклад, в будинку архітектора Кекушева за адресою: Пречистенка, 28, в колишньому прибутковому будинку графа Шереметьєва у Романовому пер., 3, у прибутковому будинку страхового товариства «Росія» на Стрітенському бульварі, в деяких інших дореволюційних будинках на Великій Ординці, Малій Бронній, у Сеченовськоє і Мілютінський провулках, на Солянка.

У старих будинках з відновленим димоходом можна робити камін на будь-якому з поверхів. А в нових, як правило, лише на останньому. Поговоримо і про них.

За сучасним канону

Зараз каміни проектуються, зрозуміло, тільки в елітних новобудовах, в основному в пентхаусах. «Пентхауси практично всі мають можливість установки камінів, а там, де це не передбачено, димохід можна зробити самому, - стверджує Петро Васютік, заступник генерального директора агентства нерухомості Great reality. - Проектування ж димоходу у всіх квартирах будинку зустрічається рідко, та, напевно, це й недоцільно ». Тим не менше в житловому комплексі «11 Станіславського» у кожній квартирі, як говориться на сайті девелопера проекту (Horus Capital), можна влаштувати дров'яної камін. Те ж саме є і в ЖК «Шоколад». «У рамках цього проекту передбачено, що власник квартири може встановити камін: в комплексі є димар, і при бажанні можна встановити топку і« під'єднатися »до нього. Установку каміна приймає експлуатуюча компанія, - розповідає Оксана Дівєєва, директор департаменту продажів міської нерухомості компанії Blackwood. - У РК «Тверська Плаза» димоходи також запроектовані у всіх квартирах. Приклади на вторинному ринку: ЖК «Агаларов Хаус» і Ніжинська, д. 8 ».

Євген Юр, директор департаменту елітних квартир компанії Contact Real Estate, повідомляє також, що каміни є в елітних новобудовах в гранатному провулку: у клубних будинках 6 і 8 і в ЖК «Патріарх». Олександр Зиминский, директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty, констатує, що їх можна знайти і в «Домі на Трехгорном валу», правда, там кількість квартир з камінами обмежено чотирма.

Дотримуйтесь норм і правил

Безумовно, найкращий, правильний і безпечний варіант каміна, коли він закладений на етапі проектування будинку. Але, в принципі, його можна влаштувати в будь-якій квартирі, розташованій на останньому поверсі будинку. Згідно СНіП 31-01-2003 для багатоквартирних будинків до 75 м заввишки, «камін на твердому паливі допускається проектувати: у квартирі на останньому поверсі житлового будинку; на будь-якому рівні багаторівневої квартири, розміщеної останньою по висоті у будинку. При цьому димохід каміна повинен виконуватися автономним і проходити через приміщення цієї квартири ». Ця вимога не поширюється на будівлі, в проекті яких вже закладено канал димоходу, тобто на сучасні будинки індивідуального планування і старі споруди, де димохід перебуває в робочому стані. Там побудувати камін, як говорилося вище, можна на будь-якому поверсі.

Перш ніж зайнятися облаштуванням домашнього вогнища, потрібно отримати дозвіл від БТІ, довідки від СЕС, Деза і обов'язково узгодження з пожежною інспекцією. Зібрати всі довідки можна самостійно, але це досить клопітно, легше скористатися послугами спеціалізованих фірм. Щоправда, задоволення це коштує недешево - від $ 1500 до $ 3000.

Крім того, установка каміна в міській квартирі вимагає дотримання певних технічних умов. Так, необхідно звернути увагу на вагу майбутнього каміна. Згідно СНіП 2.01.07-85 «Навантаження і впливи», величина нормативно-розподіленого навантаження на перекриття у квартирах житлових будинків повинна становити до 150 кг на 1 кв. м, а топка, димар і декоративне оформлення каміна часто створюють навантаження на перекриття більше допустимої. Тому, можливо, від камінів з мармуру, цегли і навіть чавуну доведеться відмовитися. Не виключено, що через ліміт по вазі буде обмежений і розмір каміна.

Щоб не було пожежі

Є й інші обмеження, вимоги та правила, пов'язані з наявністю каміна в квартирі. Камінна топка і димар устраиваемого каміна повинні мати відповідний сертифікат пожежної безпеки для використання в житлових багатоквартирних будинках. Кімната, що виконує функцію камінної зали, повинна бути площею не менше 20 кв. м при висоті стель від 3 м, інакше обсягу повітря для горіння палива буде недостатньо. Крім того, камін вимагає постійної уваги: ??іскри, що вилітають з відкритої топки, можуть призвести до пожежі. Повинен бути встановлений спеціальний захисний екран, а підлогу перед топкою закритий негорючими матеріалами. Не забудьте обзавестися вогнегасником.

При топці каміна варто враховувати погоду, вітер на вулиці і те, які дрова використовуються. Нарешті, камін вимагає постійного догляду, особливо чищення димоходу і топки. Трубу нерегулярно чинного каміна рекомендується оглядати кілька разів на рік і чистити як мінімум один раз на рік, а постійно використовуваного - необхідно чистити щомісяця.

Зрозуміло, що камін в міській квартирі - це розкіш. Купівля чи оренда квартир з камінами обходиться дорожче, ніж без них. Однак заможні покупці готові переплачувати за таку можливість. Для декого це навіть принципово важливо. «Ті, кому подобаються каміни і хто може собі їх дозволити, завжди будуть шукати подібне житло», - стверджує Олександр Зиминский.

www.sob.ru