Монолітний котедж: швидко, довговічно, недорого





Google+
26.05.2011 00:12
Статті про будівництво | Монолітний котедж: швидко, довговічно, недорого Ми продовжуємо розмову про різні технології будівництва заміського будинку. Сьогодні ми обговоримо незнімну опалубку. Це порівняно новий метод - йому далеко до таких «довгожителів», як дерево або цегла. Тим не менш новачок вже добре зарекомендував себе - завдяки зручності, дешевизні і пристойним підсумковим результатам.

Філологічний маневр


Перше питання, виявивши при самому поверхневому знайомстві з предметом, зводився до назви - «незнімна» опалубка або яка «не знімається». Тим більше що й сайти в Інтернеті давали обидві ці версії, і приблизно у рівній кількості. Як запевнили нас обізнані люди, правильним все-таки є перша назва - незнімна, її частіше користуються професіонали. З іншого боку, потенційні споживачі можуть задавати в пошукових системах і «неправильне» слово. Тому, каже Антон Копилов, генеральний директор девелоперської групи «Інтегра», практично всі виробники і постачальники на своїх сайтах використовують обидва варіанти назви, часто навіть у межах одного тексту. Щоб відповідати різним пошуковим запитам.

Збираємо і заливаємо


Розповідь про дану технологію будівництва ми почнемо з поняття опалубки. «Це - форма, в яку заливаються залізобетонні конструкції, як форма для тіста», - наочно змальовує Олег Паризький, директор департаменту девелопменту керуючої компанії «Волзькі дачі». Звичайну опалубку після застигання розчину знімають. Відповідно, її роблять з матеріалів, які не шкода, - частіше за все, з дощок (які, зауважимо, після цієї процедури годяться хіба що на дрова). Але потім будівельники зметикували, що опалубку можна залишити - вона стане елементом конструкції. Так і з'явилася вона - незнімна.

Сучасна незнімна опалубка - це набір блоків, які з'єднуються між собою спеціальними замками. «Усередині ці блоки-модулі мають порожнини, які в процесі будівництва армуються і заповнюються бетоном, - розповідає Юлія Севериненко, генеральний директор компанії « Земеактив». - У результаті виходить монолітна стіна, обрамлена з внутрішньої і зовнішньої сторін оболонкою з пінополістиролу. Товщина стіни вибирається залежно від призначення будівлі, а також від кліматичних умов у регіоні. Для зведення внутрішніх перегородок в будинку можна використовувати ці ж блоки або будь-які інші традиційні матеріали ».

Пінополістирол з варіантами


Найчастіше незнімну опалубку виготовляють з пінополістиролу - легкого газонаповненого матеріалу класу пенопластмасс, створеного на основі полістиролу. Як каже Сергій Панков, заступник директора з будівництва компанії «Заміський Проект», цей матеріал добре тримає тепло, він легкий і зручний у монтажі і обробці. Крім того, він недорогий.

«Конструкції, виконані з блоків з спіненого пінополістиролу, відрізняються високими тепло-і звукоізоляційними якостями, - підтверджує Юлія Севериненко (« земельних актів »). - Стіни товщиною 27 см теплозбереження еквівалентні 1,5-метровим цегляним. Так що ніякої додаткової ізоляції не потрібно ».

На жаль, у пінополістиролу, як і у всього на цій землі, є свої недоліки. Цей матеріал, що відноситься до синтетичних полімерів, механічно не дуже міцний. Він боїться мікроорганізмів, сонячного ультрафіолету і до того ж легкогорючих. Тому і з внутрішньої, і з зовнішнього боку будівлі пінополістирол повинен бути закритий чимось ще - наприклад, штукатуркою.

Компанії, що випускають блоки незнімної опалубки, постійно намагаються якось покращити свою продукцію. Серед різних «вигадок» наші експерти назвали, наприклад, армовану панель - це коли поверх пінополістиролу закріплена сталева сітка. Після виготовлення стіни на неї «набризкують» бетон - пінополістирол виявляється надійно захищений. Інший варіант - зовнішні стінки блоків робляться з деревобетон (арболіта), який представляє собою подрібнену деревину з цементом. Пінополістирол тут теж є - але всередині, виключно у функції теплоізолятора. Нарешті, можлива стекломагнезітовий каркасна опалубка, складена з стекломагніевих аркушів (СМЛ). СМЛ дорожче, зате поверхню вже ідеально рівна і пофарбована, так що будинок не потребує зовнішньої і внутрішньої обробки.

Швидко, дешево, довговічно


Перше безсумнівна перевага незнімної опалубки - швидкість будівництва. «Коробка будинку площею 80-100 кв. м може бути побудована за два місяці, - зазначає Євген Шевченко, директор з продажу компанії MULTIGROUP. - Місяць займає виготовлення опалубки, ще місяць - її заливка бетоном ».

Споживачі оцінять і невисоку ціну - вартість будівництва 1 кв. м складає від 18 тис. руб., що в рази менше, ніж, приміром, у цегельних будівель. Дешевизна складається як із собівартості використовуваних матеріалів, так і з простоти роботи (потрібна бригада всього в 2-3 людини), а також вже згадуваної швидкості будівельних процесів.

«При використанні якісної опалубки дана технологія, в порівнянні з іншими видами малоповерхового будівництва, дає саму точну геометрію, - продовжує перелік переваг Юлія Севериненко (« земельних актів »). - Пінополістирольна незнімна опалубка є ідеально рівною поверхнею, готової під обробку будь-якими матеріалами ». Крім того, продовжує експерт, готовий будинок дозволить зберігати більше 30% енергоресурсів - такі хороші теплоізолюючі властивості цих стін.

І - як кажуть, останнє за списком, але ніяк не за важливістю - будинок виходить дуже довговічним. У своїй основі він залізобетонний, а термін експлуатації цього матеріалу, як відомо, перевищує 300 років. Пінополістирол - матеріал менш стійкий до часу, але і він простоїть близько 60 років (згідно з дослідженнями, проведеними у Швеції). Цілком достатньо.

Ряд додаткових переваг незнімної опалубки перераховує Борис Циркін, генеральний директор Kaskad Family: укладання бетону в незнімну опалубку можна вести і при негативній температурі повітря, при спорудженні підвальних та напівпідвальних приміщень виходить ефективна гідроізоляція стіни, до того ж є можливість з незнімної опалубки робити напівкруглі стіни; її можна застосовувати в сейсмонебезпечних зонах.

Незнімна опалубка має вкрай хороші звукоізоляційні властивості. Вона водостійка, не вбирає вологу, володіє високою міцністю, стійкістю до перепадів температури. І в жаркому, і в морозному кліматі її характеристики стабільні, - підкреслює експерт.

Мінуси: пожежонебезпека, оздоблення та психологія

Що до недоліків, то вони також обумовлені двома складовими стіни матеріалами - пінополістиролом і залізобетоном. Готовий будинок погано «дихає», тому в ньому доведеться встановлювати вентиляційну систему. Важко буде проводити і різні комунікації.

Як і всяка «хімія», пінополістирол стане виділяти в атмосферу різні нехороші з'єднання - це буде відбуватися як у звичайний час, так і (особливо) при пожежі. Тому внутрішня обробка будинку повинна бути виконана дуже ретельно, без «прогалин». Сергій Панков («Заміський Проект») нагадує, що пінополістирол спочатку використовувався при утепленні багатоквартирних будинків у Москві, але потім влада це негласно заборонили.

Ще на одне значне «але» вказує Ігор Заугольніков, директор департаменту маркетингових комунікацій RODEX GROUP: під блоки з пінополістиролу потрібен ідеально рівний фундамент. Інший мінус: пінополістирол сиплеться, якщо він довго перебуває під впливом прямих сонячних променів. Матеріал може пожовтіти, але верхній шар легко можна зняти щіткою, після чого приклеїти спеціальну капронову сітку для захисту.

Оздоблення будівлі, до речі, теж буде ускладнена. «З обох сторін стіна« одягнена »у пінополістиролові« шубу », - пояснює Юлія Севериненко (« земельних актів »). - Так що для кріплення підвісних конструкцій треба використовувати довгі дюбелі, що доходять до бетону ».

І, нарешті, є проблеми психологічного характеру. «Негативні сторони пов'язані з менталітетом, - говорить Євген Шевченко (MULTIGROUP). - Російська людина звик бачити котеджі з цегли та бетону. Наша компанія будує будинки класів бізнес, преміум і еліт, тому ми мало застосовуємо цю технологію: вона неприваблива для заможного покупця. Незнімну опалубку добре використовувати для будинків економ площею близько 100-150 кв. м ».

Для «економних» і «саморобців»


Опитані нами експерти багато розповідали про те, як дана технологія широко використовується в інших країнах - Європі, США і т.д. З її допомогою можна зводити не тільки індивідуальні заміські будинки, а й різні комерційні об'єкти - кафе, магазини, басейни і т.д. Але от стосовно до вітчизняних реалій (і особливо приватним будинкам) все виявилося не так безхмарно. Перш за все, з-за вже згадуваної «непафосного» даного матеріалу.

«На ринку існують одиниці котеджних селищ, побудованих з незнімної опалубки, - каже Петро Кирилівський, директор з маркетингу компанії« Веліч »,« Lipki Парк ». - В основному ця технологія зручна для приватників. Незнімна опалубка підходить для «саморобців»: вона проста і не вимагає спеціальних знань. Можна самостійно купити конструкцію і, якщо є рівну основу, просто поставити куби незнімної опалубки і залити їх бетоном ».

Селищ, виконаних за допомогою незнімної опалубки, згадали трохи. Це, перш за все, селища «Княже озеро» (Новоризьке шосе, 24 км від МКАД) і «Білий берег» (Новорязанське шосе, 16 км), які, між іншим, недешеві. Іноді цю технологію застосовують частково: «Є ще залізобетонна незнімна опалубка - тонка ж / б« шкаралупа ». За цією технологією побудовано цоколь в'їзний групи в нашому котеджному селищі «Макарьева», - розповідає Олег Паризький («Волзькі дачі»). У селищі «Гайд Парк» на Калузькому шосе (25 км від МКАД) у частини котеджів стіни виконані з монолітного залізобетону. Крім того, компанія MULTIGROUP буде застосовувати незнімну опалубку в новому проекті на Щелковском шосе з ділянками 10-15 соток і будинками площею не більше 200 кв. м. Компанія Kaskad Family у партнерстві з «Екодім-АІСТ», компанією, яка спеціалізується будівництві будівель з незнімної опалубки, побудує кілька будинків за цією технологією в селищі «Ульянкіна Горки» (Старокашірское шосе, 38 км від МКАД).

Резюме


Загальновідомо, що компанії, що працюють з дорогою нерухомістю, більш активні на ринку в сенсі піару. Ось і виходить, що «еліти» на ринку - частки відсотка, а коментарів багато.

З критикою, висловленою на адресу незнімної опалубки, ми погодимося - цей матеріал дійсно цікавить мало людині, яка будує будинок за мільйон. Максимум, на що він погодиться - це звести з нього гараж або цоколь будинку.

З іншого боку, переважна більшість споживачів - люди не дуже багаті. І для них дешевизна - ніяк не недолік, а зовсім навпаки. Ну а що будинок виходить не дуже пафосним - так цю втрату наші небагаті співгромадяни як-небудь переживуть.

Автор: Володимир Абгафоров | Metrinfo.ru

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти