Чому будинки будують абияк

30.12.2010 00:15
Про низьку якість об'єктів російського будівництва чув, мабуть, кожен. Але, виправдовуються девелопери, часто ці розмови нічим не підкріплені, а всього лише є плодом багатої уяви вразливих покупців. Як же йде справа насправді? «Власник» зібрав думки очевидців і коментарі експертів.

Пекельна суміш

Стаття по темі: ДЕРЕВО - СИМВОЛ БЛАГОПОЛУЧЧЯ У БУДІВНИЦТВІ ЖИТЛА

Для покупця якість будівництва є першочерговим чинником при виборі і складається з безлічі аспектів - це якість і архітектурного проекту, і будівельних матеріалів, і, звичайно ж, професіоналізм виконання самих робіт. Сьогодні ці параметри визначаються нормативами, які вказані в Снипах, державних стандартах і т. п. «Але не потрібно забувати про те, що дотримання і перевищення цих норм залежить від сумлінності та відповідальності забудовника, і тут важливо вибрати ту компанію, якій ви зможете довірити будівництво будинку для вас і вашої родини », - попереджає Олексій Харитонов, директор з реалізації та маркетингу компанії« ЮІТ Сітібуд ».

Наприклад, один будівельник на умовах анонімності розповів, як ведеться прийом бетону на житловому об'єкті «однією широко розрекламованої будівельної компанії». Автобетонозмішувачі (АБС) місткістю 9 кубів бетону близько споруджуваного об'єкта під'їжджає під насос, два-три (а може, й більше) куба бетону насосом перекачуються в іншій міксер, який тут же умативает з будівельного майданчика кудись «наліво». Потім у перший АБС доливають замість відсутнього бетону води, закручують, а суміш, видувають насосом в опалубку конструкцій житлової висотки. «Порушення водоцементного співвідношення в складі бетону веде до зниження міцності бетонного каменю в логарифмічній залежності. Тобто на 7 кубів бетону 2 куби води веде до зниження міцності приблизно на 45% », - пояснює наш співрозмовник. У результаті використовуваний бетон не відповідає необхідним критеріям міцності, морозостійкості, водонепроникності, деформативності і т. д. Виникає резонне питання: про яку якість може йти мова при подібному підході до роботи?

Не варто забувати, що в Росії житло найчастіше продається у вигляді «сірої коробки» з голими стінами без обробки, в той час як за кордоном - «заходь і живи», мебльоване і готове до в'їзду. Ремонт квартири без обробки вимагає гігантських грошей, часом порівнянних з ціною самої квартири. Одна власниця квартири в монолітному будинку говорить, що стіна була настільки кривої, що знадобилося 150 мішків суміші, щоб її вирівняти. Найпоширеніший матеріал, придатний для цих потреб, - Rotband за мінімальною ціною 300 руб. за мішок. Виходить, покупниці знадобилося близько 50 тис. руб. тільки на цю суміш.

А в одному агентстві нерухомості повідали про випадок з іноземцем, який кілька років тому купив квартиру вартістю близько $ 1 млн на стадії будівництва і ледь не зомлів, потрапивши туди після здачі будинку держкомісії. Він довго питав, чому будівельники пішли з об'єкта, кинувши будинок у такому стані, і не хотів визнавати в бетонній коробці (єдиний простір з вікнами і вхідними дверима) чудову квартиру з буклету, яку показував йому ріелтор перед підписанням договору купівлі-продажу. І таких випадків набереться чимало, варто їх лише як слід пошукати. Хоча б почитати форуми покупців квартир в новобудовах, де чимало розповідей про те, як держкомісія брала будинку без ліфтів, без електрики, з щілинами в стінах і іншими недоробками.

Вони втратили контроль ...


Як відомо, процес реалізації будівельного проекту проходить багато стадій. А якість будівництва будинку формується з декількох параметрів: якість використовуваних будівельних матеріалів, кваліфікація робочої сили, система контролю та оцінки виконуваних робіт, а також організація будівельного процесу на майданчику. «За цими параметрами ми відстаємо від зарубіжних показників. Російські будівельні норми в цілому більш жорсткі, ніж у Європі, але не розвинена система контролю якості, що не вистачає незалежної, об'єктивної експертизи якості будівництва будинків при введенні в експлуатацію », - визнає Марія Литинецкая, генеральний директор компанії« Міель-новобудови.

А адже контролювати якість виконуваних робіт необхідно на кожному етапі. Лише тоді можна домогтися гарних результатів. «Основні етапи, що впливають на якість проекту, - хороша проектна документація, висока якість СМР і гідна експлуатація. Якісно розроблена проектна документація - запорука успішного проекту. А зекономлені на проектуванні гроші призведуть до зайвих витрат на етапі СМР та подальшої експлуатації », - пояснює Олексій Баликін, директор служби замовника ГК« Піонер »-Москва. Іншими словами, коли інвестор від початку економить, залучаючи до процесу проектування «сірих конячок», то потрібно бути готовим до того, що на наступних стадіях можна очікувати «сюрпризів». Будувати по поганому проекту досить складно, і в підсумку стовідсотково якісного продукту вже не вийде.

На самому етапі будівництва визначальним чинником є підрядна організація. Тут необхідний якийсь компроміс у співвідношенні «ціна / якість послуг», в тому числі в залежності від типу житла (економ, комфорт, бізнес-клас). «На жаль, вітчизняним організаціям, що надають послуги генпідряду, ще досить далеко до рівня закордонних компаній, що працюють на ринку Москви, з культури виробництва, організації, взагалі в наданні якісного сервісу для замовника», - нарікає Олексій Баликін.

«Кожен забудовник має право провести тендер не тільки між підрядними організаціями, оцінюючи професіоналізм залучених фахівців, але також і між постачальниками будівельних матеріалів. Але цілком можлива ситуація, коли забудовники можуть використовувати одні й ті ж будівельні матеріали, однак не дотримуватися умов їх правильного зберігання, експлуатації, що призводить до їхнього псування і зниження якості », - розводить руками Олексій Харитонов. «Якість будівництва визначається в першу чергу ступенем опрацювання девелоперської концепції і проектних рішень, а також вибором у застосуванні матеріалів та інженерії», - упевнений Сергій Лядов, представник компанії «Сіті-XXI століття».

Компетенція самого девелопера грає зовсім не останню роль. Найчастіше девелопери все-таки дорожать своєю репутацією. У результаті будують погано або ті, хто застосовує не до кінця пророблені рішення, щоб досягти швидкого результату, або ті, хто спочатку закладає дешеві матеріали й устаткування, маючи неправильний фінансовий план і маркетинговий аналіз. У результаті це призводить до довгобуду і появі ошуканих пайовиків. «У період інвестиційного й будівельного буму 2005-2008 років в деяких девелоперських компаніях обсяги будівництва досягалися на шкоду якості. Під час стрімкого зростання цін і ажіотажного попиту на нерухомість покупці розхапували будь-які пропозиції, не вдаючись особливо в деталі і не придивляючись до закладення міжпанельних швів і технологіям заливки бетону. Забудовники відчували себе господарями становища, в результаті чого деякі з них не ставилися до якості будівництва з усією серйозністю », - згадує Олександр Зиминский, директор департаменту продажів нерухомості Penny Lane Realty.

В якості прикладів експерт наводить компанії, які брали на роботу гастарбайтерів з Туркменії, Казахстану, Таджикистану, тому що вони були готові працювати за 15 тис. руб. на місяць без вихідних. «У більшості таких співробітників не було жодного уявлення про елементарні речі: про правила зрізання і підсипки грунту при проведенні вертикального планування, про підготовку підстав під шляхи баштових кранів або тимчасових доріг і проїздів, про риття траншей складної конфігурації, що потребують спеціальних кріплень», - говорить Олександр Зиминский. Однак сьогодні криза змусила девелоперів переглянути ставлення до бізнесу. Висока якість будівництва стало «справою честі».

Майбутнє починається сьогодні

Резюмуючи все вищесказане, слід зазначити, що покупка житла - це інвестиції в майбутнє, а значить, вони потребують особливої уваги та підходу. Як правило, покупці, не будучи фахівцями в будівельній галузі, можуть візуально оцінити хоча б якість виконання будівельних робіт, а в разі потреби і запросити нормативну документацію. «Коли будинок побудований, визначити якість більшості прихованих робіт не представляється можливим. Наприклад, якість цегляної кладки, коли будинок вже оштукатурений, перевірити неможливо. Так само як і відповідність інженерних комунікацій проектам, які, у свою чергу, пройшли експертизу. І при здачі будинку можна тільки візуально оцінити акуратність обробки. Всі інші проблеми проявляються року через 2-3 », - констатує Юлія Севериненко, генеральний директор компанії« земельних актів ».

З цим аргументом погоджується і Марія Литинецкая: «На жаль, навіть покупці з спеціалізованою освітою не завжди можуть повністю оцінити якість будівництва, оскільки часто проблеми проявляються через певний період експлуатації будинку. Найчастіше покупці підписують цей акт передачі квартири формально, не оглянувши її як слід. А підписавши акт, ви фактично приймаєте квартиру і погоджуєтеся, що вас все влаштовує. Після цього важко добитися усунення недоробок ».

«Добросовісний забудовник обов'язково дотримується вимоги до конструкції будівлі та матеріалами, що забезпечує відсутність негативного впливу на здоров'я людини, про що має відповідний набір документів (сертифікати відповідності, санітарно-епідеміологічний висновок, висновок про пожежну безпеку тощо)», - додає Олексій Харитонов.

Таким чином, при необхідності покупець може залучити для консультації незалежного експерта, а забудовник повинен бути готовий у будь-який момент повідомити докладну технічну інформацію про свій об'єкт, а також ознайомити з ходом будівельних робіт і застосовуваними технологіями безпосередньо на будівельному майданчику. Але багато девелоперів будівельні норми не дотримуються, і закон для них не писаний. Відповідно, такі компанії все списують на причіпки покупців. Але, щоб згодом дах не протікав, а стіни не продувало, краще подбати про це заздалегідь.

www.zagorodna.com
Теги до контенту: будинок будівництво
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти