Як вибрати підрядника на будівництво?

Кожен власник дачної ділянки рано чи пізно зіштовхується з тим, що своїх рук для будівництва вже не вистачає. Що робити в цьому випадку - попросити допомоги у родичів, знайомих, друзів, або найняти стороннього підрядника?<br /><br />Природно, для багатьох видів нескладних робіт цілком можливо обійтися своїми силами, зрідка залучаючи для допомоги родичів і друзів. Але як бути, якщо треба побудувати садовий будиночок, але, ні Ви, ні Ваші друзі не володієте, ні досвідом, ні часом, щоб зробити такий будівельний подвиг?<br /><br />Саме на цьому кроці багато дачники вирішують скористатися послугами сторонніх фірм. І саме про правильний підхід при виборі таких фірм ми і поговоримо.<br /><br />Отже, рішення прийнято, бюджет на будівництво виділена і настав час шукати підрядника. Нижче я перерахую найбільш поширені шляху пошуку підрядника на будівельні роботи:<br /><br />* Через знайомих;<br />* Через оголошення в газетах;<br />* Через оголошення за місцем будівництва (на стовпах в садовому товаристві, наприклад);<br />* Через Інтернет.<br /><br />Кожен з цих шляхів пошуку має як свої переваги, так і недоліки. Я не буду тут зупинятися на їх перерахування з тієї простої причини, що це, по суті, не так важливо. Важливіше для нас з вами, як для замовників - тип підрядника.<br />Типи підрядників<br /><br />У даний момент склалася цікава ситуація з підрядами на будівельному ринку - не дивлячись на величезний обсяг будівельного ринку, він по своїй суті продовжує залишатися здебільшого стихійним. І саме зі стихійністю ми стикаємося, вибираючи підрядника.<br /><br /><strong>Який він, типовий підрядник?<br /></strong><br />* Підрядник-індивідуал («шабашник», так званий «таджікстрой», сусід дядько Вася і т.п.) - я б рекомендував вибирати такого підрядника дуже обдумано і на дуже обмежений фронт робіт. Це пояснюється тим, що такий виконавець, як правило, не може (та й не хоче) нести правову відповідальність на якість своїх робіт. Грубо кажучи: зробив і вільний - і шукай його потім. Хоча і в такого типу виконавців є певний плюс - щодо інших низька вартість розцінок на роботи. Так що якщо вам потрібно викопати траншею під фундамент, перетягати купу землі з одного краю ділянки на іншу, занурити / розвантажити - цей тип виконавця саме для Вас.<br />* Індивідуальний підприємець (виконроб з бригадою). Трохи краще, ніж перший тип, але, якщо чесно, теж не фонтан. Чому? Пояснюється просто - це як би мінімальна надбудова над першим типом - теоретично правової відповідальності трохи більше, фактично - всяке буває. Варто вибирати тільки після всебічного вивчення відгуків, як мінімум, від трьох джерел.<br />* Фірма. Найбільш відповідний варіант для найму на виконання широкого виду будівельних робіт. Має свій статут, бухгалтерію, кілька бригад, офіс - все це нам, як стражденним побудуватися, тільки в плюс.<br /><br />Збір інформації<br /><br />Отже, починаємо відбір кандидатів на виконання будівельних робіт. Якщо Ви обмежилися вибором першого або другого типу підрядника - що ж, рішення вже прийнято і нижченаведені рекомендації, мабуть, допоможуть вам мало. Однак якщо ви хочете укласти договір з фірмою, спробуйте перед його підписанням зробити наступне: пошукайте інформацію про фірму в мережі Інтернет.<br /><br />Вам допоможуть будь-які відгуки - як позитивні, так і негативні. Зрештою, все в нашому світі суб’‎єктивно, і Ви завжди зможете скласти свою точку зору. Але повірте - будь-який відгук про фірму, знайдений в мережі - це плюс. Плюс саме Вам як потенційному клієнту.<br /><br />Як рахувати відгуки? За позитивний відгук вважається будь-яка інформація "у плюс", наприклад, "решетування під сайдинг зроблена добре", або "зруб зібрали швидко і акуратно". Негативним вважається будь-який негативний відгук, наприклад, "вагонку привезли погану, всю вкриту цвіллю". Критерії відбору, сподіваюся, зрозумілі.<br /><br />Отже, інформація зібрана, підраховано кількість позитивних і негативних відгуків. Після цього вирішите простий математичний приклад - за кожен позитивний відгук нараховуєте фірмі одне очко, а за негативний - віднімайте 3. Якщо отримане число менше нуля - подумайте гарненько, а чи варто зв’‎язуватися з такою фірмою?<br /><br />Великим плюсом для репутації фірми (та й будь-якого іншого типу виконавця) буде служити також багаторічна практика в регіоні. Іншими словами, якщо Ви бачите, що десяток будинків у вашому товаристві побудований цією фірмою за останні кілька років, і власники таких будинків у цілому задоволені - це великий плюс.<br /><br />Великим же мінусом, як не дивно, може служити надмірна розкрученість бренду фірми - у всіх на слуху, що називається. Повірте, якщо фірма витрачає на рекламу N рублів - це ще не означає, що якість її робіт буде на рівні. Це означає рівно те, що вартість її робіт буде на N рублів більше. Рекламу якось окупати треба! Ну що ж - все підраховано, негідні кандидати відсіяні, настала пора підписувати договір.<br />Підписання договору<br /><br />Перед підписанням договору категорично рекомендую не поспішати! Якщо кандидатів декілька - візьміть у кожного з них зразки договорів додому і ознайомтесь на дозвіллі. Договір - це не той випадок, коли можна «махнути не дивлячись» - потім боком вийти може! Скажу лише, що кращим варіантом розуміння договору служить візит на консультацію до юриста - інших варіантів просто не повинно бути! Однак на практиці так буває досить рідко. На що слід звернути увагу при укладанні договору?<br /><br />По-перше, на обов’‎язки сторін. Це означає, що ви повинні бути впевнені, що виконаєте всі вимоги договору зі свого боку (наприклад, забезпечивши під’‎їзд до об’‎єкта будівництва). Зауважте - я говорю саме про бік замовника, а не виконавця, тому що вимагати від інших неухильного дотримання договору, самому порушуючи його, як попало - це зовсім погано.<br /><br />По-друге, приділіть увагу пункту, що описує терміни виконання робіт. У хорошому договорі повинні бути вказані як терміни виконання, так і відповідальність у вигляді пені за їх зриви з вини кожної зі сторін. Якщо раптом у договорі не виявилося пункту про штрафні санкції - Ви можете попросити замовника вписати це в договір. Якщо Вам відмовлять - не біда, Закон про захист прав Споживачів на Вашому боці, зате Ви дізналися ще один маленький мінус даної фірми.<br /><br />По-третє, вивчіть фінансову сторону. Повинно бути чітко і без двозначностей сказано, що буде після чого. Наприклад, "Замовник вносить 50%-у передоплату від загальної вартості будівельних робіт. В термін два робочі тижні Виконавець зобов’‎язується доставити матеріали (перелік матеріалів у додатку 1) на об’‎єкт ". Ще раз: двозначностей бути не повинно! Кращим варіантом розв’‎язання двозначностей був і залишається тільки один - похід до юриста.<br /><br />По-четверте - за будь-яких грошових розрахунках з фірмою (внесення передоплати, остаточний розрахунок, проміжні платежі) - вимагайте чек! Це як в магазині - немає чека - все погано (але не смертельно). Запам’‎ятайте - будь-який документ, що підтверджує ваші відносини з фірмою (в тому числі і фінансові) - це плюс у разі виникнення ускладнень (не дай Бог!).<br />На закінчення<br /><br />Ну ось - фірму вибрали, договір уклали, з грошима розлучилися. Начебто і зітхнути можна вільно, але, як би не так! Я забув відкрити вам один маленький секрет успішного будівництва. Секрет цей називається просто - особистий контроль. Повірте, яким би не був підрядник - робить він чужому дядькові, а не собі. І завжди краще бути присутнім у момент закладення наріжного каменя, ніж потім нарікати, що камінь-то поклали кривої!<br /><br />Удачи Вам на будівництві<br /><a href="http://www.zagorodna.com ">www.zagorodna.com </a><br />