Квартири «з почерком»: як самовиразитися за допомогою інтер'єру

Квартири з авторським ремонтом - рідкісний і порівняно новий формат на ринку міської нерухомості. Однак попит на таке житло постійно зростає, що доводить зацікавленість клієнтів. У такій квартирі приміщення обладнуються вбудованими кухонними меблями, новітніми сантехнічними і побутовими приладами, в передпокої вже встановлено шафу-купе, в кімнатах - дизайнерські штори і світильники. Новоселові залишається тільки закупити меблі і шампанське для новосілля.

Не нове і не забуте старе
Час бере своє, і росіяни все більше віддають перевагу запозичувати зарубіжний досвід. А там є чому повчитися. Адже в більшості цивілізованих країн квартири в новобудовах виставляються на продаж тільки з внутрішнім оздобленням, а в деяких випадках і з авторським дизайном. Справедливості заради варто все ж сказати, що західне оздоблення квартир того чи іншого класу будь-якими шедеврами та ексклюзивністю не відрізняється. Проводиться все під одну гребінку, з тією лише різницею, що при фарбуванні стін, підлог і дверей можуть використовуватися тільки три кольорові гами - темна, світла і нейтральна.

Але там, на Заході і за океаном, хоч щось! А у нас до певного часу практично кожен покупець житла самостійно відкривав у собі оформлювальні таланти і створював квартиру мрії своїми силами і засобами. У радянські часи появи квартир з дизайнерським ремонтом заважала панівна ідеологія, спрямована на стирання будь-яких проявів індивідуальності. Всі повинні були думати однаково, одягатися однаково і жити однаково. В результаті і квартири були схожі одна на одну, а всі ознаки дизайнерського ремонту закінчувалися обладнанням арки або прибиванням прорізу в стіні, щоб встановити двері у додатковій кімнаті. З розпадом СРСР ці обмежувачі втратили актуальність, і почався період активного розвитку нового формату - квартир з дизайнерським ремонтом.

За твердженням Олександра Зиминского, директора департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty, перші квартири з дизайнерським ремонтом стали з'являтися на ринку ще в середині 1990-х років. Та й сьогодні називати цей формат рідкісним було б помилкою. За даними компанії, яка потрапляє на ринок елітна «вторинка» на 90% «укомплектована» квартирами з дизайнерським ремонтом. 75% квартир з дизайнерськими вишукуваннями - у сегменті житла бізнес-класу. Інша справа, що комусь з покупців воно може не подобатися, а комусь, навпаки, припадає до смаку. А якщо добре постаратися, то можна відшукати житло з авторським дизайном і в економ-класі. Хоча навіть самі примітивні «навороти» у дешевому сегменті або не завжди вітаються, або просто не по кишені покупцеві. Та й, швидше за все, «автором дизайну» буде колишній власник, а зовсім не іменитий художник-оформлювач.

Ще й тому, упевнена Катерина Гур'єва, директор департаменту продажів міської нерухомості IntermarkSavills, і сьогодні квартир з істинним авторським дизайном і обробкою на первинному ринку московської нерухомості дуже мало. А рідкісні пропозиції вже з готовим дизайнерським ремонтом, як правило, пропонуються тільки на вторинному ринку житла, вважає експерт.

Ірина Могилатова, генеральний директор TWEED, нагадує, що авторський дизайн не закінчується вибором фарби для стелі, шпалер для стін, плитки та паркетної дошки для підлоги, з чим міг би легко впоратися і сам новосел. Проектування та декорування виконується професіоналами високого польоту. У дизайн-проект входить не тільки план по розміщенню меблів, підбір поєднаних кольорів для стін та підлоги, а й інженерне оснащення, організація службових приміщень, прокладання електричних і телевізійних кабелів, підведення розеток до потрібних місцях. Це ще й своєчасна мода на стиль. Адже ще вчора користувався популярністю інтер'єр у стилі ар-деко, п'ять років тому - хай-тек, в кінці 90-х - жорстка англійська класика. А от сьогодні вітається класика американська, і кожен другий покупець елітного житла був би готовий в'їхати в квартиру саме з таким дизайном. Пояснюється все просто: наші співвітчизники встигли поїздити по світу, надивитися на гарні інтер'єри і зрозуміти, що сьогодні в пошані і як потрібно жити. Модних і сучасних рішень вони тепер вимагають і від дизайнерів.

Плюси і мінуси

Головним і основним плюсом квартири під дизайнерський ремонт вважається індивідуальний підхід до обладнання життєвого простору. Наприклад, уточнює Олександр Зиминский, з бетонної коробки площею 100 кв. м можна зробити і стильну студію для холостяка, і зручну 4-кімнатну квартиру для щасливої ??багатодітної сім'ї.

Заслуга дизайнера і полягає в тому, що він на підставі своїх розрахунків і фантазій може передбачити і спланувати необхідне тій чи іншій сім'ї кількість кімнат, площа і конфігурацію загальних зон - вітальні, їдальні, коридорів, кухні. За допомогою дизайнерських вишукувань можна адаптувати житловий простір під стиль життя і хобі конкретної сім'ї або окремої людини, врахувати індивідуальну потребу в освітленні. Нерідко трапляється, коли покупець житла планує в квартирі розмістити невеликий зимовий сад, для рослин якого буде потрібно більше освітлення. А для когось, навпаки: якщо в домашній бібліотеці зберігаються цінні старовинні книги, яскраве світло для них згубний. Дизайнерський ремонт враховує будь-які технічно здійсненні бажання клієнта: підлоги з підігрівом, камін, spa-зону і т. д.

Крім емоційних плюсів, є у дизайнерського ремонту і технічні позитивні сторони. Так, втілювати ідеї в життя будуть не тільки архітектори, дизайнери, декоратори, а й високопрофесійна будівельна бригада. Агентство, якому доручено ремонт, візьме на себе всі турботи по легітимному погодженням будь-яких перепланувань, що у окремо взятого приватного особи могло б зайняти багато часу. Нарешті, дизайнерсько-ремонтні колективи працюють з перевіреними постачальниками, що в кінцевому підсумку позначиться на знижки при покупці матеріалів.

Але авторський дизайн і не без мінусів. І перший, так би мовити, суто грошовий. Треба розуміти, що індивідуальний ремонт ніколи не може коштувати стільки ж, скільки звичайний, типовий. Причому, чим більше побажань клієнта закладається в проект, тим дорожче буде його реалізація. На практиці зустрічалися випадки, коли вартість дизайнерського ремонту перевищувала вартість самої квартири.

Ще один мінус - тривалість робіт. Унікальний авторський ремонт, на відміну від стандартного, допустимо, у панельній новобудові, швидко ніколи не робиться. Чим більше індивідуальних деталей, тим більше часу йде на їх втілення. Навіть у квартирі бізнес-класу, не кажучи вже про елітне секторі, роботи можуть затягнутися і на рік, і на два.

Нарешті, третій мінус дасть про себе знати, коли власник вирішить продати своє гніздечко. Практикою показано, що будь-який індивідуальний ремонт істотно звужує коло потенційних покупців. Наприклад, пояснює Олександр Зиминский, якщо ви обладнали три невеликі кімнати, тому що у вас у родині троє різновікових дітей, то покупцем може бути тільки така ж сім'я. Ніхто не наважиться купувати свідомо невідповідну квартиру, щоб потім знову платити за демонтаж і перенесення міжкімнатних перегородок, переміщення функціональних зон і т. д.

Можливості швидкого продажу обмежуються не тільки індивідуальним плануванням, а й вибраним стилем інтер'єру. Наприклад, прихильник мінімалізму ніколи не купить квартиру з «палацовими інтер'єрами», а любитель класики - студію в стилі лофт. «І все ж, - підсумовує плюси і мінуси Ірина Могилатова, - квартиру, над якою попрацював професіонал, видно відразу. Головне, щоб при її продажу була дотримана співвідношення ціни і якості, а рівень дизайн-проекту повинен відповідати рівню будинку. Ніякої багатий і химерний дизайн у хрущовської «двійці» не поліпшить її якостей, а для її продажу буде потрібно багато часу ».

Ціна авторської фантазії

У середньому вартість розробки самого дизайн-проекту становить $ 100 за кв. м. Але це якщо йдеться про професійний підхід. Дизайн-бюро повинне, крім візуалізації, представити технічну документацію, розгортку стін, інженерію, креслення деталей на замовлення і т. д. Для цього працює ціла команда, кожен фахівець робить свій фронт робіт.

Можна і здешевити ремонт, запросивши архітектора або дизайнера тільки для того, щоб вони допомогли підібрати необхідні і поєднуються матеріали, предмети меблів. Тоді розцінки за «квадрат» можуть впасти в 2-3 рази. Але при такому варіанті краще бути напоготові: багато молодих і спритні архітектори співпрацюють з менеджерами спеціалізованих меблевих і будівельних магазинів і за кожного клієнта отримують чималий відсоток. Щоб не попастися на цю вудку, варто пробігтися по іншим торговим точкам, порівняти ціни на одні і ті ж матеріали і в результаті зрозуміти, розводять вас чи ні.

Вартість дизайнерського ремонту може бути сама різна. У економклассе під силу укластися в $ 400-500 за кв. м, а в елітному сегменті і $ 5 тис. може не вистачити. «Мінімальна вартість ремонту в сегменті бізнес-класу починається від $ 1200 за кв. м, - підрахувала Оксана Дівєєва, директор департаменту продажів житлової нерухомості компанії Blackwood. - У ході ремонту буде вбудована кухонні меблі, необхідні прилади, сантехніка. Але тисяча з гаком - не межа. І все буде залежати від уподобань і побажань самого клієнта в матеріалах, техніці, меблів та інших аксесуарах інтер'єру ».

Багато компаній практикують продаж квартир з уже готовим дизайнерським ремонтом під ключ. У цих випадках квартира може подобатися, а може і не відповідати смаку покупця. Але безперечно, такі квартири будуть все одно продані, тому як з'явилося чимало людей з тих, хто не звик економити на ремонті і готовий довіритися професіоналам.

sob.ru/