Ключі з правом передачі

Більше половини квартир у новобудовах економкласу у Москві сьогодні пропонуються з дизайном від девелопера. Звичайно, власнику свіжовідремонтованої нерухомості слід добре уявляти, на що необхідно звернути увагу при огляді готового оздоблення в процесі приймання квартири.

Утрясти формальності
Здається, немає нічого простішого, ніж отримати ключі від квартири. Будинок побудований, ремонт закінчений, покупець перевозить речі. Однак перш власник повинен прийняти квартиру і підписати кілька документів. «Згідно ст. 8214-ФЗ передача об'єкта пайового будівництва девелопером і прийняття його пайовиком здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу », - розповідає керівник департаменту оформлення нерухомості компанії« Стройтрест-Нерухомість »Євгена Сердечна. Втім, приблизно той самий документ використовується, якщо об'єкт реалізується не за 214-ФЗ, а за іншими схемами.

До моменту здачі квартири девелопер повинен отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію, яке свідчить, що будівля відповідає проектній документації, якість відповідає стандартам, роботи виконані в повному обсязі. За будинком до того моменту вже закріплено поштову адресу, БТІ справило обміри всіх приміщень. Якщо купувалася квартира з обробкою, ремонтники повинні повністю все завершити. Зазвичай перед здачею квартири покупцеві забудовник проводить власну приймання у підрядника. Потім до процесу підключається керуюча компанія, яка здійснює всі подальші домовленості з власником: передає йому квартиру за актом і укладає договір про управління.

Своїми очима
Перед підписанням акту про передачу власник проводить огляд житла, звертаючи увагу на відповідність виконаній обробки списком робіт у договорі, а також на якість виконання. «Приймання новобудови з обробкою - процедура набагато більш тонка і складна, ніж прийом бетонної коробки. Візуально якість чорнових робіт під чистової обробкою оцінити неможливо. Тому я рекомендую скористатися послугами спеціалізованих компаній, які допоможуть вам за 3-4 тис. руб. За ці гроші ви отримаєте незалежну професійну оцінку відповідності обсягів робіт зафіксованих у договорі реальному стану справ », - радить Сергій Грудолев, провідний аналітик фінансово-будівельної корпорації« Лідер ». Слід розуміти, що приймання квартири - відповідальна юридична процедура, і до неї не варто ставитися легковажно.

Експерти рекомендують оглядати квартиру в світлий час доби - при світлі недоліки виявити набагато простіше. Крім того, краще прихопити з собою ліхтарик і фотоапарат, щоб мати можливість прикласти до дефектної відомості фотодокументи. Зверніть увагу, що прибирання після ремонту входить до переліку обов'язкових послуг.

Ступінчасто
Експерти рекомендують проводити огляд у два етапи. Спочатку досліджуємо поверхні (стеля, стіни, підлога), стики, оцінюємо підгонку деталей, якість нашарування. Підлоги повинні бути горизонтальними (можна перевірити рівнем), стіни - вертикальними, не завалюватися (теж перевіряємо рівнем або схилом). Всі пофарбовані поверхні повинні бути оброблені рівномірно, без смуг, плям або потьоків. Не допускаються просвічування нижніх шарів фарби, відшарування, нерівності, зморшки, видимі крупинки фарби, сліди кисті або валика. Місцеві виправлення, за вимогами СНіП, не повинні бути помітні з відстані трьох метрів. Полотнища шпалер повинні бути одного кольору і відтінку, з точною підгонкою малюнка. Відхилення від кромки також не повинні бути помітні з відстані трьох метрів. Уважно огляньте підлогу, наскільки він рівний, чи немає подряпин і відколів. Особливу увагу приділіть паркету і плитці. Тут необхідно перевірити кожну ділянку матеріалу на предмет здуття або шорсткостей. Оцініть якість прибитих плінтусів, перевірте функціонування вікон і дверей. Двері повинні відкриватися легко, без скрипу. Неприпустимо відсутність фурнітури (ручок) на віконних рамах. Підвіконня та сливи біля вікон мають бути надійно закріплені.

Другим етапом стає більш детальне обстеження, коли особливу увагу приділяють приладів, проведення та сантехніці. При простукуванні плитки не повинно бути виявлено жодних пустот, особливо якщо мова йде про підлоговому покритті. Шви між плитками повинні бути акуратно затерті і мати однакову товщину. Окремо оціните якість установки дверних коробок і полотен. Перевірте роботу електромереж. Зробити це досить легко, за допомогою електроприладу, послідовно підключається до кожної розетки. Зверніть увагу на заземлення. Перевірка заземлення здійснюється за допомогою тестера. За допомогою того ж приладу перевіряються слабкострумові мережі (телефон, телевізійна антена). Придивіться, як функціонують вимикачі, оскільки під час опоряджувальних робіт у механізм могла потрапити пил. Розетки і вимикачі повинні бути закріплені і не вивалюватися.

Для контролю систем водопостачання, каналізації та опалення огляньте стояки, чи немає навколо патьоків і калюж. Прилади опалення повинні бути надійно закріплені. Перевірте, щоб панелі виглядали належним чином, не були погнуті або подряпані. Перевірте роботу всіх кранів.

Послідовність огляду

1. Проводимо візуальне обстеження стелі, підлоги, стін.
2. Оцінюємо якість пофарбованих поверхонь.
3. Досліджуємо підлогу.
4. Перевіряємо відкривання-закривання усіх вікон і дверей.
5. Оглядаємо вхідні двері.
6. Перевіряємо вікна і всі міжкімнатні двері на наявність сколів і вм'ятин.
7. Відкриваємо-закриваємо вікна на лоджії.
8. Оглядаємо батареї.
9. Перевіряємо робочий стан електрики, щиток УЗО.
10. Проходимо з електроприладом всі розетки, вимикачі.
11. Оцінюємо стан сантехніки, відкриваємо воду в стояку.
12. Перевіряємо роботу витяжки.
13. Дзвонимо в квартирний дзвінок.

Процес приймання
На огляді, як правило, присутня комісія, що складається з представника забудовника або керуючої компанії, співробітника фірми, що проводила обробку (якщо девелопер оформив субпідряд) і власника квартири. За фактом складається акт приймання-передачі в трьох-чотирьох примірниках, до якого прикладається оглядового лист або дефектна відомість. Покупцеві потрібно заявити про всі виявлені недоліки і зафіксувати їх в дефектної відомості, вони повинні бути усунені у строк, обумовлений у договорі. При відсутності документально підтверджених недоліків подальші претензії за обсягом та якістю робіт не розглядаються. Термін може залежати від виду недоробок і від того, наскільки вони істотні. Втім, зустрічаються інші варіанти. Наприклад, компанія «Ведіс» бере на усунення будь-яких дефектів, незалежно від їх складності, 60 днів. Цей термін вказується в договорі. Якщо забудовник відмовляється фіксувати зауваження необхідно написати претензію в довільній формі і наполягати на проведенні незалежної експертизи. Саме тут виявиться корисний сторонній фахівець, який допоможе оперативно зреагувати і правильно скласти документ, зафіксувавши всі недоліки.

Якщо претензія і оглядового лист складено грамотно, включені фотоматеріали, повторну прийомку можна провести самостійно, звернувши особливу увагу на раніше виявлені недоліки. За відсутності недоліків підписується документ про передачу квартири. Надалі покупець може заявити про виявлення вад протягом встановленого договором гарантійного терміну, але це значно складніше. Забудовник має право покласти виконання обов'язків щодо усунення недоробок на третіх осіб (наприклад, підрядну організацію, неякісно виконала роботу). «Згідно з п. 7 ст. 7214-ФЗ, забудовник не несе відповідальності за недоліки об'єкту пайового будівництва, виявлені в межах гарантійного терміну, якщо вони стали наслідком нормального зносу будинку або його частин, порушення вимог технічних або містобудівних регламентів, а також інших обов'язкових вимог до процесу експлуатації об'єкта або внаслідок ремонту, проведеного самим учасником пайового будівництва або залученими ним третіми особами », - додає Е. Сердечна.

«Нова адреса»