Які типи проектів сьогодні більш затребувані





Google+
07.09.2010 20:51
Статті про будівництво | Які типи проектів сьогодні більш затребувані 1. Які типи проектів сьогодні більш затребувані: котеджі для постійного проживання, дачні будинки або будинку з яких-небудь специфічним набором споживчих характеристик? 1. Які типи проектів сьогодні більш затребувані: котеджі для постійного проживання, дачні будинки або будинку з яких-небудь специфічним набором споживчих характеристик?

2. Якими джерелами інформації ви користуєтеся, підбираючи проекти для ваших замовників (проектуєте, замовляєте в дружніх архітектурних студіях, користуєтеся банками готових проектів)?
З яких джерел ви дізнаєтеся про побажання і переваги масового замовника? Чи змінилися вони за останні роки?
Що кажуть про своїх проектних перевагах ваші потенційні замовники?

3. Опишіть проект, у якого більше всього шансів стати проектом-бестселером у вашому сегменті. Назвіть основні особливості проектів самого затребуваного заміського будинку зразка 2010 року.

Нові проекти і «гібридні» технології
Які проектні та технологічні рішення, пропоновані будівельниками, сьогодні найбільше затребувані в сфері приватного житлового будівництва? У минулому випуску «ЗО» ми спілкувалися на цю тему з тими, хто продає готові проекти («Дача нашого часу», «ЗО» № 7, 2010). Сьогодні, продовжуючи серію опитувань керівників будівельних організацій, ми вирішили запитати про затребуваних проектних рішеннях у будівельників.

Відзначимо, що «свідчення» практично не розійшлися і цілком приводяться до спільного знаменника: у всіх сегментах ринку приватного житлового будівництва популярні екологічні, енергоефективні, прості в будівництві і вимагають мінімального обслуговування котеджі. Причому якщо в сегменті демократичних будинків ці вимоги обумовлені в першу чергу міркуваннями економії, то для об'єктів бізнес-класу це означає мінімум залучається до обслуговування і експлуатації котеджу персоналу. Сучасні інженерні та охоронні системи дозволяють звести до мінімуму залежність від «людського чинника» в особі нетверезого сантехніка, заснув сторожа або несумлінного двірника. Всі моменти, пов'язані з енергоефективністю і «человеконезавісімостью», закладаються у фундамент майбутнього домоволодіння ще на стадії проектування. А раз так, то чи варто економити на проекті?

І будівельники, і дилери, що спеціалізуються на продажу готових проектів, вважають, що найбільш затребуваний сьогоднішнім замовником тип будинку - котедж площею 120-150 кв. м (представники компаній, що спеціалізуються на будинках бізнес-класу, відзначають попит і на об'єкти більше 200 кв. м, але вимоги до них ті ж). У будь-якому будинку, незалежно від габаритів, все має бути ергономічно і вивірено до дрібниць: правильно вписані сходи, сан-вузли (передбачається, що вони є і на першому, і на другому поверсі). Типова планування нашого часу припускає, що в першу чергу це будинок з мансардою, в якій знаходиться «приватна» зона (спальні для всіх членів сім'ї) і відкритим планувальним простором основного (першого) поверху: у ньому можуть розташовуватися вітальня, відокремити-ленна кухня, господарські приміщення. Таке планування передбачає мінімум перегородок та відокремлених приміщень. Виняток, продиктоване не надто ласкавим кліматом російського Північно-Заходу, - обов'язкові тамбури-передпокої (якщо виділена передпокій з'їдає значне місце холу або вітальні - швидше за все, проект запозичений в більш теплих кліматичних зонах).

Відмітна риса більшості по-найпопулярніших сьогодні проектів - покрівлі простих конфігурацій (найчастіше двосхилі), під якими розташовуються житлові приміщення. У свою чергу, це означає грамотну організацію простору мансарди: вона повинна бути якісно утеплена (до речі, це актуально і взимку, і жарким літом) і в ній не повинно бути не експлуатованих закутків. Крім того, така покрівля передбачає і мінімум обслуговування.

Масивний цокольний поверх з господарськими приміщеннями (головним з яких колись була котельня), а також вбудований гараж пішли в минуле. Гараж поступився місцем прибудованому до будинку катраги для автомобіля, з-під якого також можна увійти в будинок (до речі, котеджі, що не мають гаража взагалі, сьогодні також не рідкість). Сьогодні мало хто з представників середнього класу потребує особистої автомайстерні, а сучасне опалювальне обладнання, як правило, вже не вимагає окремого приміщення під котельню. Тим не менш у сучасного будинку обов'язково має бути просторе відокремлений приміщення для зберігання садової та дачних меблів і техніки, якою в сьогоднішнього домовласника - безліч: від бензокосілок до квадроциклів.

Потенційні домовласники стають все досвідченіше. Один з учасників нашого опитування відзначив, що навіть аномально сніжна зима внесла свої корективи в проектно-планувальні переваги: удома і хозпостройкі, незалежно від розмірів ділянки (а в Росії сьогодні, як і раніше, цінуються просторі) сьогодні не «розкидають» по території , а прагнуть групувати по можливості ближче до в'їзду - наскільки це дозволяє загальний архітектурний задум. Тим не менше і тут тенденція очевидна: у всіх сегментах ринку проектних рішень по-найпопулярніших будинку, що вимагають мінімальних зусиль і витрат на експлуатацію.

Кілька слів про популярні сьогодні технічних рішеннях. Одне з найбільш затребуваних - пасивний будинок з «гібридної» системою опалення. Під такою подрузі-мевается система електроопалення (воно може бути конвекторні, або зав'язаним на водяні «теплі підлоги»), доповнена якісним пічним опаленням з повітроводами. У цьому випадку в холодну пору року електроопалення підтримує в будинку плюсову температуру. Зате, приїхавши в такий будинок на зимові канікули, господар може легко прогріти його до комфортної температури традиційним «дачним» способом - за рахунок дров'яного каміна або печі. «Розумне» електроопалення, що не дозволяє дому охолонути, а воді замерзнути в трубах, управляється електронним контролером. Такі системи експлуатуються і в дерев'яних, і в каркасних котеджах, і в будинках з газобетону. Ще одне нововведення - заглиблені віконні прорізи, що припускають при комплектації рольставнями обходитися без не надто естетичних «нашлепок» над вікнами. Це рішення також реалізується в будинках різних технологічних типів (каркас, газобетон).

Природно, постає питання: що таке котедж, побудований з урахуванням даного набору вимог, - будинок для постійного проживання або дача? Сьогодні кордону між цими визначеннями розмиваються. Одна з тенденцій сьогодення моменту, що обумовлює вибір проектів приватними замовниками, полягає у зміні «географії» дачних районів і передмість, розрахованих на постійне проживання. Городяни не готові відмовитися від звичної міського середовища (в першу чергу об'єктів соціальної інфраструктури), але бажають якомога більше часу проводити на дачі. Саме тому і в котеджних селищах, і в ближніх до міста дачних районах будується все більше будинків «гібридного типу», які можуть протягом тривалого часу залишатися порожніми, але при цьому готові з комфортом прийняти своїх господарів у будь-який час року. Від дачного будинку такий котедж успадковує архітектурну «відкритість» до навколишнього середовища (тераси, навіси, великі вікна, наявність великої кількості гостьових і підсобних приміщень), від котеджу для постійного проживання - притаманний міському житлу набір зручностей. Але в будь-якому випадку сучасний заміський будинок повинен бути економічним в будівництві та експлуатації, енергонезалежним і вандалозащіщенний.

Що ж стосується проектів, які мають шанс стати проектами-бестселерами, то у кожної будівельної організації, фахівців яких ми опитали, вони свої. Причому це можуть бути і власні розробки, і вже адаптовані до вимог замовників готові проекти з російських і зарубіжних банків і каталогів. Головне, щоб проект був перевіреним, а будівельники не дозволяли б собі дорогих експериментів за рахунок замовника.

Петро Молчанов, старший консультант у сфері коттеджного будівництва компанії «РусВудХаус»:
1. За результатами вивчення ринку заміської нерухомості фахівцями агентства «ДомФінланд», що входить до групи компаній «РусВудХаус», найбільш затребувані будинки для постійного проживання в безпосередній близькості від міста (не далі 35 км), з готовністю не менш ніж під чистову обробку, в ціновій позиції до 5 млн руб.

2. Так як компанія спеціалізується на будівництві будинків із клеєного бруса (ангарська сосна, кедр, модрина) і будинків ручної рубки з колоди великого діаметру, то наші замовники відчувають деякий дефіцит пропозиції готових проектів. Як правило, замовник приносить нам ідею у вигляді малюнка від руки або комп'ютерне зображення кам'яного чи каркасного будинку з бажанням перекласти її в дерево. Компанія «РусВудХаус» успішно працює на ринку заміського будівництва більше десяти років, і наші фахівці завжди допоможуть замовникові з втіленням його ідеї-мрії в життя. Безумовно, ми відстежуємо нові віяння моди, нові тенденції розвитку дерев'яного зодчества. Застосування клеєного бруса істотно розширило можливості організації простору в дерев'яних будинках - в тому числі затребувані замовником величезні вікна, другий світло і т. д. Величезне значення мають також терміни від початку будівництва до новосілля. Ми пропонуємо зведення будинку «під ключ» з клеєного бруса всього за чотири місяці, з колоди ручної рубки - за шість місяців.

3. Сьогодні в моді екологічність і комфорт, і проект-бестселер у нашому сегменті - це будинок 120-150 кв. м, щось середнє між економ-і бізнес-класом, дерев'яний (клеєний брус або колода), один поверх плюс мансарда з балкончиком, крита тераса, камінний зал з другим світлом, кухня-їдальня, 3-4 спальні, технічні приміщення. Поряд з будинком навіс на дві машини.

Роман Шуліка, комерційний директор компанії «ЛівінВуд»:
1. Потреба в недорогому житлі нікуди не зникла, але криза змусила людей підходити до вирішення цієї проблеми більш раціонально. Ми в компанії «ЛівінВуд» все частіше помічаємо гостру зацікавленість у проектах з ретельно продуманими планувальними рішеннями, що дозволяють оптимізувати витрати на придбання квадратного метра площі. Вибір замовником матеріалів обробки і комплектуючих теж підтверджує цю тенденцію. Безсумнівно, затребуваність котеджів для постійного проживання вище, тому що для багатьох сімей це єдина доступна вирішення житлової проблеми, у той час як дачний будинок є приємним доповненням до вже наявного житла. Хоча у мене є припущення, що з часом дачні споруди отримають відповідний розвиток, особливо в Ленобласті.

2. Специфіка роботи нашої компанії, що працює на власній виробничій базі, не дозволяє працювати з проектами сторонніх організацій. Виробничі і технологічні особливості, які необхідно враховувати при проектуванні, стороння організація може не взяти до уваги, і вартість помилки в такому випадку дуже висока. Саме з цієї причини в компанії «ЛівінВуд» є власне архітектурно-проектне бюро, яке і працює з індивідуальними проектами, і розробляє типові серії відповідно усередненим уявленням про житло. Знову ж таки, це дає хорошу можливість для оптимізації витрат при створенні проекту та не утруднює зворотний зв'язок. Звичайно, останнім часом переваги масового замовника сильно змінилися: скорочення проектованої площі будови, підвищена увага до питань енергозбереження та екологічності застосовуваних матеріалів - основні тенденції. Дуже часто клієнти приходять з архітектурними рішеннями, запозиченими у наших фінських сусідів. Безумовно, в проектуванні у фінів накопичені величезний досвід і знання (це рубежі, до яких нам треба прагнути), але просто адаптувати «картинку» до нашої дійсності не завжди вдається в силу національних особливостей. Так, наприклад, росіяни не сприймають низькі стелі, які в честі у фінських колег, а зміна висотності призводить до зміни архітектурного вигляду, і, на жаль, не завжди в кращий бік.

3. У нашій компанії такий проект - російський варіант фінського будинку з клеєного бруса (іноді з утепленням) в один поверх плюс містка мансарда, тобто будинок загальною площею 120-140 кв. м. На першому поверсі обов'язкові: добре продуманий банно-пральний комплекс, затишна вітальня зона, світла кухня-їдальня і невелика гостьова спальня. Мансардний поверх, обладнаний санвузлом, трьома спальнями (побільше для батьків, трохи менше для дітей) плюс балкон. Звичайно, у виборі проекту-бестселера дуже важлива і емоційна складова, а це завжди глибоко особистий зв'язок з образом і уявленням про будинку мрії, і тут може виявитися істотною будь-яка, навіть сама незначна деталь.

Станіслав Печонкін, генеральний директор ТОВ «Володимирська Русь»:
1. Ми будуємо будинки для постійного проживання, причому нашими замовниками є жителі не тільки Росії, але й Німеччини, Фінляндії, Норвегії, Франції.

2. У нашій фірмі працюють свої архітектори і, відповідно, є власні проекти. Затребуваність того чи іншого проекту ми визначаємо з бесід із замовниками, можемо виконати побажання самих вимогливих клієнтів. До цих пір претензій до нас у замовників не було, хоча вимоги зростають, адже стає все більше охочих мати комфортабельний житловий будинок поза містом.

3. У нас немає схожих проектів, всі проекти ексклюзивні. Наша фірма використовує для будівництва північний ліс, деревина проходить жорсткий відбір (діаметр колод - від 28 см). Будуємо будинку будь-якої поверховості і складності, що відповідають високим запитами наших клієнтів.

Сергій Витнов, генеральний директор компанії «Росстром»:
1. Ми завжди орієнтуємося на наданні повного комплексу послуг з проектування та будівництва будинків для постійного проживання, а також дачних будинків з можливістю цілорічного використання.

2. До нас приходять замовники з готовими проектами, придбаними в інших організаціях, але у нас є і свої проекти будинків. Проте в будь-якому випадку необхідний індивідуальний підхід до замовника. Переваги у всіх різні, тому ми переробляємо або розробляємо проекти з нуля, виходячи з побажань та потреб наших шановних клієнтів.

3. Якщо говорити про проект-бестселері, то сьогодні це двоповерховий будинок площею 120-150 кв. м з газобетону або цегляний 200-250 кв. м, але обов'язково функціональний і естетично привабливий.

Роман Зотов, директор з розвитку компанії «Оллікайсен Рус» в Московському регіоні:
1. У центральному регіоні найбільш затребувані два варіанти: будинок для постійного проживання 350-400 кв. м, з повноцінним другим поверхом (і, можливо, з окремим будинком для обслуговуючого персоналу) і невеликий котедж, переважно літнього проживання 150-190 кв. м, з мансардним другим поверхом. Для клієнтів, як і раніше важливі базові характеристики: якість дерев'яних матеріалів, кваліфікація будівельників, пропрацьованість проекту.

2. Діалог з потенційним клієнтом зазвичай починається з вивчення нашого каталогу проектів. Поступово, з'ясовуючи побажання і переваги замовника, рухаємося до вибору конкретного рішення. Приблизно 30% потенційних покупців наших будинків приходять з проектами тією чи іншою мірою готовності та завершеності. Це як власні проекти (деякі клієнти мають будівельне або архітектурну освіту), так і проекти інших виробників дерев'яних будинків. Не можна сказати, що ми працюємо в сегменті масових замовників, тому і підхід до клієнта індивідуальний. Ми завжди прислухаємося до побажань замовників і пропонуємо на вибір - матеріали, технології, дизайнерські рішення. В обов'язковому порядку звертаємо увагу клієнта на можливу несумісність або вузькі місця проекту.

3. Заміський будинок 380 кв. м, з клеєного бруса, в два повноцінних поверхи, з додатковими приміщеннями (котельня, сауна), без цокольного поверху і мансарди, але з двома (і більше) верандами. Можливі додаткові рішення - наприклад, високі розсувні вікна для виходу на веранди. Мабуть, це всі особливості, які найчастіше вибирають наші клієнти!

Рустам матусею, генеральний директор компанії «Будінвест»:
1. Сьогодні більш затребувані котеджі для постійного проживання. Санкт-Петербург не відстає від світових тенденцій, і жителі потроху перебираються за місто. Погодьтеся, що жити там у своєму будинку 150-200 кв. м набагато краще, ніж у задушливому місті в 1,5-2 рази меншою за площею бетонної коробці, та ще загрузнувши в іпотеці на найближчі десять років. Так як більшість ділянок, на яких люди збираються будувати свій дім, знаходяться в садоводствах, то вимоги до будинків найчастіше полягають у прийнятною ціною (до 2-3 млн руб.) Та екологічності використовуваних матеріалів: дерево, рідше цегла. У цьому випадку каркасний будинок - оптимальне рішення.

2. Наша компанія має свої проекти та співпрацює з архітектурними студіями, користуючись їх базою проектів. Але будь-який проект ми завжди вважаємо за краще допрацьовувати, доводячи каркасну технологію до досконалості, у тому числі домагаючись відповідності з побажаннями та конструктивними пропозиціями клієнтів. Уподобання замовника, зрозуміло, змінилися. Якщо раніше будували цегляні «замки», що не відрізняються архітектурними шедеврами, то зараз хочуть отримати як утилітарне будову, так і красиве, що відрізняється від інших зовнішнім виглядом.

3. Проект такого будинку площею 150 кв. м може запропонувати і наша компанія. Основні його достоїнства можна описати кількома словами: економічність, екологічність, ергономічність, затишок і безпеку. Проект передбачає можливість зміни внутрішнього планування та основних габаритів будинку. Такий будинок можна розмістити навіть на ділянці шість соток! А також варіювати його зовнішню обробку (сайдинг, Блокхаус, імітатор колоди, дикий камінь) і внутрішню (стіни - євровагонка або гіпсокартон, підлога - стругання дошка або керамічна плитка). Передові технології дозволяють з максимальною ефективністю поєднувати невисокі ціни, якість і економію часу.
Заміське Огляд
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти