Читайте також:
Популярні підсобки в типових квартирах
Опитані нами архітектори та оператори ринку готових проектів вагалися назвати, за якими ознаками проект котеджу можна віднести до бізнес-класу, але зійшлися в одному: на відміну від більш демократичного будинку, він повинен демонструвати не цілком рядовий соціальний статус домовласника. Тобто це має бути проект, в якому, крім стандартного набору приміщень (кухня, вітальня, спальня), а також стін і даху, є і певні архітектурні та оздоблювальні «надмірності». Причому це зовсім не обов'язково небудь додаткові приміщення, начебто зимового саду або гаража на три машини. Це цілком може бути і компактний будиночок, і немаленький котедж з просторими приміщеннями та високими стелями, але обов'язково з не найдешевшою обробкою, і переважно з використанням натуральних матеріалів.Що ж стосується інших «класових» ознак, то вони в даному випадку не настільки показові. Площа більше 250 кв. м і п'ять спалень? Але такий будинок може бути не тільки статусним об'єктом, але і рядовим сільським будинком для великої родини. Великий гараж? Це теж не ознака бізнес-статусу: може бути, його господар - автослюсар по професії або покликанням, і йому не обійтися без ремзони.
Класові питання
Першою ознакою, що визначає привабливість об'єкта для тієї чи іншої категорії покупців, є, звичайно ж, не проект, а місце розташування. І ріелторам це достеменно відомо. Зокрема, проект архітектурної студії LANS GROUP розроблявся для замовника, який має велику ділянку в ближньому Підмосков'ї, а кутове скління служило метою показати розкішний вид на горбисту місцевість з водосховищем на горизонті. Подібні об'єкти нерухомості експерти ринку однозначно відносять до розряду елітних.
Варіації на тему даного проекту можна зустріти і в котеджних селищах бізнес-класу, і в районах щільної приватної забудови. У всіх цих випадках за панорамними вікнами вже немає «откриточних» видів на навколишні простори, тим не менш виходять просторі і світлі будинки, цілком відповідні основним ознакам бізнес-класу.
Проект дерев'яного будинку від ТОВ «Розумна архітектура» з точки зору бізнес-класу не занадто великий (195 кв. М загальної площі, з яких власне житлові приміщення складають 70 кв. М), а для більш дешевого сегмента - непрактичний: в ньому 58 кв . м віддано вітальні, плавно перетікає в кухню, і трохи менший простір - двусветной холу на другому поверсі. Однак в дачних селищах, де будують переважно дерев'яні будинки, це проектне рішення сьогодні більш ніж популярно. Що стосується планувань, то вони тут повністю відповідають основним вимогам до будинків бізнес-класу: тут просторі приміщення і високі стелі.
Плани на життя
Які основні планувальні тенденції сьогодні домінують в позначеному нами сегменті? Як свідчить статистика, тут тільки кожен п'ятий будинок має більше двох поверхів. Переважна більшість найбільш затребуваних сьогодні проектів - двоповерхові котеджі, при цьому другий поверх може бути як повнорозмірним (це зустрічається рідше), так і мансардним. У мансардному поверсі, як правило, розташовується приватна, хазяйська, зона - спальні і невеликий хол. Перший - відданий кухні, вітальні, але в ньому також повинна бути спальня - для гостей або для літніх членів родини, причому бажано - має окремий вихід на ділянку (в заміському будинку завжди є така можливість).
Ще одна деталь. Мініатюрні спаленьки 7-12 кв. м, які трохи більше, ніж сама ліжко, настільки популярні кілька років тому, - вже позавчорашній день. Спальні сьогодні роблять просторими - від 16 до 22 кв. м і, по суті, такі приміщення вже немає сенсу називати спальнями: це індивідуальні житлові кімнати, в які намагаються пустити якомога більше природного світла, поєднуючи звичайні фронтальні вікна з мансардними (якщо мова йде про другому поверсі).
На кожному поверсі котеджу бізнес-класу обов'язково повинен бути санвузол. Причому в мансарді йому зовсім не обов'язково бути індивідуальним - тобто прив'язаним до спальні. Характерною ознакою бізнес-класу є master-bedroom - хазяйська кімната-спальня з власним гардеробом і санвузлом, а в ідеалі - і з власним виходом на балкон або терасу. Але велика кількість сантехприборів в кожному закутку - це теж сьогодні не модно. Особливо якщо на ділянці є лазня.
І якщо мова зайшла про бані, архітектори відзначають і ще одну тенденцію: кілька років тому приватні забудовники, які жили на широку ногу, прагнули зібрати під одним дахом всі допоміжні приміщення: тренажерний зал, сауну з басейном, гараж в цокольному поверсі. Сьогодні всі ці об'єкти винесені за межі основного будови, а площі проектованих будинків зменшилися. Ділянка стає продовженням житлового простору, а господарська зона в цоколі відпала за непотрібністю. Це і зрозуміло. Бізнесмени, звичайно, люблять свої машини, але вважають гроші і зволіють вимагає якісної вентиляції, опалення та постійної прибирання вбудованому гаражу для «залізного коня» простору кімнату для людей. Тому в сучасних будинках все рідше можна побачити підвали і цокольні поверхи (якщо тільки вони не обумовлені особливостями рельєфу), башточки та інші непрактичні надмірності.
Між тим незаперечною перевагою в очах сьогоднішніх замовників володіють проекти, що передбачають можливість поетапного розвитку: навіси, які можна перетворити в гаражі, відкриті простори, які можуть стати зимовими садами, винесені за межі основного обсягу гостьові будинки, і господарські приміщення, перекочували в прибудови та хозблоки . Але якщо, приміром, лазня не передбачена початковим проектом, під неї на ділянці має бути відведено місце. Та й оформлятися вона повинна відповідно до заданої основним проектом стилістикою.
Матеріали і технології
У будівництві котеджів бізнес-класу застосовуються всі відомі на сьогоднішній день матеріали: клеєний та профільований брус, колода ручної рубки, цегла і поризовані керамічні блоки, газобетон, каркас, а також їх комбінації. І сьогоднішні забудовники сміливо поєднують і дерево з цеглою, і каркас з газобетоном. Тут ніяких обмежень немає.
На питання, чи може будинок бізнес-класу бути каркасним, девелопери і маркетологи найчастіше дають негативну відповідь. Однак з точки зору проектувальників, до яких звертаються індивідуальні замовники, тут не все так однозначно: сьогодні каркасні технології все частіше вибирають зовсім не з причини дешевизни матеріалів, а для того щоб економити на опаленні: адже в питаннях енергозбереження вони не мають собі рівних. Наприклад, для районів, де є проблеми з газифікацією. Або у випадку, коли господар ідейний противник нерозумного спалювання кубометрів палива, дров та електроенергії (а такі зустрічаються все частіше).
Інша справа, що «каркаснікі» бізнес-класу таки відрізняються від найдемократичніших будівель - в першу чергу більш високим ступенем продуманості та архітектурної деталізації, більш довговічними, натуральними і екологічними матеріалами, а також «просунутими» системами домашньої автоматики і безпеки. Все це закладається на стадії проектування.
Втім, ці «класові» ознаки відносяться не тільки до каркасних котеджів, але і до будь домівках бізнес-класу.
Архітектура стає розумною
Як правило, котедж бізнес-класу - це не перший будинок, і часто - не єдине житло. Господарі можуть бути відсутніми в ньому місяцями і не бажають, щоб володіння нерухомістю було для них предметом занепокоєння. Будинки, які потребують постійного обслуговування, змісті покоївок, садівників, охоронців, або просто потребують постійного нагляду, пішли в минуле. Неодмінною ознакою сучасного котеджу стають керовані автоматикою системи опалення та клімат-контролю, що дозволяють підтримувати будинок «в тонусі» і перемикатися в економічний режим при відсутності господарів.
Одне з найпопулярніших рішень, пов'язаних з режимом підтримки тепла, - система водяного опалення («тепла підлога»), з компактним газоконденсатних або електричним котлом, що не вимагає окремої котельні. Останнім часом покупці придивляються і до систем геотермального опалення на базі теплових насосів, але поки ставляться до них з певною часткою недовіри. В результаті приміщення, які спочатку відводилися для громіздких котлів, в сучасних проектах приватних будинків залишилися, від них не поспішають відмовлятися, але в них перекочували насосні станції, системи водоочищення, а також часто розташовують пральну машину.
Ще одна тенденція - збільшення площ засклення. Відповідно до СНіПами, на кожні 10 кв. м приміщення має припадати 1 кв. м скління (СНиП 2.08.01-89). І це нормативний мінімум. Сьогодні в будинку намагаються пустити якомога більше світла, в результаті площі скління збільшують деколи до 20% по відношенню до загальної площі приміщень. Це вимагає застосування енергозберігаючих склопакетів, сонцезахисних жалюзі і маркізет з дистанційним управлінням, а також стекол з енергозберігаючими і грязеотталкивающими покриттями, щоб великі поверхні не доводилося часто мити.
Стиль або стилізація?
Питання про те, яка архітектурна стилістика сьогодні найбільше затребувана в приватному житловому будівництві, доведеться залишити за рамками огляду. Адже якщо навіть самі автори проектів утрудняються «приписати» свої творіння до того чи іншого стилю і напряму, то що говорити про замовників! Більшість покупців і замовників віддають перевагу консервативним, класичним рішенням, наприклад, таким, як проект Архітектурного бюро Олександра Полякова (1470-1), іншим за смаком раціональні, але лаконічні особняки (проект Архітектурного бюро «Арго-проект» Олександра Горбунова - 1688-0 ), третім - добротні дерев'яні котеджі (Архітектурна студія LANS - 3012-0).
Статистика продажів готових проектів показує, що «кричущі» і нав'язливі архітектурні вишукування, в наш час не затребувані. Не в пошані і популярні кілька років тому «замки», фахверки, альпійські шале (що їм робити в наших полях). На відміну від домовласників, які представляють «вищі кола» суспільства, бізнесмени завжди пам'ятають про таке поняття, як ліквідність. Саме тому для сегменту «бізнес» не характерні приклади виключно індивідуальної архітектури. Так, деякі сьогоднішні споруди можна з певною часткою умовності віднести до мінімалізму, конструктивізму, скандинавському стилю. Але вже не за класичними канонами того чи іншого архітектурного напрямку, а скоріше - в якості стилізації, «Бизнес» або окремих деталей, не порушують цілісності сприйняття.
www.zagorodna.com
Коментарі