Читайте також:
Як облаштувати столову зону на дачі?
Як звести до мінімуму ризик помилок при купівлі нового будинку або при прийманні його від будівельників? У попередніх публікаціях ми говорили про правила вибору ділянки. Настав час розібрати питання, пов'язані з оглядом нового будинку і оцінкою якості будівництва. Придбання котеджу в будівельної компанії не виявиться котом в мішку тільки в одному випадку: якщо разом зі своєю роботою забудовник готовий пред'явити повний пакет проектно-кошторисної документації. Причому ця документація - зовсім не красива картинка з планами поверхів і схематичним зображенням фасадів (як часто вважає недосвідчений покупець), а важкий том з безліччю креслень, пояснювальних записок і таблиць з кошторисними розрахунками. Є тут тільки одне «але».
До речі:
Виправити будівельні помилки, закладені на стадії підготовки підстави і фундаментних робіт, вдається далеко не завжди. Прорахунки при будівництві покрівлі не так фатальні.
Будуємо без проекту
Сьогодні можна будувати взагалі без проекту, чим не забарилися скористатися і самозабудовникам, і мобільні бригади, укомплектовані робочою силою з регіонів. Народний умілець, озброївшись ескізом з друкованого або електронного каталогу проектів, може звести котедж, який в кінцевому рахунку буде прийнятий в експлуатацію. На приміському будівництві такий стан речей позначається не кращим чином.
Приймання будинку в експлуатацію в першу чергу зводиться до перевірки його на відповідність проектно-кошторисної документації
Часто-густо зустрічаються ситуації, коли проект у приватного забудовника є, але він сам керує роботою: фундамент у нього зводить одна бригада, стіни - інша, покрівлю - третя. Може виявитися, що в процесі будівництва він вирішує відступити від проекту, запросити більше згідливих робітників або замінити передбачені документацією матеріали на більш дешеві. І такі модернізації швидше за все не знайдуть відображення в документах.
Але той, хто економить на матеріалах, швидше за все, заощадить і на будівельному технагляду. А при такому розкладі за якість і надійність не відповість ніхто (стандартний термін гарантії на будівельні роботи - п'ять років). Можливий результат: через помилки будівельників будинок, який будували для себе коханого (або, за словами продавця, «як для себе»), наспіх готується до продажу і виявляється на ринку.
При оцінці фундаменту нас повинні цікавити не самі конструкції, а в першу чергу те, що навколо них, і чи достатньо сумлінно проведена підготовка підстави
Чи можна купити або під свою відповідальність підписати акт здачі-приймання, якщо власник або забудовник не готові надати вам повний набір проектно-кошторисної документації, в якій зафіксовані і хід будівництва, і вироблені в процесі зведення конструктивні зміни? Теоретично - так, якщо будинок вам дуже подобається. Але оглядати його треба дуже прискіпливо.
«В цьому випадку буде доречним запросити незалежних професійних експертів в галузі будівництва, - говорить директор консалтингової компанії" РеалЕкспо "Віктор Коваленков, - правда, і вони не можуть бачити крізь стіни. Подивившись на свіже фундамент, навіть фахівець не визначить, якої марки будівельна арматура застосовувалася й чи правильно вона укладена ».
Заміський фундаменталізм
Незалежно від того чи є вся документація чи ні, огляд нового котеджу слід починати з фундаменту - він є підставою не тільки для будинку, але також може виявитися і фундаментальним початком в ланцюжку важко виправних помилок. Якщо до цього моменту він уже облицьований плиткою, ми навряд чи зможемо оцінити його стан, а будь-які тріщини завжди можна замаскувати. Але нас повинен цікавити не сам фундамент, а в першу чергу те, що навколо нього: чи вимощення, дренажні системи, і чи працюють вони. Адже дренаж - це невід'ємна частина будівельного підстави.
Незашітие віконні прорізи дозволяють оцінити конструктив і подивитися, які матеріали застосовувалися в будівництві. Але тільки професіонал зможе точно сказати, чи відповідають вони тим, що вказані в проекті.
Який зв'язок між фундаментом і покрівлею? Найбільша пряма. Чому у старого, дідівської хати, що стоїть на поганенькому столбчатом фундаменті, весь час доводиться ремонтувати дах? Тому що основа «гуляє», а шви розходяться. Так от, у нових будинків ця залежність теж простежується. Один з головних ворогів будь-якого будинку - і нового, і старого - високий рівень грунтових вод (УГВ), і будівельники повинні подбати про їх відведення від фундаменту.
Оцінити якість підготовки основи, а також УГВ можна, якщо штиковою лопатою зробити шурф, а попросту - яму глибиною один метр. Якщо вона заповниться водою - справа йде не кращим чином. Якщо ми зробимо шурф безпосередньо у фундаменту, ми зможемо оцінити якість підготовки будівельного підстави: чи є у будинку піщана подушка.
За проектом
Якщо з фундаментом все в порядку - заходимо в будинок. У самому будинку відкриваємо і закриваємо всі вікна та двері. Вони повинні бути встановлені без перекосів. Стіни будь-якого сучасного будинку - це складний листковий пиріг. Але найскладніший в цьому відношенні випадок - котедж, побудований за каркасною і панельно-каркасної технології. Якість таких будов залежить від людського фактора: хто і з чого такий будинок будує.
Відповідно якщо в паперах педантично зафіксований хід будівництва, відображені всі вироблені в процесі роботи заміни матеріалів, а продавець може пред'явити пакет договорів з будівельними організаціями, де позначені гарантійні зобов'язання на ті чи інші види робіт і конструкцій - наша задача спрощується. Але так буває, м'яко кажучи, не завжди. Що робити, якщо якість будівництва викликає серйозні сумніви?
«Оптимальний варіант - відвідати об'єкт разом з незалежним від будівельної компанії експертом, причому бажано в той період, коли внутрішня обробка ще не завершена і є можливість подивитися на стан будівельних конструкцій», - говорить Віктор Коваленко.
Але якщо будинок зданий і оброблений, господар може відмовитися розкривати стінку, щоб показати потенційному покупцеві нутрощі. Це його право, але ваше право - відмовитися від покупки. Якщо мова йде про будинок без чистової обробки, категорична відмова продавця відкрутити декілька шурупів і зняти лист гіпсокартону має вас насторожити. Не виключено, що у того, хто будував, свої «скелети в шафі».
Що можна побачити? Наприклад, якість дошки, з якої зроблені елементи каркаса. Правильна технологія передбачає, що для цієї мети використовується суха, строганая дошка. Але в приватному будівництві часто-густо трапляється, що замість неї в хід йде пиляна деревина природної вологості з найближчої пилорами. Таких будівель на ринку чимало. Купуючи будинок, побудований за такою, самої економічної технології, доведеться бути готовим до того, що постаріє він швидше, ніж об'єкт, побудований з якісної деревини. Щоб побачити таку підміну, не потрібно бути професіоналом в галузі будівництва.
Незавершеність внутрішньої обробки - той самий випадок, коли ми можемо оцінити якість роботи
Професіонал відзначить набагато більше деталей. Наприклад, заміну дорогого, передбаченого проектом, матеріалу дешевим аналогом, якість монтажу утеплювача, наявність або відсутність передбачених проектом паро-і гідроізоляційних плівок (часто-густо про них забувають), що зацвітають грибком газобетон і деревину (так буває, якщо будівельні конструкції довгий час мокли під відкритим небом).
Око професіонала вважає і халтуру, і помилки будівельників. При цьому практика показує, що якщо кількість видимих «небрежностей» перевищує розумні межі - висока ймовірність і прихованих дефектів.
Істотно полегшить процес приймання будинку від будівельників тепловізійне обстеження. Воно дозволить виявити містки холоду, дефекти монтажу віконних і дверних блоків, конструкції покрівельного пирога, а також ті місця, де будівельники неправильно проклали утеплювач. Але залишимо цю тему для наступних публікацій: на дворі вже майже літо, а для того щоб попрацювати з тепловізором, бажані температури близькі до мінусових. Стало бути, для того щоб застосувати один з найбільш доступних і ефективних методів неруйнівного контролю в будівництві, доведеться чекати зими.
В ході будівництва має сенс частіше турбувати будівельників, озброївшись рівнем і рулеткою. Не дайте їм шанс зробити помилку.
Втім, все, сказане вище, відноситься до покупки готового або напівготового будинку. Якщо будівництво далеко від завершення, а проект передбачає покрівлі складних конфігурацій, або будинок зводиться в складних геологічних умовах, має сенс підряджалася не тільки будівельну організацію, але також і незалежного фахівця з технагляду. Самими важливими контрольними точками для вас повинні стати момент підготовки будівельного підстави та дренажні роботи. Потім вам бажано побачити готовий фундамент. В період зведення стін вам також бажано частіше навідуватися на будівництво з будівельним рівнем і рулеткою, щоб не дати будівельникам шансу схалтурити. Наступні важливі моменти - монтаж утеплювача, а також установка віконних і дверних блоків. В цьому випадку приймання будинку розбивають на етапи, закінчення кожного з яких бажано супроводжувати підписанням відповідного акту здачі-приймання.
www.zagorodna.com
Коментарі