Як газифікувати житловий будинок

Покупцям земельних ділянок без підряду або домоволодіння в організованих містечках часто обіцяють, що через пару років селище буде газифіковано, але за цю послугу потрібно буде доплатити окремо і бажано прямо зараз. Вартість спорудження газорозподільного пункту може скласти 300-400 тисяч рублів на домоволодіння (в селищі на 100 будинків і віддаленості точки підключення на 1 кілометр), а витрати на проведення газу безпосередньо в будинок можуть зажадати ще більше коштів. Відома приказка "Довіряй, але перевіряй!" в даному випадку, як не можна, до речі.

Головне, про що потрібно запитати забудовника

У першу чергу, щоб газ дійсно з'явився у вашому домі, а не підірвав ваш спокій зсередини, слід з'ясувати у продавців:

- Чи є у компанії технічні умови ГУП МО "Мособлгаз" на газифікацію селища;

-Які загальні обсяги газу виділені на організацію;

-Згадувався чи в заяві на видачу технічних умов (ТУ) вашу ділянку.

Також потрібно визначитися, яка потужність запитувалася на домоволодіння, і яке газове обладнання бралося до уваги. Визначення орієнтовної потужності можна зробити виходячи з розрахунку: 1 кіловат потужності котла на 10 квадратних метрів будівлі. До отриманих даних необхідно додати 15-20% запасу, які погасять непередбачувані тепловтрати.

Для будинку площею 75 квадратних метрів оптимально підійде газовикористовуюче обладнання на воду і опалення потужністю 14-16 кіловат, а для будинку площею 100 квадратних метрів - 20 кіловат, площею 150 квадратних метрів - 28 кіловат, площею 200 квадратних метрів - 32 кіловата. Крім того, на газову плиту будуть потрібні додаткові 10 кіловат.

Непередбачені витрати і необхідні узгодження

Як правило, більшість продавців обмежуються прокладкою розподільного газопроводу по селищу і будівництвом газорозподільного пункту (ГРП) (альтернативи - модульний розподільний пункт або шафовий розподільний пункт). У цьому випадку проблема введення газу в будинок лягає на плечі самих власників індивідуальних земельних ділянок. А це додаткові витрати, які в різних районах можуть скласти від 200 до 500 тисяч рублів.

Крім того, покупцеві обов'язково потрібно поцікавитися ходом робіт з вибору земельних ділянок під трасу підвідного газопроводу високого тиску, проектування, узгодження, проходження державної експертизи, отримання дозволу на будівництво газопроводу. Має також сенс запитати, чи укладені договори з підрядними організаціями і де точка приєднання до існуючого газопроводу.

Нормальні терміни газифікації всього селища складають 1,5-2 роки.

Тягар власника

Якщо у продавця газифікація йде відповідно до плану, то покупцеві необхідно самостійно підготувати будинок до пуску газу під видані на селище технічні умови. В іншому випадку невдалому господарю доведеться отримувати згоду у власника розподільного газопроводу (зазвичай це дачний споживчий кооператив, кооператив індивідуальних пайовиків або товариство власників житла) на врізання і самостійно оформляти технічні умови на газифікацію житлового будинку в «Межрайгазе» (філія ГУП МО «Мособлгаз») і здавати свій газовий об'єкт в експлуатацію. До моменту пуску газу покупець повинен встигнути зробити наступні дії:

- Облаштувати окреме приміщення під котельню, виконану з дотриманням встановлених вимог;

- Оформити право власності на будинок;

- Розробити та узгодити проект газопостачання житлового будинку (орієнтовна ціна 20-40 тисяч рублів);

- Провести монтаж ділянки газопроводу від розподільної мережі селища до будинкового розподільного пункту (ДРП) і від ДРП до газового котла і плити житлового будинку (ціна залежить від довжини ділянки і планування будинку, орієнтовно може скласти 200-300 тисяч рублів);

- Провести встановлення лічильника та засобів газової безпеки (пропонуються лічильники російського, французького, німецького, польського виробництва);

- Провести заходи з технагляду і енергонагляду (з питаннями з технічного нагляду та обслуговування газового устаткування можна звернутися до місцевого Межрайгаз).

- Розробити і узгодити виконавчо-технічну документацію на системи газопостачання житлового будинку;

- Провести обстеження димаря;

- Провести пуско-налагоджувальні роботи і укласти договір на технічне обслуговування газового обладнання;

- Оплатити підключення до газорозподільної мережі згідно з розрахунком споживаної потужності (орієнтовна вартість підключення 123 рубля за 1 кіловат і при газовій плиті 10 кіловат, а газовому котлі 28 кіловат розрахункова плата складе 4,6 тисячі рублів).

- Марка і потужність котла повинні бути схвалені і рекомендовані ГУП МО "Мособлгаз" (рекомендовані марки котлів - Thermona, Buderus, Logano, Viessman, Ferroli, ВАТ "Жуковський машинобудівний завод" та інші).

Справа за котлом

Газові котли бувають підлогові і настінні, чавунні і сталеві, одноконтурні та двоконтурні. Вибір котла залишається за власником, але слід розуміти, що у кожного типу є свої плюси і мінуси.

Настінні газові котли славляться невисокою вартістю, компактністю, наявністю циркулярних насосів, вбудованою системою безпеки і сучасним дизайном. Ці котли оптимально підходять для обігріву 100 - 150 квадратних метрів житлової площі і забезпечення одного або двох кранів гарячою водою.

Підлоговий газовий котел прослужить довше, а широкий діапазон потужностей дозволить покупцеві обігріти площу більше 150 квадратних метрів і при установці бойлера дасть можливість максимальної подачі гарячої води.

Чавунний котел має високою корозійною стійкістю, що ще сильніше збільшує термін служби. Секційна конструкція дозволяє в разі аварії демонтувати пошкоджені ділянки, а не весь котел. Однак чавун дуже чутливий до механічних і термічних ударів і слід дотримуватися обережності при доставці й установці, а підживлення холодною водою можна здійснювати тільки після охолодження чавунного котла.

Сталевий котел мало важить і недорого коштує. Такий котел зручний в експлуатації і не боїться механічних ударів, але схильний до корозії.

Одноконтурні котли призначені лише для опалення приміщення. Для гарячого водопостачання доведеться придбати накопичувальний бойлер або проточний водонагрівач (газова колонка).

Двоконтурні котли служать для обігріву приміщень і приготування гарячої води. Двоконтурні котли діляться на котли з вбудованим бойлером об'ємом до 130 літрів (на двох або трьох осіб) та котли з проточним приготуванням гарячої води.

Примусові опції від "Мособлгаз"

Розмір додаткових витрат регламентується прейскурантом ГУП МО "Мособлгаз". Покупець зобов'язаний окремо сплатити монополісту наступні роботи:

- Узгодження проекту газового вводу до одиночного житловому будинку: 1,6 - 3,3 тисячі рублів.

- Узгодження проектів прокладання інженерних комунікацій (за винятком газових) - 3,5 тисячі рублів.

- Перевірка відповідності місця розташування газорозподільних мереж у межах земельної ділянки, щодо якого проводиться топографічна зйомка: 1,17 тисячі рублів.

- Приймання вузла обліку газу: 1,9 тисячі рублів.

- Первинний пуск газу в газове обладнання індивідуального житлового будинку при установці плити та опалювального апарату: 6,15 тисячі рублів.

- Врізка в газопровід: 15,5 тисячі рублів.

Газифікація будинку в неорганізованому селищі

Якщо в безпосередній близькості від житлового будинку в неорганізованому селищі немає газопроводу низького або середнього тиску, кращим виходом буде автономна газифікація з використанням газових балонів або мінігазгольдерной установки.

Однак при наявності однодумців можна об'єднатися в юридичну особу і побудувати газ, як в організованому селищі. Звичайно, за наявності великих грошей теоретично можна самостійно підвести газ високого тиску, поставити шафовий розподільний пункт особисто для себе, але це утопія.

Якщо ж поряд з будинком проходить газова труба, то господар може самостійно звернеться в газовий трест з проханням газифікувати будинок. При наявності потужностей власнику видадуть ТУ на газифікацію. Далі, щоб заощадити час, нерви і сили, доцільніше звернеться в спеціалізовану організацію, яка проведе газ до будинку "під ключ". Загальна вартість може варіюватися від 200 до 500 тисяч рублів.

Валерій Міщенко, голова ради директорів Kaskad Family