Житло в Єгипті та Туреччині дешевше ніж в Криму

03.08.2010 13:34
Житло в Єгипті та Туреччині дешевше ніж в Криму Сьогодні практично кожен росіянин і українець, що належить до середнього класу, замислювався про невеликих інвестиціях у закордонну нерухомість, пише Приватні гроші.

Звичайно, багатьом хотілося б придбати житло на Кіпрі чи в Іспанії, але більшості по кишені лише невелика квартирка в Єгипті. Тим не менше, пройшли ті часи, коли про закордонної нерухомості звичайні люди навіть не мріяли. Тепер хоч і невелику, в кредит або в розстрочку, квартиру може дозволити собі кожен середньостатистичний менеджер. Питання тільки в місці покупки нерухомості, адже, як з'ясувалося, за одну і ту ж суму можна купити кімнату в одному місці і лише кілька квадратних сантиметрів в іншому.

Міжнародне агентство нерухомості Gordon Rock розрахувало Індекс доступності зарубіжної курортної нерухомості - для росіян і громадян України. У результаті з'ясувалося, що за рік роботи і ті й інші навряд чи зможуть дозволити собі придбати повноцінний будинок. З сучасним рівнем заробітних плат росіянам і українцям варто розраховувати лише на 16 метрів в Єгипті і 30 см в Марокко.

Відповідно до проведеним дослідженням, середньостатистичний росіянин за рік може заробити на купівлю 6.3 кв.метрів нерухомості на "усереднений" закордонному курорті на узбережжі моря чи океану, москвич - на 10.5 кв.метрів, громадянин України - на 2.4 кв.метрів, а киянин - на 3.7 кв.метрів.

Аналіз вартості курортної нерухомості в 30 країнах показує, що ступінь доступності нерухомості може відрізнятися в десятки разів. Найбільш доступною є нерухомість у Єгипті - тут росіянин за річну зарплату може придбати 16.5 кв.метрів, тобто половину невеликої квартири.

А самої недоступною, як і слід було очікувати, є нерухомість в Монако - тут річного доходу середньостатистичного росіянина вистачить на придбання тільки 0.3 кв.метрів, тобто всього лише 30 квадратних сантиметрів.

В основу методики дослідження покладено дані Росстату Росії і Держкомстату України про середню заробітну плату, а розрахунок проведений для сім'ї з двох працюючих у припущенні, що весь заробіток одного з членів сім'ї буде відкладатися на придбання недорогий квартири в новобудові на закордонному курорті.

Розрахунки були проведені для нерухомості тієї категорії, яку можна віднести до масово доступної за ціною, але одночасно відповідає вимогам по зручності розташування, по надійності і безпеки вкладень.

В якості такого об'єкта нерухомості в дослідженні прийнята квартира невеликій площі, з чистової обробкою - в новому житловому комплексі, який вже зданий в експлуатацію, має мінімально необхідною інфраструктурою і розташований не далі, ніж у 15 хвилинах ходьби від пляжу, і не далі, ніж у 1 годині їзди від міжнародного аеропорту.

За оцінками Gordon Rock, лідером за доступністю є Єгипет - росіянин за рік може заробити на 16.5 кв.метрів нерухомості на єгипетському курорті. Трохи менш доступна нерухомість Туреччини, де росіян зможе купити на свою річну зарплату 13.2 кв.метрів, і Тайланду - 11.0 кв.метрів. Далі по мірі убування доступності слідують: нерухомість Болгарії та США - по 8.8 кв.метрів, Криму - 8.2, Чорногорії - 6.0, Ізраїлю - 5.7, Хорватії - 5.5, Кіпру, Греції та Латвії - 5.3, Іспанії та Австралії - 4.5, Португалії - 4.4, ОАЕ - 3.8, Італії та Китаю - 3.7, Панами - 3.4, Франції - 2.6 кв.метрів за рік роботи. Найменш доступною, безумовно, є нерухомість в Монако - за рік середньостатистичний росіянин зможе запрацювати тільки на 30 квадратних сантиметрів.

Оскільки середня зарплата москвичів на 68% вище за середню зарплату по Росії, то і кількість квадратних метрів, які москвичі можуть придбати за рік роботи, - більше.

Як наслідок, в Єгипті середньостатистичний москвич за річну зарплату може придбати цілу невелику квартиру - студію площею 27.7 кв.метрів. Ось тільки нерухомість в Монако для москвича залишається настільки ж недоступною - за рік можна заробити лише на 40 квадратних сантиметрів.

Для громадян України ступінь доступності зарубіжної нерухомості нижча, ніж для росіян. Оскільки середня зарплата в Україні становить близько 40% від середньо-російської, а середня зарплата в Києві - близько 35% від середньо-московської, то і кількість квадратних метрів, яке можуть придбати за кордоном громадяни України - пропорційно нижче.

Згідно з дослідженням Gordon Rock, на середину 2010 усереднений Індекс доступності зарубіжної курортної нерухомості склав: для росіян - 16.5 кв.метрів, для москвичів - 10.5, для громадянин України - 2.4, для киян - 3.7 кв.метрів. Значення Індексу доступності відображає "усереднений" рівень доступності зарубіжної курортної нерухомості - оскільки базується на вартості квадратного метра, усередненого для 30 курортних країн - з урахуванням популярності цих країн з точки зору придбання там нерухомості росіянами.

Президент Міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель коментує результати дослідження: "У порівнянні з 2009 роком, Індекс доступності зарубіжної курортної нерухомості в 2010 продемонстрував позитивну динаміку.

Це зумовлено, з одного боку, досить низьким пост-кризовим рівнем цін на нерухомість за кордоном, а з іншого боку, зростанням зарплат росіян і зміцненням курсу рубля по відношенню до євро і долара. На найближчі роки можна прогнозувати подальше зростання доступності нерухомості за кордоном для росіян.

Ця позитивна тенденція буде обумовлена поступовим зростанням доходів росіян до середньоєвропейського рівня - в умовах помірного зростання вартості закордонної нерухомості. Не здивуюся, якщо через 5 років вже не тільки москвич, але і середньостатистичний росіянин на свою річну зарплату зможе придбати невелику квартиру на закордонному курорті ".
www.zagorodna.com
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Житло в Єгипті та Туреччині дешевше ніж в КримуПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти