• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Земельні втрати. За півроку вартість приміських наділів під будівництво впала вдвічі

Читать статью на русском

Аналітика про земельний ринок

Київська область

18.05.2009

Земельні втрати. За півроку вартість приміських наділів під будівництво впала вдвічі фото
Читайте також: Як змінилася вартість землі в регіонах України?

Слідом за вартістю квартир в передмісті Києва стрімко падає в ціні земля під індивідуальне будівництво, придбання якої впродовж останніх двох років вважалося одним з найнадійніших способів вкладення капіталу.

З листопада минулого року, коли на ринку був відзначений пік цін, середня вартість ділянок в Київській області знизилася на 43%, а в наближених до столиці районах - більш ніж у два рази. Протягом літа, згідно з прогнозами фахівців, земля продовжить дешевшати на 5-10% щомісяця.

 

Географія цін
Як розповів «ДС» провідний спеціаліст відділу маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький, за останні півроку вартість земельних ділянок під індивідуальне будівництво в ближньому передмісті столиці впала в два і більше разів.
Цей процес, що спостерігається на тлі глобальної кризи в економіці і скорочення платоспроможності населення, він вважає цілком закономірним.
«Кількість кінцевих споживачів, які купують наділи для зведення власного житла, скоротилася в десятки разів. Багато з них до цих пір не можуть забрати вклади з фінустанов, в інших суттєво скоротився щомісячний дохід, і спорудження будинку стало вельми туманною перспективою, деякі вичікують, коли земля ще більше втратить у ціні. Спекулянти ж, що вкладали кошти в купівлю ділянок як альтернативу банківським депозитам, більше не зацікавлені в придбанні стрімко дешевшають наділів і взагалі пішли з ринку », - говорить пан Костецький.
У результаті співвідношення попиту і пропозиції досягло рекордного розриву. За даними ріелторів, в даний час на 15 тис. пропозицій під будівництво індивідуального житла в передмісті доводиться всього 300 реальних угод на місяць. Найбільш істотно поступаються власники ділянок у Васильківському, Броварському, Вишгородському, Обухівському та Бориспільському районах.
Тут зниження вартості з листопада минулого року вже склало 43 - 52%. У той же час Києво-Святошинський та віддалені від столиці Макарівський, Баришівський і Бородянський впали в ціні всього на третину. За словами аналітика АН Red Ярослава Цуканова, більш стрімке здешевлення найрозвиненіших, популярних серед покупців, а значить, і найдорожчих районів викликано тим, що тут реєструється найбільша кількість реальних угод, а саме таким покупцям власники готові скидати ціни найбільше.
Середня вартість землі в Києво-Святошинському районі, який сьогодні також посідає перше місце за кількістю реальних угод, знизилася не так значно, оскільки впродовж тривалого часу тут спостерігався найширший діапазон цін.
Якщо у Васильківському районі півроку тому сотка йшла за $ 4-6 тис., у Броварському - за $ 5-7 тис., то в Києво-Святошинському вартість наділів коливалася від $ 4 тис. до $ 25 тис.
Завдяки цьому середній показник по зниженню цін у даному районі виявився меншим, ніж в інших наближених до столиці регіонах, хоча багато хто власники тут також поступаються свої ділянки за половину їх колишньої вартості.

Чим дорожче, тим дешевше
За словами директора компанії «Траєкторія» Ірини Головневої, більше всього впали ціни на найдорожчі земельні ділянки, які користувалися раніше попитом у людей з достатком вище середнього. Приміром, якщо ще півроку тому в Ірпіні за сотку просили в середньому $ 20 тис., то сьогодні такі наділи продаються за $ 8-10 тис. У Бучі сотка коштувала $ 15 тис., зараз же реальним покупцям пропонується вже за $ 5-6 тис.
Значний спад - більш ніж у два рази - спостерігається і на ділянки у Софіївській і Петропавлівської Борщагівки, Кончі-Заспі, Білогородці, Лісниках та Козині. Правда, аналітики відзначають, що якщо шість місяців тому кількість пропозицій у цих самих дорогих пристоличних районах становило близько 300-400, то в даний час їх не більше 200.
«Це говорить про те, що частина власників земель не готові значно поступатися і просто зняли свої пропозиції, очікуючи, що через рік-два ціни повернуться на колишні позиції», - вважає пані Головнева.
На думку Сергія Костецького, значне падіння вартості найдорожчих приміських наділів викликано відсутністю попиту, тому що заможні покупці зайняті порятунком свого бізнесу і не можуть дозволити собі зайвих витрат.
Щоправда, за словами керуючого партнера консалтингової компанії «Діалог-Класик» Артема Новикова, говорити про єдиний консолідованому ринку цін на землю в усіх наближених до Києва і популярних у покупців районах сьогодні не доводиться. В одному і тому ж населеному пункті і навіть на одній вулиці пропонуються ділянки з різницею у вартості до 30-50%.
Землі у віддалених від столиці районах, таких як Макарівський, Бородянський, Фастівський та Кагарлицький, подешевшали менше, оскільки, вважає Ірина Головньова, ще до кризи вони вважалися недооціненими.
Середня вартість сотки становила там раніше $ 1,5-3 тис. і продавати її зараз за $ 500-1,5 тис. власники не готові.
«Крім того, потрібно врахувати той фактор, що дані регіони є одними з найменших за площею, тому і кількість пропонованих до продажу ділянок, і число реальних угод, в ході яких уступаються значні суми, на порядок менше, ніж у розвинених районах передмістя», - розповідає пані Головнева.

Найпопулярніше

За словами Сергія Костецького, основними покупцями наділів під індивідуальне будівництво сьогодні є 30-40-річні жителі столиці, які не підібрали собі ділянки в минулому сезоні (не вистачило заощаджень або не було достатнього вибору) і не втратили щомісячний дохід і заощадження в банках.
Серед них перше місце за популярністю продовжує утримувати Києво-Святошинський район, далі йдуть Бориспільський, Броварський, Васильківський та Вишгородська, а замикає список Обухівський.
Падіння популярності останнього, що раніше вважався фаворитом ринку, експерти пов'язують з тим, що на його території залишилося мало гідних пропозицій - більшість наділів вже забудовані і продаються з будинками.
Серед віддалених районів перспективними в плані продажу є тільки Макарівський і Баришівський, в той час як на Кагарлицький, Бородянський та Фастівський доводиться мінімальний відсоток реальних угод.
Найбільшим попитом на даний момент користуються ділянки від 10 до 20 соток за $ 20-40 тис. «Зараз охочіше купують недорогі наділи в межах $ 2-5 тис. за сотку, тоді як минулого року велика частина угод припадала на ділянки по $ 10-14 тис . / сотка », - зазначає Ірина Головньова.
За даними компанії SV Development, основними факторами при придбанні наділу залишаються близькість до Києва та наявність хороших під'їзних шляхів. Далі йдуть наявність інженерних комунікацій: газу, електрики, води, а також близькість озера чи річки і лісу.
Причому ліс вибирають частіше, ніж наприклад маленькі озера. Самим незначним при покупці є наявність інфраструктури - магазинів, дитячих садів, шкіл, яка мало розвинена практично у всіх пристоличних районах середньої цінової категорії.
Що ж стосується найближчого майбутнього ринку земельних ділянок передмістя, то фахівці сходяться на думці, що якщо ріелтори не стануть прибирати з баз даних найдешевші пропозиції, то щомісяця, аж до вересня поточного року, ціни будуть просідати на 5-10%.
Крім того, за словами Артема Новикова, при нинішньої великої кількості виставлених на продаж наділів на тлі дефіциту покупців вартість ділянок, розташованих у межах одного населеного пункту, почне вирівнюватися і з часом не буде перевищувати третини від ціни будівництва будинку.
«Якщо говорити про наділи економ-класу, то вони будуть коштувати в межах $ 15-30 тис. за 10-20 соток», - резюмував пан Новиков.

www.zagorodna.com/uk

Теги:

аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.