Минулого місяця медіанна ціна на готові квартири у Києві зменшилась на 0,3% порівняно з груднем 2022 року. За рік вартість житла на вторинному ринку впала на 11,2% у доларовому еквіваленті.
Про це повідомляє портал Address.ua.
Таким чином, медіанна вартість квадратного метра у січні становила $1266. Найбільше подешевшали однокімнатні квартири – на 2,9% за місяць до $1253. "Двушки" впали у ціні на 2,6% ($1283/кв. м). Тоді як медіанна вартість трикімнатних квартир збільшилась на 1,6%, $1297/кв. м.
Примітно, що у річному вираженні "однушки" подешевшали на 23%.
Серед районів Києва найдешевшим для покупки квартир традиційно залишається Деснянський, а найдорожчим – Печерський. У той же час, аналітики звертають увагу, що для аналізу беруться дані пропозицій (оголошень про продаж). Хоча реальні ціни з урахуванням дисконту від продавця можуть бути нижчими на 10-30%.
Найвищим попитом на столичному ринку житла у січні користувалися квартири вартістю до $30 000 та від $30 000 до $50 000. Частки запитів у цих категоріях займають по 39%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні від $70 000.
Також покупці житла переважно цікавляться двокімнатними квартирами, на які припадає 45% всіх запитів. Однокімнатними цікавляться 39% користувачів, трикімнатними – 16% користувачів.
"Після першого шоку ринок вторинної нерухомості Києва увійшов у період тривалої стагнації. Поки триватиме війна з Росією, негативні фактори, що накопичилися, продовжуватимуть тиск на рівень цін, а доти, доки реальні ціни угод будуть значно нижчими за довоєнні показники, поповнення ринку новими квартирами залишиться вкрай нестабільним", – кажуть експерти.
Вони прогнозують подальшу депресію на ринку протягом середньострокової перспективи. Оскільки активність покупців залишається майже нульовою.
Раніше ми повідомляли, що на ринку оренди квартир Києва також фіксується зниження цін після зростання наприкінці 2022 року.
Коментарі