В Україні восени істотно подорожчають квартири. Їх продадуть за новими умовами

02.12.2019 01:00
Українські забудовники не поспішають переглядати цінники на квартири після істотного зміцнення гривні. Навпаки, потенційних покупців готують до подорожчання житла. Девелопери за законом працюють в національній валюті. Гривневі ціни на нові квартири за останній рік майже не змінилися. Але за той же рік через зміцнення національної валюти долар втратив в ціні цілих 13%.

Виникає закономірне питання - чому девелопери не знижують ціни, щоб повернути покупця в відділи продажів? На жаль, не все так просто, кажуть учасники ринку.

Стаття по темі: Що буде з ринком нерухомості?

Відповідно до прийнятого держбюджету на 2020 рік і прогнозу МВФ, міцною гривня протримається ще недовго. А значить виросте та частина витрат на будівництво, яка прив'язана до долара. А валютна складова в собівартості будинку досить істотна.

«Після серйозного зміцнення гривні, багато людей, хто зберігав накопичення в доларі, відклали свої покупки, оскільки їх заощадження зараз девальвовані. У той же час в ціну квадратного метра часто закладений доларовий еквівалент, який в залежності від класу об'єкта становить 10-30% і цей момент обов'язково потрібно враховувати в разі підвищення курсу долара », - зазначив у розмові з UBR.ua гендиректор компанії UTG Residence Роман Савченко.

Не вірять в міцну гривню


Забудовники заклали в гривневу вартість квартир курс 27-28 грн /$, але несподівано для всіх, гривня зміцнилася. Забудовники, як і багато інших представників різних бізнес-галузей, були впевнені, що це тимчасове явище. На користь такої думки говорить і закладений в бюджеті на наступний рік курс в 27 грн.

Навіть ті будівельники, які запускають зараз нові об'єкти з прив'язкою до курсу 25 грн., теж готуються до зміцнення долара вже до кінця цього року.

«Ми запустили в продаж нові об'єкти, орієнтуючись на курс 25 грн /$. До кінця року очікуємо коридор 24,5-25,5 грн /$. На кінець 2020 року, за нашими оцінками, курс гривні може просісти до 27 грн /$ », - розповіла UBR.ua директор зі стратегії та розвитку ПБГ« Ковальська »Ольга Пилипенко.

Для утримання цінників були і об'єктивні причини. З початку року вартість будматеріалів і будівельно-монтажних робіт збільшилася в середньому на 10-12%:

Бетон з січня до жовтня виріс в ціні в середньому на 10%;
утеплювач, в залежності від марки, подорожчав від 5 до 7%;
виросла в ціні в межах 4-6% цегла;

Будівельно-монтажні роботи за підсумками першого півріччя зросли на 9% і до кінця року подорожчання ще на 2-4%.

Загальна собівартість будівництва, з урахуванням істотних затримок з введенням в експлуатацію об'єктів (яка сьогодні по Києву становить від 6 до 9 місяців), зросла в середньому на 3-7% в залежності від класу об'єкта і будівельного обсягу.

Також продовжує зростати вартість землі, прокладки та підключення до мереж, проектні та супутні їм роботи, зарплата будівельникам. Будівельні спеціальності зараз, завдяки «прорубаному вікну в Європу», затребувані, як ніколи.

Покупець притримує долар


Потенційні інвестори чекали зовсім іншої картини. Після зміцнення гривні, багато хто з них сподівався на зниження цін і зайняли вичікувальну позицію. Як показує практика, люди зберігають заощадження саме в валюті. І чим більше вона стабільна, тим пасивніше її дістають з-під матраців. Іншими словами, при низькому курсі долари здавати не вигідно.

«Ринок пам'ятає ситуації, коли маючи певну суму в доларах, сьогодні можна купити« однушку », а завтра за ці ж гроші - двокімнатну. Тому покупець не поспішав. З урахуванням деякої стабілізації гривні, продажі у вересні кілька просідали в порівнянні з осінню минулих років », - розповіли UBR.ua в Київміськбуді.

Також непрямий вплив мали президентські і парламентські вибори. Вони спровокували відкладений попит, який в подальшому розтягнувся і на період відпусток.

Літо і вересень 2019 року забудовники називають одним з найбільш провальних періодів на ринку нерухомості за останні роки.

«У поточній ситуації на ринку житлової нерухомості спостерігається не падіння попиту, а зниження купівельної активності. Попит на нове житло зберігається на рівні попередніх років - у людей є і потреба, і відповідні можливості. Але багато в цьому році вирішили відкласти покупку до кращих часів, а тому кількість угод на ринку помітно знизилося », - заступник директора« Укрбуд Девелопмент »з продажу Оксана Голобородько.

У жовтні ситуація на ринку дещо вирівнялася, кажуть в Київміськбуді, продажі повернулися на середній рівень для цього періоду. На цьому тлі, ціни на квартири восени можуть піти не вниз, а піднятися ще більше.

Ціни пішли вгору


Уже в листопаді вартість реалізації деяких об'єктів виросте на 3-5%. Так що про зниження цін поки не може бути й мови. Навпаки, на ринку давно назріла необхідність їх підвищення, кажуть будівельники. Нинішнє зміцнення гривні просто дозволило відстрочити цей момент.

«Під завершення сезону і з похолоданням ціна виростає. Не забуваємо також, що забудовники, якщо вони хочуть створити життєздатний проект, вкладають гроші в інфраструктуру, концепцію, розвиток локації - це все також позначається на вартості квадрата. Не можна обійти увагою витрати на маркетинг, піар і рекламу - окрема стаття в бюджеті, оплату архітекторів, концептологів і всіх, хто працює над розробкою життєздатного і конкурентного проекту », - говорить експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Українським новобудовам прогнозують вибухове зростання цін


Ціни можуть впасти хіба що в неблагонадійних об'єктах, попереджають експерти. Уже зараз в не дуже ліквідних і досить сумнівних будинках, які можуть перетворитися в довгобуди, намітилася тенденція зниження цін на 2-3%.

«Іноді це зниження підносять, як привід нагадати про себе, підлаштуватися під сезон знижок і новорічні свята. Але суть цих знижок в тому, що ще на початку року, коли долар був на позначці 29 грн., практично всі забудовники підвищили ціни. Тоді зростання склало в середньому 4-5% », - зазначив нам комерційний директор міні-міста Svitlo Park Олександр Панфілов.

Прогрівають ринок


В цілому, з нинішньою динамікою ринку, розраховувати на занадто щедрі пропозиції в передноворічний період покупцям годі й говорити. Але можуть бути і винятки.

Уже зараз девелопери намагаються прогріти ринок для більш суттєвої активізації продажів за допомогою дисконтів, знижок, додаткових акцій.

Іноді мова йде про 18-20% знижку при повній оплаті або 10% на порозі входу в розстрочку (мінімальному першому внеску). Намагаються розпродати те, що «залежалось», хоча в більшості своїй ще не побудувалося.

Також деякі великі забудовники восени переглянули умови покупки квартир в розстрочку і для великих житлових комплексів зменшили поріг входження в програму з 50% - на 30%. Тобто, почати покупку квартири в розстрочку можна маючи на руках лише 30% від всієї необхідної суми.

ubr.ua

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти