Аналітик SV Development Сергій Костецький вважає, що оператори ринку вже призвичаїлися до обмежень і можуть спокійно перейти в режим очікування. Зокрема, навіть зараз, під час оголошення «червоної зони» в Києві та інших регіонах, для підтримання попиту забудовники можуть пропонувати акції та знижки.
«Торік деякі оператори розповідали, що були угоди під час карантину. Але насправді жодних угод не було. Не працювали ані нотаріуси, ані агентства нерухомості. Ринок просто ліг на пів року. Але потім спрацював відкладений попит, який дав значний сплеск активності на ринку в червні — липні й допоміг наздогнати показники продажів. Гадаю, цього разу, якщо буде введено жорсткі обмеження, станеться приблизно так само, як і минулого року», — наголосив він.
Президент Асоціації фахівців із нерухомості Юрій Піта певен, що в умовах локдауну або перебування того чи іншого регіону в «червоній» карантинній зоні, угод стане суттєво менше, адже заплановані покупці перейдуть у режим відкладеного попиту. За його прогнозами, за аналогією до весняного локдауну 2020 року можна очікувати скорочення угод у середньому на 20%. Проте ці угоди не буде скасовано, а лише відкладено до завершення обмежувальних заходів, наголосив Піта.
«Будь-які паузи, навіть форс-мажорні, негативно позначаються на динаміці продажів. На вторинному ринку багато що залежатиме від роботи Центрів надання адміністративних послуг. Адже саме в цих центрах можна отримати ту чи іншу довідку, необхідну для укладання угоди з купівлі-продажу квартири. Якщо не виникатимуть складнощі в роботі цього органу, форс-мажорні карантинні обставини не стануть на заваді здійсненню купівлі чи продажу об'єктів нерухомого майна», — пояснив він.
На первинному ринку ситуація з відкладеним попитом буде аналогічною. Проте на активність покупців впливатиме ще і стадія будівництва того чи іншого об'єкта, умови придбання (розстрочка, можливі знижки тощо), а також активність на будівельних майданчиках. «Потенційний покупець хоче бути впевненим у тому, що вкладання коштів у будівництво є максимально безпечним. Одним з аргументів для такої «впевненості» може бути безперервне будівництво ЖК», — говорить Піта.
Єдиний сектор ринку, який постраждає через локдаун, це квартирна оренда. На переконання президента АФНУ, запровадження жорстких обмежувальних заходів може призвести до зниження цін на оренду квартир на 30-40%.
https://www.zagorodna.com
Коментарі