У передмісті Києва активно процвітає ринок новобудов





01.11.2013 00:30
Аналіз ринку нерухомості | У передмісті Києва активно процвітає ринок новобудов Крім цінового фактора, міста-супутники привертають гарною екологією і інфраструктурою.
«У передмісті активно процвітає ринок новобудов», - говорить директор ріелторської компанії «Золоті ворота» Олексій Холмецький. В останні роки в містах-супутниках будують багато гарних будинків з відносно доступними цінами. Між тим старі будинки, за словами провідного спеціаліста департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, там не надто хорошої якості. Та й вибір небагатий, пише Сегодня.

ВИШГОРОД. Райцентр з досить розвиненою інфраструктурою. До найближчого метро - всього 15 хвилин на маршрутці. В якості бонусу - розкішні ліси і береги Київського моря. Найдорожчі квартири в споруджуваних будинках ми виявили за $900 за кв. м. найдешевша однокімнатна квартира нам попалася за $29 900, причому на «вторинці». Якщо ж говорити про середні показники, то «метр» у новобудові коштує $1100, а на вторинному ринку - $1250 (дані ІАП «Столична нерухомість»).

БРОВАРИ. Самий недорогий квадратний метр, виявлений там, коштує $800. Причому в нещодавно зданих будинках. Є і дуже маленькі (загальною площею всього 16-20 кв. м.) квартирки-студії, які коштують $12 800-$16 000. Непоганий вибір квартир в недавно побудованих будинках за ціною від $900 за «квадрат». В середньому ж метр у новобудові коштує $1234, на вторинному ринку - $1378 (дані ІАП «Столична нерухомість»). До станції метро «Лісова» маршрутки з Броварів йдуть потоком, доїхати можна приблизно за 20 хвилин. Є вся «спальна» інфраструктура, включаючи ТРЦ.

БОРИСПІЛЬ. Чудово розвинена інфраструктура, є навіть вузи. Найближча станція метро - «Бориспільська», доїхати до неї можна за 20-30 хвилин. Найдешевший «квадрат» у нещодавно збудованому (2011 рік) будинку коштує $650. Саму недорогу квартиру на вторинному ринку пропонують за $26 000 - загальною площею 22 кв. м. Цікава пропозиція нещодавно в зданому будинку - одиничка площею 41,5 кв. м всього за $34 000, тобто по $820 за метр. За середній «квадрат» в новобудові тут просять $1050, а на вторинному ринку - $970 (дані ІАП «Столична нерухомість»).

ВИШНЕВЕ. Найближчий до столиці супутник. Маршрутки ходять до кількох станцій метро, мінімальний час у дорозі - трохи більше 5 хвилин. Непогано розвинена інфраструктура. Нам без зусиль вдалося знайти квартири в недавно побудованих будинках, починаючи з $810 за квадратний метр, а в споруджуваних - за $720. У новобудовах квартири в середньому коштують $900 за кв. м, а на вторинному ринку - $915 (дані ІАП «Столична нерухомість»).

БОЯРКА. Звідси можна доїхати маршрутками до кількох станцій метро хвилин за 20. Інфраструктура нітрохи не гірше будь-якого столичного околичного масиву. У споруджуваних будинках найдешевше житло виявилося за $590 за «квадрат». У такому будинку одиничка площею 37 кв. м коштує всього $22 000. Але більш типові пропозиції в новобудовах від $750 за «квадрат». У новобудовах саме недороге пропозицію, яку ми знайшли, - $760 кв. м. На вторинному ринку за «квадрат» просять $1000 (дані ІАП «Столична нерухомість»).

ІРПІНЬ. Тут є чимало оздоровчих установ. За 15 хвилин на маршрутці можна дістатися до станції метро «Академмістечко», а на електричці до станції метро «Святошин». Нам вдалося відшукати однокімнатну квартиру площею 28 кв. м за $15 400 ($550 за метр) в будинку, який повинен бути зданий в цьому році. У нещодавно зданому будинку виявилися квартири по $610 за «квадрат». Причому пропозиції з цінами такого порядку не унікальні. У середньому ж за метр в новобудові просять $850, а на вторинному ринку - $1000 (дані ІАП «Столична нерухомість»).

Поруч, до речі, розташований смт Гостомель. В останні роки тут будуються супермаркети, в цьому році з'явився пляж на розчищеному озері. Транспортна доступність чудова - маршрутки йдуть потоком, так що через 10-15 хвилин ви у метро. Саму недорогу квартиру в недавно побудованому будинку ми знайшли тут за $620 за «квадрат» - одиничка площею 37 кв. м за $22 000.

БУЧА. Один з найзеленіших і красивих населених пунктів регіону. У Київ з нього можна потрапити на будь електричці (25 хвилин) або на маршрутці до однієї з чотирьох станцій метро (20 хвилин). Чудово розвинена торговельна, розважальна та освітня інфраструктура. Саму недорогу квартиру в тільки що побудованому будинку ми знайшли за $23 000 - $680 за метр. В середньому житло в новобудовах продається тут за $1019 за «квадрат», а на вторинному ринку квадратний метр можна придбати за $950-1100 (дані ІАП «Столична нерухомість»).

Передмістя або околиця

Ясна річ, що середні ціни на столичне житло помітно вище, ніж у найпрестижніших супутниках. Так, за даними компанії SV Development, на кінець жовтня середня вартість «квадрата» в новобудовах Києва становить $1724, а на вторинному ринку - $1919. З іншого боку, як зауважує Сергій Костецький, на тій же Троєщині можна знайти новобудови і по $1000 за квадратний метр, що порівняно з середніми цінами в найбільш затребуваних передмістях.

Тим не менш, передмістя здатні дати столиці істотну цінову фору. Ще один плюс супутників - хороший вибір варіантів з малими метражами. Що, на відміну від страждаючих «гігантоманією» столичних забудовників, дозволяє пропонувати цілком пристойні за якістю квартири по нормальним цінам. Мова навіть не про «рекордні» $16000-$22000, які згадувалися вище - наприклад, для Бучі та Ірпеня типові однокімнатні квартири цілком достатньою для нормального життя площею від 34 кв. м. за $24000-$28000. Як зазначає Олексій Холмецький, якість житла тут часто таке, що йому позаздрять і столичні новобудови. «Будинок з червоної цегли, чудовий дворик, все в кольорах, охорона - спробуйте купити щось подібне в Києві», - описує ріелтор один з недорогих будинків у Бучі.

Крім цінового фактора, на користь приміського житла відіграє і ряд інших аргументів.

Перший - екологія: повітря в більшості супутників набагато чистіше, ніж у столиці. Звичайно, є й винятки - наприклад, біля жвавих трас в Бучі або Борисполі або у активно працює скляного заводу в Гостомелі.

Другий, як не дивно, - інфраструктура: вона в передмістях часом краще, ніж на околицях Києва. Міста-супутники зараз можуть похвалитися об'єктами, куди з задоволенням їздять і кияни. Наприклад, у Броварах розташований найбільший критий аквапарк в Україні. Або скейт-парк в Борисполі. Або вже згаданий пляж у Гостомелі.

Третій - транспортна доступність. Навіть з Броварів сьогодні можна дістатися до центру столиці швидше, ніж з Троєщини. Не кажучи вже про таких «супутниках», як Ірпінь або Гостомель.
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти