• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

У Донецьку ціни на нерухомість знизилися до історичного мінімуму

Читать статью на русском

Аналітика про вторинний ринок нерухомості

Донецька область

15.11.2020

У Донецьку ціни на нерухомість знизилися до історичного мінімуму фото
У Донецьку ціни на нерухомість, схоже, опустилися до історичного мінімуму, Коронавірусні контрзаходи добивають і цю сферу діяльності. Карантинний удар по гаманцях витримали не всі, в відкладену на покупку житла у калитку запустили руки багато хто, щоб вижити у осінньому застої.
Читайте також: Відключення електроенергії восени-взимку активізують ринок оренди заміських будинків
У Донецьку ціни на нерухомість картинкаВтім, в Донецьку квартири продаються за мізерними цінами, оскільки бажаючих обзавестися житлом на невизнаній території не так вже й багато.

- На початку війни сюди їхали за квартирами і росіяни, і рідня воюючих тут бойовиків. Тоді так, квартири і будинки йшли за копійки, власники кидали все і їхали куди подалі. Зараз же Донецьк - місто, яке намагається якось вижити, у якого немає колишнього столичного нальоту, яскравої сучасності і індивідуальності. Донецьк тепер не особливо відрізняється від якогось містечка в глибинці - стандартного і безликого. І якщо є вибір, то Донецьк не вибирають, - каже фахівець з нерухомості Анна.

Донеччани виставляють своє житло на продаж, ще пам'ятаючи, за скільки вони купували його колись, в минулому житті. Тому і висять на сайтах оголошень роками пропозиції про продаж 3-кімнатних квартир по $ 30-50 тисяч, затишних "одиничок" по $ 10 тисяч в центрі міста. Поруч тоскно розмістилися продажі на околицях - там за $ 5-7 тисяч можна підібрати варіант. Хоча якщо пошукати, то можна знайти вбите, "під ремонт", але перспективне житло за пару тисяч. Нехай навіть з вікна буде вид на безкраї поля, а на горизонті - миготіти вогні сусіднього міста.

- Ціни за півроку практично не змінилися, вся справа в швидкості покупки-продажу. Хочуть продати швидше - скидають ціну до мінімуму. Так і виходять "двушки" в центрі за ціною "двушки" на околиці. Попиту на 4-кімнатні квартири і вище практично немає. Однокімнатні поступаються практичним "двушкам". Мінімальна ціна за 2-кімнатну, яку я бачила, - це $ 7 тисяч, за 3-кімнатну - $ 11 тисяч. Я кажу про повний загальний середній стан квартир з меблями з технікою. Верхні межі, звичайно, меж не мають, - зазначає Анна.

Як і раніше донеччани продають житло з усім "фаршем". Меблі, побутова техніка, килими, сантехніка - без цього квартири можна навіть не відкривати на перегляди.

- У нас трохи угоди не зривалися, коли покупці морщили носи, мовляв, фу, раз пральної машини немає - не будемо квартиру брати. Господарі мчали тоді в найближчий магазин, купували "пральку", оплачували її підключення, щоб продаж не зірвався. На переглядах покупці роблять фото квартири, щоб потім, якщо вони погодяться на покупку, звірити, як було і як стало, чи не поцупили колишні господарі з собою килим зі стіни або журнальний столик, - ділиться Анна. - Якщо ж колишні власники хочуть щось з собою забрати, то вони повинні скинути в ціні. Холодильник або "пралька" приблизно оцінюються доларів в 500, меблі - в $ 1000 ...

"До нас їдуть купувати дешеву" вторинку "


Де немає питань з меблями і побутовою технікою - так це в елітних новобудовах. Але чомусь ніхто не поспішає купувати 5-кімнатну квартиру за $ 300 тисяч прямо в центрі Донецька. Чи не багатьох цікавить двоповерхова квартира за $ 220 тисяч. Видові пентхауси простоюють, паркінг-місця в навантаження до 3-кімнатних апартаментів не приваблюють ...

- Продаж елітної нерухомості завмер вже давно, а пандемія коронавірусу і карантин взагалі загнали її на саме дно. З квітня жодної угоди по такій нерухомості у нас не було, і я не беруся сказати, коли буде. І я не чув ні про одну подібну операцію у своїх колег, - розповідає Іларіон Павлов, донецький ріелтор.

За словами донеччанина, новобудови в місті не користуються популярністю ще й тому, що заселені ледь на третину.

- Як би люди не прагнули до спокою і самоти, все одно хочеться, щоб навколо теж були сусіди. Щоб у дворі гралися діти або хоча б іноді проходили люди. А коли на три поверхи одна квартира заселена, багатьом це не подобається. До того ж виникає маса нюансів з оплатою комуналки, з людей вимагають платити мало не за весь будинок. Були пара випадків, коли жителям однієї висотки в центрі прийшли величезні платіжки за тепло. Довго розбиралися, чи не судилися ...

Ріелтор говорить: ті, у кого є гроші, купують житло в інших місцях, де все законно і легально. Купують на півдні, у великих містах, за кордоном в кінці кінців.

- До нас їдуть якраз купувати дешеву "вторинку", яка дешевшає з кожним днем. Давайте будемо об'єктивні: наш регіон втратив привабливість. Сюди їдуть хіба що родичі місцевих жителів, військові та родичі військових. Вони обирають собі зазвичай "двушки", "однушки", рідше - "троячки", - зазначає Павлов.

Донецькі квартири - на російських сайтах нерухомості


- Так вийшло, що нам довелося повернутися, - каже Світлана Липова, виїхала з Донецька в 2015 році і повернулася в 2020-му. - Ми прожили кілька років під Києвом, але звістка про хворобу мами змусила нас з сином переїхати назад в Донецьк. Ми не втратили роботу, обидва на відстані, але нам необхідно бути поруч з нашою найдорожчою людиною. Коли ми їхали, ми встигли дивом продати нашу з сином 2-кімнатну квартиру в популярному спальному мікрорайоні Текстильник за $ 18 тисяч. Зараз ми живемо в квартирі мами, а я шукаю житло для свого сина, і бачу, що "двушку" на Текстильнику ми зможемо купити за $ 15 тисяч, а то і дешевше.

www.zagorodna.com/uk

Теги:

аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.