У Донецькій області житла продається більше, ніж у Києві

Навіть у докризові роки кількість угод на ринку житла Донбасу було на 10-15% більше, ніж в столиці та Київській області.

Представники аналітичної компанії «Олімп Консалтинг» разом з Лігою експертів України представили громадськості прецікавий документ. З посиланням на дані Мін'юсту вперше була опублікована статистика угод на ринку житлової нерухомості по шести областям України, а також по Києву за останні десять років.

Якщо вірити Мін'юсту, з 2001 по 2011 рік жителі Донецької області частіше розлучалися з нерухомістю, ніж кияни та мешканці Київської області разом узяті. Якщо в минулому році в столиці кількість угод склала 24,586 тис., а в області - 14,751 тис., то в донецькому регіоні - 49,172 тис. І навіть у докризові роки, згідно зі статистикою, Донбас перевершував столичний округ з продажу житла на 10-15% .

Населення Донецької області надзвичайно рухоме. Так, в масштабах України регіон лідирує за кількістю виїжджаючих на ПМЖ. Мова йде не стільки про внутрішню, скільки про зовнішню міграції. У січні-листопаді 2011 року тільки офіційно Донецьку область покинули 1324 людини, які виїхали за кордон (без урахування даних по міграції в межах України), в 2010-му - 1793 жителя, у 2005-му - 4702, за даними Держстату. Для порівняння: за ті ж періоди кількість столичних мігрантів відповідно склало 1899, 1203 і 2139 чоловік; число виїжджаючих з Львівської області - 521, 574 і 944 людини. Залишаючи Україну, донецькі мігранти, природно, спішно позбувалися від нерухомого майна, таким чином кількість угод по області зросла.

Тривожність серед населення донецького регіону за свою власність вища, ніж в інших областях України

Однак це не єдина причина, по якій ринок нерухомості східного регіону функціонував набагато краще центру. Справа в тому, що статистика угод, надана Мін'юстом, включає в себе як договори купівлі-продажу, так і договори дарування нерухомості. Експерти відзначають, що саме в Донбасі охочих подарувати свою нерухомість було більше, ніж в інших областях.

Якщо в суспільстві зашкалює рівень тривоги, громадяни активніше починають захищати право власності. Наприклад, батьки-пенсіонери в якості перестраховки будуть оформляти на дітей дарчі на квартири. Тим більше що в Україні подароване житло для близьких родичів оподатковується за нульовою ставкою від вартості нерухомості, а також звільнено від сплати 1%-го внеску до Пенсійного фонду при нотаріальному оформленні.

Приміром, у 2004 році (під час «помаранчевої революції») спостерігався пік тривожних настроїв населення. Внаслідок чого 42% всіх транзакцій на ринку житлової нерухомості склали договори дарування, відзначають в компанії «Олімп Консалтинг». Крім того, до 2005 року нерухомість, незалежно від ступеня споріднення обдаровуваного, взагалі не обкладалася прибутковим податком.

Тому в 2005-2007 рр.., коли населення трохи заспокоїлося, а держава ввела податок на подаровані квартири і будинки в розмірі 0-15%, в Україні було зафіксовано найменшу кількість договорів дарування житлової нерухомості - 16% від загального числа угод по країні. За словами Андрія Гусельникова, керівника комітету аналітики Ліги експертів України, тривожність серед населення донецького регіону за свою власність вища, ніж в інших областях України. Відповідно жителі сходу частіше інших співвітчизників оформляли договори дарування.

www.zagorodna.com